immobilie1-ID: 31906909 | Anbieter-ID: I-02U8FM-W-02U8FM
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage
730.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Idyllisch am Riedbach in Friedrichshafen-Berg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für...
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Idyllisch am Riedbach in Friedrichshafen-Berg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder in Kombination mit Eigennutzung – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Bachlauf – ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Dachspitz einen weiteren, großen Raum mit angrenzendem Stauraum, der bei Bedarf zu einer kleinen, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang ausgebaut werden könnte.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Fahrrad- und Abstellraum.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus viel Potenzial, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine ideale Grundlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Bachlauf – ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Dachspitz einen weiteren, großen Raum mit angrenzendem Stauraum, der bei Bedarf zu einer kleinen, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang ausgebaut werden könnte.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Fahrrad- und Abstellraum.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus viel Potenzial, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine ideale Grundlage.
Idyllisch am Riedbach in Friedrichshafen-Berg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder in Kombination mit Eigennutzung – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Bachlauf – ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Dachspitz einen weiteren, großen Raum mit angrenzendem Stauraum, der bei Bedarf zu einer kleinen, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang ausgebaut werden könnte.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Fahrrad- und Abstellraum.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus viel Potenzial, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine ideale Grundlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Bachlauf – ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Dachspitz einen weiteren, großen Raum mit angrenzendem Stauraum, der bei Bedarf zu einer kleinen, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang ausgebaut werden könnte.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Fahrrad- und Abstellraum.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus viel Potenzial, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine ideale Grundlage.
Kosten
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Kaufpreis730.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)193 m²
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Gesamtfläche (ca.)216 m²
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Grundstücksfläche (ca.)653 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Friedrichshafen-Berg verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie...
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Friedrichshafen-Berg verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien und alle, die die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Flughafen Friedrichshafen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Hauptbahnhof, der Verbindungen zu wichtigen Städten wie München und Stuttgart bietet, nur 15 Minuten entfernt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Der Bodensee lädt zu Segeltörns und entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Kulturinteressierte können das Zeppelin Museum besuchen, das nur 10 Minuten entfernt liegt und faszinierende Einblicke in die Luftfahrtgeschichte bietet. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die Berge für Skifahren oder Wandern. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Insel Mainau, die mit ihren prächtigen Gärten und botanischen Raritäten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur macht Friedrichshafen-Berg zu einer begehrten Adresse in Friedrichshafen.
Friedrichshafen-Berg verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien und alle, die die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Flughafen Friedrichshafen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Hauptbahnhof, der Verbindungen zu wichtigen Städten wie München und Stuttgart bietet, nur 15 Minuten entfernt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Der Bodensee lädt zu Segeltörns und entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Kulturinteressierte können das Zeppelin Museum besuchen, das nur 10 Minuten entfernt liegt und faszinierende Einblicke in die Luftfahrtgeschichte bietet. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die Berge für Skifahren oder Wandern. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Insel Mainau, die mit ihren prächtigen Gärten und botanischen Raritäten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur macht Friedrichshafen-Berg zu einer begehrten Adresse in Friedrichshafen.
Friedrichshafen Ailingen Baden-Württemberg Deutschland (88048)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Friedrichshafen
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
88131 Lindau
+49 7541 95 35 90
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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