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immobilie1-ID: 32330865 | Anbieter-ID: RI-265-2025
Traumhaftes Wohnen im Architektenhaus mit eigenem Garten in Ebenhofen/ Biessenhofen
645.000 €
Kaufpreis
246,27 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die gepflegte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Dreifamilienhaus.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes... mehr lesen
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes... mehr lesen
Die gepflegte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Dreifamilienhaus.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück (Fl.-Nr. 83/10) mit ca. 395 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 3/10 am insgesamt 2.126 m² großen Gesamtgrundstück (Fl.-Nr. 83/2).
Durch die durchdachte Anordnung der Einheiten entsteht der Charakter einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Induktionskochfeld, Spüle und Backofen ausgestattet und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohltuende Wärme.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die weitläufige überdachte Terrasse beziehungsweise den Freisitz inkl. Abstellräumlichkeiten sowie in den eigenen Garten.
In den beiden oberen Stockwerken wird Sie das offene Wohnkonzept begeistern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holzwangentreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit/ Empore, ein Abstellraum und zwei Zimmer mit direktem Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Büroraum mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Kellergeschoss sind der Wohneinheit drei Kellerräume zugeordnet (Nutzfläche ca. 92 m²).
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich.
Eine Regenwasserzisterne gehört zur Gemeinschaft.
Folgende Modernisierungen/ Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
+ 1983: Anbau Freisitz mit Abstellräumen
+ 1998: Ölzentralheizung, Solaranlage
+ 2006: Bad, Toilette, Dacheindeckung, teilweise Installationsrohre und Elektroinstallation, Dachfenster
+ 2011: Dacheindeckung, Dachfenster, Dachdämmung
+ 2019: Kachelofen (Einsatz erneuert)
+ 2020: Dachziegel, Spenglerarbeiten (Anbau Freisitz), neue Heizkörper
+ 2021: Einbauküche, Eichenparkett ( Wohnen/ Kochen und Schlafzimmer OG/ DG)
+ 2022: Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück (Fl.-Nr. 83/10) mit ca. 395 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 3/10 am insgesamt 2.126 m² großen Gesamtgrundstück (Fl.-Nr. 83/2).
Durch die durchdachte Anordnung der Einheiten entsteht der Charakter einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Induktionskochfeld, Spüle und Backofen ausgestattet und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohltuende Wärme.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die weitläufige überdachte Terrasse beziehungsweise den Freisitz inkl. Abstellräumlichkeiten sowie in den eigenen Garten.
In den beiden oberen Stockwerken wird Sie das offene Wohnkonzept begeistern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holzwangentreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit/ Empore, ein Abstellraum und zwei Zimmer mit direktem Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Büroraum mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Kellergeschoss sind der Wohneinheit drei Kellerräume zugeordnet (Nutzfläche ca. 92 m²).
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich.
Eine Regenwasserzisterne gehört zur Gemeinschaft.
Folgende Modernisierungen/ Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
+ 1983: Anbau Freisitz mit Abstellräumen
+ 1998: Ölzentralheizung, Solaranlage
+ 2006: Bad, Toilette, Dacheindeckung, teilweise Installationsrohre und Elektroinstallation, Dachfenster
+ 2011: Dacheindeckung, Dachfenster, Dachdämmung
+ 2019: Kachelofen (Einsatz erneuert)
+ 2020: Dachziegel, Spenglerarbeiten (Anbau Freisitz), neue Heizkörper
+ 2021: Einbauküche, Eichenparkett ( Wohnen/ Kochen und Schlafzimmer OG/ DG)
+ 2022: Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden
Die gepflegte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Dreifamilienhaus.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück (Fl.-Nr. 83/10) mit ca. 395 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 3/10 am insgesamt 2.126 m² großen Gesamtgrundstück (Fl.-Nr. 83/2).
Durch die durchdachte Anordnung der Einheiten entsteht der Charakter einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Induktionskochfeld, Spüle und Backofen ausgestattet und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohltuende Wärme.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die weitläufige überdachte Terrasse beziehungsweise den Freisitz inkl. Abstellräumlichkeiten sowie in den eigenen Garten.
In den beiden oberen Stockwerken wird Sie das offene Wohnkonzept begeistern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holzwangentreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit/ Empore, ein Abstellraum und zwei Zimmer mit direktem Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Büroraum mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Kellergeschoss sind der Wohneinheit drei Kellerräume zugeordnet (Nutzfläche ca. 92 m²).
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich.
Eine Regenwasserzisterne gehört zur Gemeinschaft.
Folgende Modernisierungen/ Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
+ 1983: Anbau Freisitz mit Abstellräumen
+ 1998: Ölzentralheizung, Solaranlage
+ 2006: Bad, Toilette, Dacheindeckung, teilweise Installationsrohre und Elektroinstallation, Dachfenster
+ 2011: Dacheindeckung, Dachfenster, Dachdämmung
+ 2019: Kachelofen (Einsatz erneuert)
+ 2020: Dachziegel, Spenglerarbeiten (Anbau Freisitz), neue Heizkörper
+ 2021: Einbauküche, Eichenparkett ( Wohnen/ Kochen und Schlafzimmer OG/ DG)
+ 2022: Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück (Fl.-Nr. 83/10) mit ca. 395 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 3/10 am insgesamt 2.126 m² großen Gesamtgrundstück (Fl.-Nr. 83/2).
Durch die durchdachte Anordnung der Einheiten entsteht der Charakter einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Induktionskochfeld, Spüle und Backofen ausgestattet und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohltuende Wärme.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die weitläufige überdachte Terrasse beziehungsweise den Freisitz inkl. Abstellräumlichkeiten sowie in den eigenen Garten.
In den beiden oberen Stockwerken wird Sie das offene Wohnkonzept begeistern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holzwangentreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit/ Empore, ein Abstellraum und zwei Zimmer mit direktem Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Büroraum mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Kellergeschoss sind der Wohneinheit drei Kellerräume zugeordnet (Nutzfläche ca. 92 m²).
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich.
Eine Regenwasserzisterne gehört zur Gemeinschaft.
Folgende Modernisierungen/ Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
+ 1983: Anbau Freisitz mit Abstellräumen
+ 1998: Ölzentralheizung, Solaranlage
+ 2006: Bad, Toilette, Dacheindeckung, teilweise Installationsrohre und Elektroinstallation, Dachfenster
+ 2011: Dacheindeckung, Dachfenster, Dachdämmung
+ 2019: Kachelofen (Einsatz erneuert)
+ 2020: Dachziegel, Spenglerarbeiten (Anbau Freisitz), neue Heizkörper
+ 2021: Einbauküche, Eichenparkett ( Wohnen/ Kochen und Schlafzimmer OG/ DG)
+ 2022: Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)246,27 m²
-
Nutzfläche (ca.)137,39 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis07.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 2024: Balkon (Fliesen + Abdichtung)
Übernahme nach Vereinbarung!
Übernahme nach Vereinbarung!
+ 2024: Balkon (Fliesen + Abdichtung)
Übernahme nach Vereinbarung!
Übernahme nach Vereinbarung!
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohneinheit befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ebenhofen (Gemeinde Biessenhofen) im Ostallgäu.
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den... mehr lesen
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den... mehr lesen
Die Wohneinheit befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ebenhofen (Gemeinde Biessenhofen) im Ostallgäu.
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt sowie Grund- und Mittelschule in kurzer Fahrweite zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Für weitergehende oder stationäre Versorgung ist das nächste Krankenhaus in Kaufbeuren (ca. 6 km).
Die Lage besticht des Weiteren durch gute Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Biessenhofen — von dort bestehen Zugverbindungen, unter anderem Richtung Kaufbeuren.
Zusätzlich ist die nahegelegene Autobahn A96 gut erreichbar, was Pendlern und Autofahrern eine komfortable Anbindung ermöglicht.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.biessenhofen.de
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt sowie Grund- und Mittelschule in kurzer Fahrweite zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Für weitergehende oder stationäre Versorgung ist das nächste Krankenhaus in Kaufbeuren (ca. 6 km).
Die Lage besticht des Weiteren durch gute Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Biessenhofen — von dort bestehen Zugverbindungen, unter anderem Richtung Kaufbeuren.
Zusätzlich ist die nahegelegene Autobahn A96 gut erreichbar, was Pendlern und Autofahrern eine komfortable Anbindung ermöglicht.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.biessenhofen.de
Die Wohneinheit befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ebenhofen (Gemeinde Biessenhofen) im Ostallgäu.
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt sowie Grund- und Mittelschule in kurzer Fahrweite zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Für weitergehende oder stationäre Versorgung ist das nächste Krankenhaus in Kaufbeuren (ca. 6 km).
Die Lage besticht des Weiteren durch gute Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Biessenhofen — von dort bestehen Zugverbindungen, unter anderem Richtung Kaufbeuren.
Zusätzlich ist die nahegelegene Autobahn A96 gut erreichbar, was Pendlern und Autofahrern eine komfortable Anbindung ermöglicht.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.biessenhofen.de
Ebenhofen ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil und verbindet ländlichen Charme mit verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld.
Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt sowie Grund- und Mittelschule in kurzer Fahrweite zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Für weitergehende oder stationäre Versorgung ist das nächste Krankenhaus in Kaufbeuren (ca. 6 km).
Die Lage besticht des Weiteren durch gute Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Biessenhofen — von dort bestehen Zugverbindungen, unter anderem Richtung Kaufbeuren.
Zusätzlich ist die nahegelegene Autobahn A96 gut erreichbar, was Pendlern und Autofahrern eine komfortable Anbindung ermöglicht.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.biessenhofen.de
Biessenhofen / Ebenhofen Biessenhofen Deutschland (87640)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jürgen Ruf
Ruf Immobilien
Münzstr. 14,
86956 Schongau
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