immobilie1-ID: 32113645 | Anbieter-ID: 4752
Ravensburg - Federburgstraße Außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Premiumlage
1.930.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich diese charmante Stadtvilla aus den 50'er Jahren in privilegierter Lage in der vorderen Federburgstraße, direkt am Fuße des Mehlsacks.
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige... mehr lesen
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige... mehr lesen
Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich diese charmante Stadtvilla aus den 50'er Jahren in privilegierter Lage in der vorderen Federburgstraße, direkt am Fuße des Mehlsacks.
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.
* Historie dieser Liegenschaft
1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise
2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss
2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau
2024 Neugestaltung der Außenfassade
* Aufteilung der Liegenschaft
UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²
EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer
OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer
Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²
OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum
DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*
- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau
- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz
- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität
- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel
- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand
- nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential
Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.
* Historie dieser Liegenschaft
1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise
2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss
2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau
2024 Neugestaltung der Außenfassade
* Aufteilung der Liegenschaft
UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²
EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer
OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer
Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²
OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum
DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*
- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau
- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz
- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität
- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel
- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand
- nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential
Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich diese charmante Stadtvilla aus den 50'er Jahren in privilegierter Lage in der vorderen Federburgstraße, direkt am Fuße des Mehlsacks.
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.
* Historie dieser Liegenschaft
1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise
2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss
2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau
2024 Neugestaltung der Außenfassade
* Aufteilung der Liegenschaft
UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²
EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer
OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer
Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²
OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum
DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*
- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau
- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz
- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität
- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel
- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand
- nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential
Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.
* Historie dieser Liegenschaft
1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise
2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss
2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau
2024 Neugestaltung der Außenfassade
* Aufteilung der Liegenschaft
UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²
EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer
OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer
Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²
OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum
DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*
- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau
- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz
- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität
- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel
- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand
- nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential
Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis1.930.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1951
-
Zimmer16
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Gesamtfläche (ca.)396,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)534 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Holz-/Alufenster
* Bodenbeläge mit Parkett/Stein/Fliesen
* 2 Garagen
* 3 PKW-Stellplätze
* großer Balkon mit Südausrichtung mit ca. 26 m²
* Dachloggia
* Einbauspots
* 2 Bäder
* sichtbare Holzbalken
* Vollunterkellerung
* Öl-Zentralheizung
* Holz-/Alufenster
* Bodenbeläge mit Parkett/Stein/Fliesen
* 2 Garagen
* 3 PKW-Stellplätze
* großer Balkon mit Südausrichtung mit ca. 26 m²
* Dachloggia
* Einbauspots
* 2 Bäder
* sichtbare Holzbalken
* Vollunterkellerung
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Holz-/Alufenster
* Bodenbeläge mit Parkett/Stein/Fliesen
* 2 Garagen
* 3 PKW-Stellplätze
* großer Balkon mit Südausrichtung mit ca. 26 m²
* Dachloggia
* Einbauspots
* 2 Bäder
* sichtbare Holzbalken
* Vollunterkellerung
* Öl-Zentralheizung
* Holz-/Alufenster
* Bodenbeläge mit Parkett/Stein/Fliesen
* 2 Garagen
* 3 PKW-Stellplätze
* großer Balkon mit Südausrichtung mit ca. 26 m²
* Dachloggia
* Einbauspots
* 2 Bäder
* sichtbare Holzbalken
* Vollunterkellerung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Repräsentative Innenstadtlage von Ravensburg im Bereich der vorderen Federburgstraße direkt am Fuße des Mehlsacks, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt.
Repräsentative Innenstadtlage von Ravensburg im Bereich der vorderen Federburgstraße direkt am Fuße des Mehlsacks, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt.
Ravensburg Deutschland (88214)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Energieausweis in Vorbereitung.
Ansprechpartner
Herr Ralph Schneider
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Raueneggstraße 1/1,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
00497513662314
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
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