Imposante Residenz am Bodensee mit Berg- und Seesicht!

In privilegierter Panoramalage am bayerischen Ufer des Bodensees erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als architektonisches Meisterwerk. Eingebettet in ein exklusives Wohnensemble im wunderschönen Wasserburg eröffnet sich dem... mehr lesen

In privilegierter Panoramalage am bayerischen Ufer des Bodensees erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als architektonisches Meisterwerk. Eingebettet in ein exklusives Wohnensemble im wunderschönen Wasserburg eröffnet sich dem Betrachter eine Symbiose aus Raumvolumen, Materialästhetik und Sichtachsen – eine rare Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen. Ob als festen Wohnsitz oder als Ferienwohnung - die Nutzung ist vielseitig. Platz hat hier auf jeden Fall die ganze Familie und/oder viele Freunde.
Die großzügig konzipierte Wohnung erstreckt sich über rund 213m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer sensationellen Raumhöhe und einer großen Fensterfront, die seinesgleichen sucht. Schon beim Betreten der Wohnung fasziniert die Höhe der Räume, der offene Grundriss, der Durchblick nach Draußen und die Helligkeit der Immobilie selbst. Die Küche und der Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Der durchgängige Bodenbelag unterstützt diese Großzügigkeit. Beeindruckend ist die offene Dachkonstruktion, welche bis zum First offen gestaltetet wurde. Die Dynamik der Dachkonstruktion trifft hier auf die ruhige Eleganz des Calacatta-Marmors, der als Bodenbelag und teilweise an den Wänden eingesetzt wurde. Stilsicher wurde die sichtbare Dachkonstruktion in warmen Pastelltönen gestrichen, so dass eine moderne Harmonie entstehen konnte. Im Herzen dieses lichtdurchfluteten Wohnraumes thront ein imposanter Kachelofen im klassisch-alpenländischen Stil.
Die großvolumige Bauweise dieses repräsentativen Kachelofens fungiert nicht nur als eine effiziente Wärmequelle für diesen weitläufigen Wohnbereich, sondern ist ein Meisterwerk traditioneller Ofenbaukunst. Die Farb- und Formsprache fügt sich ideal in das Raumbild ein und wird sich als Highlight in ein modernes Wohnkonzept integrieren.
Edle Materialien akzentuieren die gestalterische Linie dieser Immobilie: Vor allem die hochwertigen Calcatta-Marmorböden ziehen sich durch sämtliche Wohnräume und schaffen ein einheitliches, repräsentatives Gesamtbild. Das Badezimmer wurde statt mit handelsüblichen Fliesen mit italienischem Marmor veredelt. Dies verleiht dem Badezimmer einen beinahe skulpturalen Charakter in höchster Qualität. Die Podestbadewanne wird ebenfalls durch den verbauten Marmor besonders in Szene gesetzt. Über zwei großzügige Marmorstufen gelangt man bequem in die eingelassene Wanne. Die Doppelwaschtischanlage wird durch Armaturen in goldener Optik ergänzt und unterstreicht den luxuriösen Ausbau. Eine Dusche und WC finden hier ebenfalls Platz. Die Marmorböden sind in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung zu erwärmen.
Ein großes Schlafzimmer ist in Richtung Nord-Ost ausgerichtet und verfügt über eine begehbare offene Ankleide. Maßgefertigte Kleiderschränke mit floralen Textilpaneelen sorgen hier für eine wohnliche Eleganz. Sie erinnern an die französische Opulenz mit sehr praktischer Raumlösung und viel Stauraum. Der Zugang zum Nordbalkon ist hier möglich. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Westen augerichtet und haben jeweils Zugang zum Westbalkon. Im Westflügel des Hauses ist das separate Gäste-WC untergebracht, welches mit einem Waschtisch, Bidet, WC und Dusche ausgestattet ist. Ein Haushaltsraum steht ebenfalls zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz, um eine Waschmaschine und einen Trockner zu installieren, genügend Stauraum ist ebenfalls gegeben.
Die bereits integrierte Einbauküche ist sehr funktional und lädt zu gemeinsamem Zubereiten der Speisen ein. Einbaugeräte des französischen Herstellers De Dietrich sprechen für sich. De Dietrich Elektrogeräte sind generell für ihre hohe Qualität und ihr ansprechendes Design bekannt. Weitere Elektrogeräte wurden im Laufe der Zeit durch Qualitätsgeräte der Fa. MIELE ersetzt. Ein dunkelgrauer Granit dominiert hier die Optik der offenen Küche. Dank der Fensterflächen öffnet sich die Wohnung nach allen Seiten und bietet ein Maximum an natürlichem Lichteinfall. Drei separate Balkone – ausgerichtet nach Süd, West und Nord – garantieren zu jeder Tageszeit eindrucksvolle Lichtstimmungen, Ausblicke und Privatsphäre im Freien. Insbesondere der Südbalkon bietet eine visuelle Inszenierung der Extraklasse: der unverbaubare Blick über den Bodensee bis hin zum gegenüberliegenden Ufer lässt das Herz jedes Ästheten und Naturliebhabers höher schlagen. Solch eine exponierte Aussichtslage zählt zu den seltenen Juwelen am Bodenseeufer.
Ein weiteres Highlight bildet die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die nicht nur Komfort, sondern auch diskrete Exklusivität garantiert. Hier können Sie gleich zwei Fahrzeuge sicher und wetterfest unterbringen. Allein diese Möglichkeit ist von höchster Seltenheit für Immobilien am Bodensee. Zum Angebot gehört außerdem ein großer abschließbarer Kellerraum.

Dieses Domizil mit Bergblick und direkter Seesicht ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine architektonisch geformte Lebenswelt für Individualisten mit Sinn für Raum, Qualität und Lage. Ein Objekt von seltener Eleganz in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der nächsten Werft entfernt – ein perfekter Ausgangspunkt für Bootseigner oder jene, die es werden wollen. Die hervorragende Anbindung an Bootsanleger am Ort und in der nächsten Umgebung machen diese Wohnung zu einem Eldorado für Bootsbesitzer, Wassersportbegeisterte und Freigeister zugleich.

Kaufpreis Immobilie: 1.137.000,00 Euro
Kaufpreis Doppelgarage: 58.000,00 Euro
Gesamtpreis: 1.195.000,00 Euro