immobilie1-ID: 32446911 | Anbieter-ID: WI 61164
ZWEI WOHNWELTEN IN EINEM HAUS – 168 m² | 3 TERRASSEN | PERFEKT FÜR FAMILIE, BÜRO ODER VERMIETUNG
480.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf eine Weise, wie man sie nur selten findet. Auf rund 168 m² nutzbarer Wohnfläche – verteilt auf das gesamte Obergeschoss und eine voll ausgebaute...
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Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf eine Weise, wie man sie nur selten findet. Auf rund 168 m² nutzbarer Wohnfläche – verteilt auf das gesamte Obergeschoss und eine voll ausgebaute Einheit im Untergeschoss – eröffnet sich hier ein Zuhause mit Hauscharakter in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016.
Bereits im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die hochwertige Raumstruktur unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum teilüberdachten Südtbalkon – ideal für lange Sommerabende. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Weitblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleide oder Kinderzimmer eignet, runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Kind, Gäste oder Büro, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Zweigenerationenlösung, für erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiger Homeoffice- und Bürobereich. Die räumliche Trennung bietet Privatsphäre und maximale Flexibilität.
Zusätzlich stehen im gemeinschaftlichemWaschraum je zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie.
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im schönen Allgäu überzeugt durch hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung in Richtung Memmingen. Das 2016 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Bauqualität und eine überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten – ein klarer Vorteil gegenüber großen Wohnanlagen.
Für Familien bedeutet dieses Objekt: viel Platz, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Zukunftsperspektive. Für Kapitalanleger bietet sich die Option zur Teilvermietung oder vollständigen Vermietung beider Ebenen mit attraktiver Renditechance. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Konzept, mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität.
Bereits im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die hochwertige Raumstruktur unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum teilüberdachten Südtbalkon – ideal für lange Sommerabende. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Weitblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleide oder Kinderzimmer eignet, runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Kind, Gäste oder Büro, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Zweigenerationenlösung, für erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiger Homeoffice- und Bürobereich. Die räumliche Trennung bietet Privatsphäre und maximale Flexibilität.
Zusätzlich stehen im gemeinschaftlichemWaschraum je zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie.
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im schönen Allgäu überzeugt durch hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung in Richtung Memmingen. Das 2016 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Bauqualität und eine überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten – ein klarer Vorteil gegenüber großen Wohnanlagen.
Für Familien bedeutet dieses Objekt: viel Platz, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Zukunftsperspektive. Für Kapitalanleger bietet sich die Option zur Teilvermietung oder vollständigen Vermietung beider Ebenen mit attraktiver Renditechance. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Konzept, mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf eine Weise, wie man sie nur selten findet. Auf rund 168 m² nutzbarer Wohnfläche – verteilt auf das gesamte Obergeschoss und eine voll ausgebaute Einheit im Untergeschoss – eröffnet sich hier ein Zuhause mit Hauscharakter in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016.
Bereits im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die hochwertige Raumstruktur unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum teilüberdachten Südtbalkon – ideal für lange Sommerabende. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Weitblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleide oder Kinderzimmer eignet, runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Kind, Gäste oder Büro, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Zweigenerationenlösung, für erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiger Homeoffice- und Bürobereich. Die räumliche Trennung bietet Privatsphäre und maximale Flexibilität.
Zusätzlich stehen im gemeinschaftlichemWaschraum je zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie.
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im schönen Allgäu überzeugt durch hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung in Richtung Memmingen. Das 2016 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Bauqualität und eine überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten – ein klarer Vorteil gegenüber großen Wohnanlagen.
Für Familien bedeutet dieses Objekt: viel Platz, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Zukunftsperspektive. Für Kapitalanleger bietet sich die Option zur Teilvermietung oder vollständigen Vermietung beider Ebenen mit attraktiver Renditechance. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Konzept, mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität.
Bereits im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die hochwertige Raumstruktur unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum teilüberdachten Südtbalkon – ideal für lange Sommerabende. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Weitblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleide oder Kinderzimmer eignet, runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Kind, Gäste oder Büro, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Zweigenerationenlösung, für erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiger Homeoffice- und Bürobereich. Die räumliche Trennung bietet Privatsphäre und maximale Flexibilität.
Zusätzlich stehen im gemeinschaftlichemWaschraum je zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie.
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im schönen Allgäu überzeugt durch hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung in Richtung Memmingen. Das 2016 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Bauqualität und eine überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten – ein klarer Vorteil gegenüber großen Wohnanlagen.
Für Familien bedeutet dieses Objekt: viel Platz, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Zukunftsperspektive. Für Kapitalanleger bietet sich die Option zur Teilvermietung oder vollständigen Vermietung beider Ebenen mit attraktiver Renditechance. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Konzept, mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.857,14 €
-
Käuferprovision2,50 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis02.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Lautrach Bayern Deutschland (87763)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
0049752221553
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
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+49 7522 21553
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