immobilie1-ID: 32237439 | Anbieter-ID: 723906
Geschmackvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage – Nähe zur Iller
440.000 €
Kaufpreis
130,78 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die äußerst ruhige Wohnlage am Ortsrand – nur wenige Schritte von der Iller entfernt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem...
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Die gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die äußerst ruhige Wohnlage am Ortsrand – nur wenige Schritte von der Iller entfernt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Erdgeschoss – Licht, Komfort und Wohnqualität
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur mit integrierter Einbau-Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und elektrischem Rollladen – perfekt für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die durch kurze Wege und einen harmonischen Übergang überzeugen.
Obergeschoss – drei große Schlafzimmer & Tageslichtbad
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, begünstigt durch einen hohen Kniestock und dadurch sehr gut nutzbare Stellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster und einer großen Wanne ausgestattet. Die gedämmte Decke zum Dachboden verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.
Kellergeschoss – viel Platz & vielseitige Nutzung
Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper – ideal für Fitness, Büro, Werkstatt oder als Spielzimmer. Die geschickt verlegten Heizungsleitungen sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl, ähnlich einer Fußbodenheizung.
Außenbereich – Ruhe genießen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie gedämmter Decke gehört ebenfalls zum Angebot. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Kunststoff-Öltank mit 5.000 Liter Volumen
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Nähe zur Iller und zu schönen Spazierwegen
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Schwedenofen
Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
Durchgeführte Modernisierungen
ca. 2010: Bodenbeläge Flur im Erdgeschoss, Badezimmer
ca. 2012: Innentüren im Erdgeschoss
ca. 2023: Fenster, Vollwärmeschutz, Haustüre (inkl. Fingerprint), Dachfenster, Balkonverkleidung sowie Treppenabgang an der Außentreppe
Bezugsfertigkeit
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Anfang 2026 bezugsbereit übergeben.
Erdgeschoss – Licht, Komfort und Wohnqualität
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur mit integrierter Einbau-Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und elektrischem Rollladen – perfekt für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die durch kurze Wege und einen harmonischen Übergang überzeugen.
Obergeschoss – drei große Schlafzimmer & Tageslichtbad
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, begünstigt durch einen hohen Kniestock und dadurch sehr gut nutzbare Stellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster und einer großen Wanne ausgestattet. Die gedämmte Decke zum Dachboden verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.
Kellergeschoss – viel Platz & vielseitige Nutzung
Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper – ideal für Fitness, Büro, Werkstatt oder als Spielzimmer. Die geschickt verlegten Heizungsleitungen sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl, ähnlich einer Fußbodenheizung.
Außenbereich – Ruhe genießen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie gedämmter Decke gehört ebenfalls zum Angebot. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Kunststoff-Öltank mit 5.000 Liter Volumen
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Nähe zur Iller und zu schönen Spazierwegen
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Schwedenofen
Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
Durchgeführte Modernisierungen
ca. 2010: Bodenbeläge Flur im Erdgeschoss, Badezimmer
ca. 2012: Innentüren im Erdgeschoss
ca. 2023: Fenster, Vollwärmeschutz, Haustüre (inkl. Fingerprint), Dachfenster, Balkonverkleidung sowie Treppenabgang an der Außentreppe
Bezugsfertigkeit
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Anfang 2026 bezugsbereit übergeben.
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die äußerst ruhige Wohnlage am Ortsrand – nur wenige Schritte von der Iller entfernt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Erdgeschoss – Licht, Komfort und Wohnqualität
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur mit integrierter Einbau-Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und elektrischem Rollladen – perfekt für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die durch kurze Wege und einen harmonischen Übergang überzeugen.
Obergeschoss – drei große Schlafzimmer & Tageslichtbad
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, begünstigt durch einen hohen Kniestock und dadurch sehr gut nutzbare Stellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster und einer großen Wanne ausgestattet. Die gedämmte Decke zum Dachboden verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.
Kellergeschoss – viel Platz & vielseitige Nutzung
Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper – ideal für Fitness, Büro, Werkstatt oder als Spielzimmer. Die geschickt verlegten Heizungsleitungen sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl, ähnlich einer Fußbodenheizung.
Außenbereich – Ruhe genießen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie gedämmter Decke gehört ebenfalls zum Angebot. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Kunststoff-Öltank mit 5.000 Liter Volumen
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Nähe zur Iller und zu schönen Spazierwegen
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Schwedenofen
Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
Durchgeführte Modernisierungen
ca. 2010: Bodenbeläge Flur im Erdgeschoss, Badezimmer
ca. 2012: Innentüren im Erdgeschoss
ca. 2023: Fenster, Vollwärmeschutz, Haustüre (inkl. Fingerprint), Dachfenster, Balkonverkleidung sowie Treppenabgang an der Außentreppe
Bezugsfertigkeit
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Anfang 2026 bezugsbereit übergeben.
Erdgeschoss – Licht, Komfort und Wohnqualität
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur mit integrierter Einbau-Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und elektrischem Rollladen – perfekt für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die durch kurze Wege und einen harmonischen Übergang überzeugen.
Obergeschoss – drei große Schlafzimmer & Tageslichtbad
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, begünstigt durch einen hohen Kniestock und dadurch sehr gut nutzbare Stellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster und einer großen Wanne ausgestattet. Die gedämmte Decke zum Dachboden verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.
Kellergeschoss – viel Platz & vielseitige Nutzung
Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper – ideal für Fitness, Büro, Werkstatt oder als Spielzimmer. Die geschickt verlegten Heizungsleitungen sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl, ähnlich einer Fußbodenheizung.
Außenbereich – Ruhe genießen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie gedämmter Decke gehört ebenfalls zum Angebot. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Kunststoff-Öltank mit 5.000 Liter Volumen
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Nähe zur Iller und zu schönen Spazierwegen
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Schwedenofen
Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
Durchgeführte Modernisierungen
ca. 2010: Bodenbeläge Flur im Erdgeschoss, Badezimmer
ca. 2012: Innentüren im Erdgeschoss
ca. 2023: Fenster, Vollwärmeschutz, Haustüre (inkl. Fingerprint), Dachfenster, Balkonverkleidung sowie Treppenabgang an der Außentreppe
Bezugsfertigkeit
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Anfang 2026 bezugsbereit übergeben.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordost, Südost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf153 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in 87758 Illerbeuren, einem charmanten und äußerst ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kronburg. Die idyllische Dorflage bietet ein angenehm entschleunigtes Wohnumfeld und gleichzeitig eine überraschend gute Infrastruktur....
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Die Immobilie befindet sich in 87758 Illerbeuren, einem charmanten und äußerst ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kronburg. Die idyllische Dorflage bietet ein angenehm entschleunigtes Wohnumfeld und gleichzeitig eine überraschend gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Lautrach, einem historischen und architektonisch beeindruckenden Ensemble, das die Region kulturell prägt. Ein weiteres Highlight vor Ort ist der Museumsgasthof Gromerhof, der mit regionaler Küche und traditionellem Ambiente zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung zählt.
Durch die Lage direkt an der Iller eröffnet Illerbeuren zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die naturnahe Umgebung macht den Ort ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch aktiv bleiben möchten.
Verkehrstechnisch ist Illerbeuren hervorragend angebunden: Über die nahe A96 gelangt man schnell nach Lindau am Bodensee sowie nach München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet Illerbeuren eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Wohnqualität als auch Komfort vereint.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Lautrach, einem historischen und architektonisch beeindruckenden Ensemble, das die Region kulturell prägt. Ein weiteres Highlight vor Ort ist der Museumsgasthof Gromerhof, der mit regionaler Küche und traditionellem Ambiente zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung zählt.
Durch die Lage direkt an der Iller eröffnet Illerbeuren zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die naturnahe Umgebung macht den Ort ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch aktiv bleiben möchten.
Verkehrstechnisch ist Illerbeuren hervorragend angebunden: Über die nahe A96 gelangt man schnell nach Lindau am Bodensee sowie nach München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet Illerbeuren eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Wohnqualität als auch Komfort vereint.
Die Immobilie befindet sich in 87758 Illerbeuren, einem charmanten und äußerst ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kronburg. Die idyllische Dorflage bietet ein angenehm entschleunigtes Wohnumfeld und gleichzeitig eine überraschend gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Lautrach, einem historischen und architektonisch beeindruckenden Ensemble, das die Region kulturell prägt. Ein weiteres Highlight vor Ort ist der Museumsgasthof Gromerhof, der mit regionaler Küche und traditionellem Ambiente zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung zählt.
Durch die Lage direkt an der Iller eröffnet Illerbeuren zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die naturnahe Umgebung macht den Ort ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch aktiv bleiben möchten.
Verkehrstechnisch ist Illerbeuren hervorragend angebunden: Über die nahe A96 gelangt man schnell nach Lindau am Bodensee sowie nach München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet Illerbeuren eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Wohnqualität als auch Komfort vereint.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Lautrach, einem historischen und architektonisch beeindruckenden Ensemble, das die Region kulturell prägt. Ein weiteres Highlight vor Ort ist der Museumsgasthof Gromerhof, der mit regionaler Küche und traditionellem Ambiente zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung zählt.
Durch die Lage direkt an der Iller eröffnet Illerbeuren zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die naturnahe Umgebung macht den Ort ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch aktiv bleiben möchten.
Verkehrstechnisch ist Illerbeuren hervorragend angebunden: Über die nahe A96 gelangt man schnell nach Lindau am Bodensee sowie nach München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet Illerbeuren eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Wohnqualität als auch Komfort vereint.
Kronburg Deutschland (87758)
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Ansprechpartner
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