immobilie1-ID: 31724121 | Anbieter-ID: I-02IE71-W-02WE71
3-Familienhaus mit Potential in Langenargener Uferlage
2.970.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
523 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Bei diesem 3-Familienhaus in der begehrten Seegemeinde Langenargen treffen die drei wichtigsten Kriterien für eine Traumimmobilie aufeinander: Lage, Lage, Lage! Dieser einzigartige Standort direkt an der Uferpromenade bietet Ihnen einen unverbaubaren...
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Bei diesem 3-Familienhaus in der begehrten Seegemeinde Langenargen treffen die drei wichtigsten Kriterien für eine Traumimmobilie aufeinander: Lage, Lage, Lage! Dieser einzigartige Standort direkt an der Uferpromenade bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und die Berge – und das schon vom Hochparterre aus. Die milde Bodenseeluft können Sie sowohl von der Terrasse im Hochparterre als auch von den überdachten Balkonen jedes einzelnen Stockwerks genießen. Das Gartentor führt Sie direkt in den Uferpark, von dem aus Sie bequem in den Bodensee zum Baden gelangen. Das zentrumsnahe Haus "Säntisblick" umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der geräumige Dachspitz lässt sich weiter ausbauen und anschließend als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG befindet sich aktuell noch in einem einvernehmlich gekündigten Mietverhältnis. Das im Jahr 1983 massiv erbaute, vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit Solarunterstützung, die 2017 erneuert wurde. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, benötigt aber etwas Liebe in Form einer Renovierung – je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze am Garten neben dem Haus komplettieren das Angebot. Obwohl es als 3-Familienhaus genehmigt ist, verfügt es noch nicht über eine Teilungserklärung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen am Bodensee zu investieren und sich Ihr eigenes Stück Paradies zu sichern!
Bei diesem 3-Familienhaus in der begehrten Seegemeinde Langenargen treffen die drei wichtigsten Kriterien für eine Traumimmobilie aufeinander: Lage, Lage, Lage! Dieser einzigartige Standort direkt an der Uferpromenade bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und die Berge – und das schon vom Hochparterre aus. Die milde Bodenseeluft können Sie sowohl von der Terrasse im Hochparterre als auch von den überdachten Balkonen jedes einzelnen Stockwerks genießen. Das Gartentor führt Sie direkt in den Uferpark, von dem aus Sie bequem in den Bodensee zum Baden gelangen. Das zentrumsnahe Haus "Säntisblick" umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der geräumige Dachspitz lässt sich weiter ausbauen und anschließend als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG befindet sich aktuell noch in einem einvernehmlich gekündigten Mietverhältnis. Das im Jahr 1983 massiv erbaute, vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit Solarunterstützung, die 2017 erneuert wurde. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, benötigt aber etwas Liebe in Form einer Renovierung – je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze am Garten neben dem Haus komplettieren das Angebot. Obwohl es als 3-Familienhaus genehmigt ist, verfügt es noch nicht über eine Teilungserklärung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen am Bodensee zu investieren und sich Ihr eigenes Stück Paradies zu sichern!
Kosten
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Kaufpreis2.970.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1983
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)523 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch69,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Strandblick, Hafenblick, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Seeblick, Wasserblick
Einbauschränke, Einbauküche, Strandblick, Hafenblick, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Seeblick, Wasserblick
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, direkt am Uferpark von Langenargen. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Hotels und Restaurants an der...
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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, direkt am Uferpark von Langenargen. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Hotels und Restaurants an der Uferpromenade, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reiselustige attraktiv macht.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, direkt am Uferpark von Langenargen. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Hotels und Restaurants an der Uferpromenade, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reiselustige attraktiv macht.
Langenargen Langenargen Baden-Württemberg Deutschland (88085)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Friedrichshafen
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
88131 Lindau
+49 7541 95 35 90
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
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