immobilie1-ID: 32006173 | Anbieter-ID: DC-FLI241333-INVEST
Hohe Lebensqualität trifft langfristige Renditechancen: Historische Traumvilla mit vier Einheiten
1.750.000 €
Kaufpreis
391 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Die Immobilie vereint die Vorzüge eines exklusiven Eigenheims mit den Chancen einer renditestarken Kapitalanlage. Während der Immobilienmarkt insgesamt angespannt ist, zeigt die Region Bodensee eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen...
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Die Immobilie vereint die Vorzüge eines exklusiven Eigenheims mit den Chancen einer renditestarken Kapitalanlage. Während der Immobilienmarkt insgesamt angespannt ist, zeigt die Region Bodensee eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Objekten. Dieses anhaltende Nachfrageplus sichert nicht nur stabile Mieterträge, sondern garantiert auch eine langfristige Wertsteigerung.
Aktuell befindet sich das Objekt im Umbau. Käufer haben die Wahl, die Immobilie im derzeitigen Ist-Zustand zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben oder alternativ die Villa nach vollständiger Generalsanierung zum Preis von 2.350.000 € zu übernehmen. Die Sanierung erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Mietattraktivität und die Werthaltigkeit des Objekts.
Das Gebäude bietet auf vier Etagen und einer Fläche von ca. 391 m² insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – eine attraktive Kombination für Investoren. Die Diversifizierung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien: klassische Langzeitvermietung, hochwertige Ferienvermietung oder geschäftliche Nutzung der Gewerbefläche - teilweise mit See- und Bergblick aus den oberen Etagen.
Unter Zugrundelegung ortsüblicher Mieten in Lindau – rund 14 bis 15,50 €/m² für Wohnflächen und 10 bis 12 €/m² für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen – ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Mietpotenzial im Bereich von 75.000 bis 90.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 3,2 bis 3,8 %, mit zusätzlichem Upside bei gezielter Premium- oder Ferienvermietung.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt somit eine seltene Gelegenheit dar: eine historische Immobilie in unmittelbarer Bodenseenähe, die sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch verlässliche Renditemöglichkeiten überzeugt.
Aktuell befindet sich das Objekt im Umbau. Käufer haben die Wahl, die Immobilie im derzeitigen Ist-Zustand zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben oder alternativ die Villa nach vollständiger Generalsanierung zum Preis von 2.350.000 € zu übernehmen. Die Sanierung erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Mietattraktivität und die Werthaltigkeit des Objekts.
Das Gebäude bietet auf vier Etagen und einer Fläche von ca. 391 m² insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – eine attraktive Kombination für Investoren. Die Diversifizierung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien: klassische Langzeitvermietung, hochwertige Ferienvermietung oder geschäftliche Nutzung der Gewerbefläche - teilweise mit See- und Bergblick aus den oberen Etagen.
Unter Zugrundelegung ortsüblicher Mieten in Lindau – rund 14 bis 15,50 €/m² für Wohnflächen und 10 bis 12 €/m² für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen – ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Mietpotenzial im Bereich von 75.000 bis 90.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 3,2 bis 3,8 %, mit zusätzlichem Upside bei gezielter Premium- oder Ferienvermietung.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt somit eine seltene Gelegenheit dar: eine historische Immobilie in unmittelbarer Bodenseenähe, die sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch verlässliche Renditemöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie vereint die Vorzüge eines exklusiven Eigenheims mit den Chancen einer renditestarken Kapitalanlage. Während der Immobilienmarkt insgesamt angespannt ist, zeigt die Region Bodensee eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Objekten. Dieses anhaltende Nachfrageplus sichert nicht nur stabile Mieterträge, sondern garantiert auch eine langfristige Wertsteigerung.
Aktuell befindet sich das Objekt im Umbau. Käufer haben die Wahl, die Immobilie im derzeitigen Ist-Zustand zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben oder alternativ die Villa nach vollständiger Generalsanierung zum Preis von 2.350.000 € zu übernehmen. Die Sanierung erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Mietattraktivität und die Werthaltigkeit des Objekts.
Das Gebäude bietet auf vier Etagen und einer Fläche von ca. 391 m² insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – eine attraktive Kombination für Investoren. Die Diversifizierung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien: klassische Langzeitvermietung, hochwertige Ferienvermietung oder geschäftliche Nutzung der Gewerbefläche - teilweise mit See- und Bergblick aus den oberen Etagen.
Unter Zugrundelegung ortsüblicher Mieten in Lindau – rund 14 bis 15,50 €/m² für Wohnflächen und 10 bis 12 €/m² für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen – ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Mietpotenzial im Bereich von 75.000 bis 90.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 3,2 bis 3,8 %, mit zusätzlichem Upside bei gezielter Premium- oder Ferienvermietung.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt somit eine seltene Gelegenheit dar: eine historische Immobilie in unmittelbarer Bodenseenähe, die sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch verlässliche Renditemöglichkeiten überzeugt.
Aktuell befindet sich das Objekt im Umbau. Käufer haben die Wahl, die Immobilie im derzeitigen Ist-Zustand zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben oder alternativ die Villa nach vollständiger Generalsanierung zum Preis von 2.350.000 € zu übernehmen. Die Sanierung erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Mietattraktivität und die Werthaltigkeit des Objekts.
Das Gebäude bietet auf vier Etagen und einer Fläche von ca. 391 m² insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – eine attraktive Kombination für Investoren. Die Diversifizierung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien: klassische Langzeitvermietung, hochwertige Ferienvermietung oder geschäftliche Nutzung der Gewerbefläche - teilweise mit See- und Bergblick aus den oberen Etagen.
Unter Zugrundelegung ortsüblicher Mieten in Lindau – rund 14 bis 15,50 €/m² für Wohnflächen und 10 bis 12 €/m² für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen – ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Mietpotenzial im Bereich von 75.000 bis 90.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 3,2 bis 3,8 %, mit zusätzlichem Upside bei gezielter Premium- oder Ferienvermietung.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt somit eine seltene Gelegenheit dar: eine historische Immobilie in unmittelbarer Bodenseenähe, die sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch verlässliche Renditemöglichkeiten überzeugt.
Kosten
-
Kaufpreis1.750.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.475,7 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Zimmer14
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Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)391 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Nutzfläche (ca.)391 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
WG-geeignet1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* 2 Balkone
* Teilweise original erhaltene Stuckverzierungen und Fußböden
* Fahrstuhl
* Barrierefreier Zugang
* 10 Freiplätze
* Abstell-/ Fahrradraum
* Teilweise original erhaltene Stuckverzierungen und Fußböden
* Fahrstuhl
* Barrierefreier Zugang
* 10 Freiplätze
* Abstell-/ Fahrradraum
* 2 Balkone
* Teilweise original erhaltene Stuckverzierungen und Fußböden
* Fahrstuhl
* Barrierefreier Zugang
* 10 Freiplätze
* Abstell-/ Fahrradraum
* Teilweise original erhaltene Stuckverzierungen und Fußböden
* Fahrstuhl
* Barrierefreier Zugang
* 10 Freiplätze
* Abstell-/ Fahrradraum
- Dachboden
- wg_geeignet
- Wintergarten
- Garten
- Seniorengerecht
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Kombination aus touristischer Strahlkraft, hoher Wohnraumnachfrage und exzellenter Infrastruktur macht Lindau zu einem zukunftsträchtigen Immobilienstandort:
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im... mehr lesen
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im... mehr lesen
Die Kombination aus touristischer Strahlkraft, hoher Wohnraumnachfrage und exzellenter Infrastruktur macht Lindau zu einem zukunftsträchtigen Immobilienstandort:
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands
* Lindauer Insel zieht jährlich rund eine Million Besucher an – starker touristischer Nachfragefaktor
* Stabile Bevölkerungsentwicklung mit Zuzug von Fachkräften und Familien sichert konstante Nachfrage
* Leerstandsquote unter 2 % – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt
* Nur 1,5 km zur Lindauer Insel als touristisches und wirtschaftliches Zentrum
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – entscheidender Faktor für Wertstabilität
* Bushaltestelle 70 m entfernt, Bahnhof Lindau-Reutin 2 km mit schnellen Verbindungen nach Bregenz (10 Min.) und Friedrichshafen (30 Min.)
* Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen in unter 60 Minuten erreichbar – internationale Erreichbarkeit für Pendler und Touristen
* Internationale Großveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon erhöhen Sichtbarkeit und Tourismuspotenzial
* Zwei Golfplätze unter den Top Ten Deutschlands in unmittelbarer Umgebung
* Umfassende Bildungslandschaft von Kindergarten bis Berufsschule – Standortfaktor für Familien
* Nähe zu den Wirtschaftsräumen Vorarlberg und Schweiz stärkt den Anteil an qualifizierten Fachkräften
* Starker Dienstleistungs- und Tourismussektor mit stabiler Beschäftigungslage
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands
* Lindauer Insel zieht jährlich rund eine Million Besucher an – starker touristischer Nachfragefaktor
* Stabile Bevölkerungsentwicklung mit Zuzug von Fachkräften und Familien sichert konstante Nachfrage
* Leerstandsquote unter 2 % – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt
* Nur 1,5 km zur Lindauer Insel als touristisches und wirtschaftliches Zentrum
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – entscheidender Faktor für Wertstabilität
* Bushaltestelle 70 m entfernt, Bahnhof Lindau-Reutin 2 km mit schnellen Verbindungen nach Bregenz (10 Min.) und Friedrichshafen (30 Min.)
* Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen in unter 60 Minuten erreichbar – internationale Erreichbarkeit für Pendler und Touristen
* Internationale Großveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon erhöhen Sichtbarkeit und Tourismuspotenzial
* Zwei Golfplätze unter den Top Ten Deutschlands in unmittelbarer Umgebung
* Umfassende Bildungslandschaft von Kindergarten bis Berufsschule – Standortfaktor für Familien
* Nähe zu den Wirtschaftsräumen Vorarlberg und Schweiz stärkt den Anteil an qualifizierten Fachkräften
* Starker Dienstleistungs- und Tourismussektor mit stabiler Beschäftigungslage
Die Kombination aus touristischer Strahlkraft, hoher Wohnraumnachfrage und exzellenter Infrastruktur macht Lindau zu einem zukunftsträchtigen Immobilienstandort:
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands
* Lindauer Insel zieht jährlich rund eine Million Besucher an – starker touristischer Nachfragefaktor
* Stabile Bevölkerungsentwicklung mit Zuzug von Fachkräften und Familien sichert konstante Nachfrage
* Leerstandsquote unter 2 % – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt
* Nur 1,5 km zur Lindauer Insel als touristisches und wirtschaftliches Zentrum
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – entscheidender Faktor für Wertstabilität
* Bushaltestelle 70 m entfernt, Bahnhof Lindau-Reutin 2 km mit schnellen Verbindungen nach Bregenz (10 Min.) und Friedrichshafen (30 Min.)
* Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen in unter 60 Minuten erreichbar – internationale Erreichbarkeit für Pendler und Touristen
* Internationale Großveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon erhöhen Sichtbarkeit und Tourismuspotenzial
* Zwei Golfplätze unter den Top Ten Deutschlands in unmittelbarer Umgebung
* Umfassende Bildungslandschaft von Kindergarten bis Berufsschule – Standortfaktor für Familien
* Nähe zu den Wirtschaftsräumen Vorarlberg und Schweiz stärkt den Anteil an qualifizierten Fachkräften
* Starker Dienstleistungs- und Tourismussektor mit stabiler Beschäftigungslage
* Wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Süden Bayerns mit über 25.000 Einwohnern
* Lage im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands
* Lindauer Insel zieht jährlich rund eine Million Besucher an – starker touristischer Nachfragefaktor
* Stabile Bevölkerungsentwicklung mit Zuzug von Fachkräften und Familien sichert konstante Nachfrage
* Leerstandsquote unter 2 % – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt
* Nur 1,5 km zur Lindauer Insel als touristisches und wirtschaftliches Zentrum
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – entscheidender Faktor für Wertstabilität
* Bushaltestelle 70 m entfernt, Bahnhof Lindau-Reutin 2 km mit schnellen Verbindungen nach Bregenz (10 Min.) und Friedrichshafen (30 Min.)
* Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen in unter 60 Minuten erreichbar – internationale Erreichbarkeit für Pendler und Touristen
* Internationale Großveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon erhöhen Sichtbarkeit und Tourismuspotenzial
* Zwei Golfplätze unter den Top Ten Deutschlands in unmittelbarer Umgebung
* Umfassende Bildungslandschaft von Kindergarten bis Berufsschule – Standortfaktor für Familien
* Nähe zu den Wirtschaftsräumen Vorarlberg und Schweiz stärkt den Anteil an qualifizierten Fachkräften
* Starker Dienstleistungs- und Tourismussektor mit stabiler Beschäftigungslage
Lindau (Bodensee) Deutschland (88131)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ansprechpartner
Frau Céline Heise
DAHLER Lindau/Friedrichshafen | WIRICON Supreme Estates & Consult
Reichsplatz 5,
88131 Lindau
88131 Lindau
Reichsplatz ,
88131 Lindau (Bodensee)
88131 Lindau (Bodensee)
004983828899023
DAHLER Lindau/Friedrichshafen | WIRICON Supreme Estates & Consult
Reichsplatz ,
88131 Lindau (Bodensee)
88131 Lindau (Bodensee)
+49 8382 8899020
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Frau Céline Heise
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