immobilie1-ID: 32330447 | Anbieter-ID: WI 60159
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Zentrum von Obergünzburg mit Renditepotential 4,7 %
585.000 €
Kaufpreis
137,84 m²
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie ein einmaliges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Obergünzburg! Dieses sanierte Schmuckstück aus dem Jahr 1934 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca....
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Entdecken Sie ein einmaliges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Obergünzburg! Dieses sanierte Schmuckstück aus dem Jahr 1934 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m², ideal für eine vielseitige Nutzung.
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 189 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, zeitgemäß und funktional, wodurch es sich hervorragend für praktisches Wohnen und gewerbliche Nutzung eignet.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne umsetzen und dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Obergünzburg Ihr Eigen nennen. Perfekt für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf ein traditionsreiches, gut gepflegtes Anwesen legen.
Tauchen Sie ein in die Geschichte von Obergünzburg und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ein wahres Highlight in einer idyllischen Umgebung erwartet Sie!
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 189 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, zeitgemäß und funktional, wodurch es sich hervorragend für praktisches Wohnen und gewerbliche Nutzung eignet.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne umsetzen und dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Obergünzburg Ihr Eigen nennen. Perfekt für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf ein traditionsreiches, gut gepflegtes Anwesen legen.
Tauchen Sie ein in die Geschichte von Obergünzburg und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ein wahres Highlight in einer idyllischen Umgebung erwartet Sie!
Entdecken Sie ein einmaliges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Obergünzburg! Dieses sanierte Schmuckstück aus dem Jahr 1934 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m², ideal für eine vielseitige Nutzung.
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 189 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, zeitgemäß und funktional, wodurch es sich hervorragend für praktisches Wohnen und gewerbliche Nutzung eignet.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne umsetzen und dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Obergünzburg Ihr Eigen nennen. Perfekt für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf ein traditionsreiches, gut gepflegtes Anwesen legen.
Tauchen Sie ein in die Geschichte von Obergünzburg und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ein wahres Highlight in einer idyllischen Umgebung erwartet Sie!
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 189 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, zeitgemäß und funktional, wodurch es sich hervorragend für praktisches Wohnen und gewerbliche Nutzung eignet.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne umsetzen und dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Obergünzburg Ihr Eigen nennen. Perfekt für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf ein traditionsreiches, gut gepflegtes Anwesen legen.
Tauchen Sie ein in die Geschichte von Obergünzburg und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ein wahres Highlight in einer idyllischen Umgebung erwartet Sie!
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.686,2 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1934
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137,84 m²
-
Gesamtfläche (ca.)217,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)189 m²
-
Nutzfläche (ca.)79,91 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)28 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis06.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Obergünzburg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach... mehr lesen
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach... mehr lesen
Obergünzburg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach und der Salabach einmünden. Die Gemeinde hat eine Höhenlage von 707 m ü. NHN (östliche Günz) bis 891 m ü. NHN (südwestlich von Ebersbach).
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach und der Salabach einmünden. Die Gemeinde hat eine Höhenlage von 707 m ü. NHN (östliche Günz) bis 891 m ü. NHN (südwestlich von Ebersbach).
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Obergünzburg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach und der Salabach einmünden. Die Gemeinde hat eine Höhenlage von 707 m ü. NHN (östliche Günz) bis 891 m ü. NHN (südwestlich von Ebersbach).
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach und der Salabach einmünden. Die Gemeinde hat eine Höhenlage von 707 m ü. NHN (östliche Günz) bis 891 m ü. NHN (südwestlich von Ebersbach).
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Obergünzburg Obergünzburg Bayern Deutschland (87634)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme für das gesamte Anwesen beträgt 21.000.- € / Jahr, und es liegt eine Gesamtkaution von 5.250.- € vor.
Bei einem Potential für Kaltmiete sollten mindestens 27.360.- € / Jahr erzielt werden können, um eine Rendite von 4,7 % zu erzielen.
Das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ist seit 6/2024 und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohneinheit ist seit 1/2022 vermietet.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme für das gesamte Anwesen beträgt 21.000.- € / Jahr, und es liegt eine Gesamtkaution von 5.250.- € vor.
Bei einem Potential für Kaltmiete sollten mindestens 27.360.- € / Jahr erzielt werden können, um eine Rendite von 4,7 % zu erzielen.
Das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ist seit 6/2024 und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohneinheit ist seit 1/2022 vermietet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme für das gesamte Anwesen beträgt 21.000.- € / Jahr, und es liegt eine Gesamtkaution von 5.250.- € vor.
Bei einem Potential für Kaltmiete sollten mindestens 27.360.- € / Jahr erzielt werden können, um eine Rendite von 4,7 % zu erzielen.
Das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ist seit 6/2024 und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohneinheit ist seit 1/2022 vermietet.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme für das gesamte Anwesen beträgt 21.000.- € / Jahr, und es liegt eine Gesamtkaution von 5.250.- € vor.
Bei einem Potential für Kaltmiete sollten mindestens 27.360.- € / Jahr erzielt werden können, um eine Rendite von 4,7 % zu erzielen.
Das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ist seit 6/2024 und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohneinheit ist seit 1/2022 vermietet.
Ansprechpartner
Herr Armin Baier
Wüstenrot Immobilien
Mozartstrasse 23,
87435 Kempten (Allgäu)
87435 Kempten (Allgäu)
Mozartstraße 23,
87435 Kempten / Allgäu
87435 Kempten / Allgäu
00491713050031
Wüstenrot Immobilien
Mozartstraße 23,
87435 Kempten / Allgäu
87435 Kempten / Allgäu
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