immobilie1-ID: 31718153 | Anbieter-ID: I-02I396-W-02W396
Altersgerechte 1,5-Zi.-ETW in Langenargen mit Balkon
225.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Diese helle, lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich in der beliebten Seegemeinde Langenargen, nur etwa 600 Meter (ca. 8 Minuten zu Fuß) vom Bodenseeufer entfernt. Sie bietet einen Balkon mit Südostausrichtung und ist dank...
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Diese helle, lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich in der beliebten Seegemeinde Langenargen, nur etwa 600 Meter (ca. 8 Minuten zu Fuß) vom Bodenseeufer entfernt. Sie bietet einen Balkon mit Südostausrichtung und ist dank des Aufzugs im 1. Obergeschoss auch im Alter problemlos erreichbar – sowohl vom eigenen Tiefgaragenstellplatz als auch vom Hauseingang. Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1983 wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Neben dem großzügigen Wohnessbereich mit Ausgang zum Balkon verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum gegenüber der Küche. Seit August 2022 wurde sie mit einem Gewerbemietvertrag für 475 € kalt pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis wurde aufgrund des Verkaufs zum 31. März 2025 gekündigt. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung für Jung und Alt als auch für Kapitalanleger.
Diese helle, lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich in der beliebten Seegemeinde Langenargen, nur etwa 600 Meter (ca. 8 Minuten zu Fuß) vom Bodenseeufer entfernt. Sie bietet einen Balkon mit Südostausrichtung und ist dank des Aufzugs im 1. Obergeschoss auch im Alter problemlos erreichbar – sowohl vom eigenen Tiefgaragenstellplatz als auch vom Hauseingang. Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1983 wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Neben dem großzügigen Wohnessbereich mit Ausgang zum Balkon verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum gegenüber der Küche. Seit August 2022 wurde sie mit einem Gewerbemietvertrag für 475 € kalt pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis wurde aufgrund des Verkaufs zum 31. März 2025 gekündigt. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung für Jung und Alt als auch für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer1,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)44 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch140,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Ein-& Mehrfamilienhäusern, nur ca. 600 Meter Luftlinie vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die...
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Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Ein-& Mehrfamilienhäusern, nur ca. 600 Meter Luftlinie vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Uferpromenade mit ihren Hotels und Restaurants mit Seeblick, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reisende attraktiv macht.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Ein-& Mehrfamilienhäusern, nur ca. 600 Meter Luftlinie vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Uferpromenade mit ihren Hotels und Restaurants mit Seeblick, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reisende attraktiv macht.
Langenargen Langenargen Baden-Württemberg Deutschland (88085)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Friedrichshafen
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
88131 Lindau
+49 7541 95 35 90
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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