immobilie1-ID: 31680249 | Anbieter-ID: 436
Liebevoll gestaltetes Haus mit Gartenparadies in Günzach
605.200 €
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche
855 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Günzach begeistert mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer... mehr lesen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Günzach begeistert mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zusätzlich bietet diese Ebene ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, mehrere flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten schafft das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung.
Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe auf der Nordseite des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zusätzlich bietet diese Ebene ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, mehrere flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten schafft das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung.
Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe auf der Nordseite des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Günzach begeistert mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zusätzlich bietet diese Ebene ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, mehrere flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten schafft das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung.
Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe auf der Nordseite des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zusätzlich bietet diese Ebene ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, mehrere flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten schafft das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung.
Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe auf der Nordseite des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.
Kosten
-
Kaufpreis605.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)263 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)855 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis11.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
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- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
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Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Abstellkammer
- Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
Dachgeschoss
Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Heizöltank-Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- weitere Kellerräume
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Abstellkammer
- Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
Dachgeschoss
Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Heizöltank-Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- weitere Kellerräume
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Abstellkammer
- Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
Dachgeschoss
Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Heizöltank-Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- weitere Kellerräume
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Abstellkammer
- Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
Dachgeschoss
Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Heizöltank-Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- weitere Kellerräume
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Günzach liegt auf 801 Metern Höhe, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft im wunderschönen Ostallgäu, nahe der Grenze zum benachbarten Oberallgäu. Üppige Wiesen, malerische Wälder und die beeindruckende Voralpenkulisse prägen das Landschaftsbild...
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Günzach liegt auf 801 Metern Höhe, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft im wunderschönen Ostallgäu, nahe der Grenze zum benachbarten Oberallgäu. Üppige Wiesen, malerische Wälder und die beeindruckende Voralpenkulisse prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Namensgeber der Gemeinde ist die östliche Günz, ein Bach, der am Ortseingang entspringt. Seine Quelle markiert zudem den Beginn des reizvollen Günztals, das sich entlang des beliebten Günztalradwegs bis zur Donau bei Günzburg erstreckt.
Neben der idyllischen Lage überzeugt Günzach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der eigene Bahnhof, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist (ca. 3 min), ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Allgäumetropole Kempten mit einer Fahrzeit von lediglich 10 bis 15 Minuten. Zudem bestehen Direktverbindungen nach München, Augsburg und Kaufbeuren, was Günzach zu einem Wohnort für Berufspendler macht. Im Stundentakt erreichen Sie mit dem Zug auch die Freizeitregionen Oberstdorf und Lindau/Bodensee. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesstraße B12 liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Günzach vereint ruhiges Landleben mit der Erreichbarkeit größerer Städte optimal.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort gibt es zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Tierarztpraxis. Die Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Einrichtungen und eine Vielzahl an Vereinen belebt. Darunter ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten, eine historische Kirche, die örtliche Feuerwehr sowie Musik- und Sportvereine, die das kulturelle und soziale Leben prägen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Hallenbad und Naturfreibad sind in der Nachbargemeinde Obergünzburg, nur circa fünf Autominuten entfernt.
Neben der idyllischen Lage überzeugt Günzach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der eigene Bahnhof, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist (ca. 3 min), ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Allgäumetropole Kempten mit einer Fahrzeit von lediglich 10 bis 15 Minuten. Zudem bestehen Direktverbindungen nach München, Augsburg und Kaufbeuren, was Günzach zu einem Wohnort für Berufspendler macht. Im Stundentakt erreichen Sie mit dem Zug auch die Freizeitregionen Oberstdorf und Lindau/Bodensee. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesstraße B12 liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Günzach vereint ruhiges Landleben mit der Erreichbarkeit größerer Städte optimal.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort gibt es zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Tierarztpraxis. Die Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Einrichtungen und eine Vielzahl an Vereinen belebt. Darunter ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten, eine historische Kirche, die örtliche Feuerwehr sowie Musik- und Sportvereine, die das kulturelle und soziale Leben prägen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Hallenbad und Naturfreibad sind in der Nachbargemeinde Obergünzburg, nur circa fünf Autominuten entfernt.
Günzach liegt auf 801 Metern Höhe, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft im wunderschönen Ostallgäu, nahe der Grenze zum benachbarten Oberallgäu. Üppige Wiesen, malerische Wälder und die beeindruckende Voralpenkulisse prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Namensgeber der Gemeinde ist die östliche Günz, ein Bach, der am Ortseingang entspringt. Seine Quelle markiert zudem den Beginn des reizvollen Günztals, das sich entlang des beliebten Günztalradwegs bis zur Donau bei Günzburg erstreckt.
Neben der idyllischen Lage überzeugt Günzach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der eigene Bahnhof, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist (ca. 3 min), ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Allgäumetropole Kempten mit einer Fahrzeit von lediglich 10 bis 15 Minuten. Zudem bestehen Direktverbindungen nach München, Augsburg und Kaufbeuren, was Günzach zu einem Wohnort für Berufspendler macht. Im Stundentakt erreichen Sie mit dem Zug auch die Freizeitregionen Oberstdorf und Lindau/Bodensee. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesstraße B12 liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Günzach vereint ruhiges Landleben mit der Erreichbarkeit größerer Städte optimal.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort gibt es zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Tierarztpraxis. Die Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Einrichtungen und eine Vielzahl an Vereinen belebt. Darunter ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten, eine historische Kirche, die örtliche Feuerwehr sowie Musik- und Sportvereine, die das kulturelle und soziale Leben prägen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Hallenbad und Naturfreibad sind in der Nachbargemeinde Obergünzburg, nur circa fünf Autominuten entfernt.
Neben der idyllischen Lage überzeugt Günzach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der eigene Bahnhof, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist (ca. 3 min), ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Allgäumetropole Kempten mit einer Fahrzeit von lediglich 10 bis 15 Minuten. Zudem bestehen Direktverbindungen nach München, Augsburg und Kaufbeuren, was Günzach zu einem Wohnort für Berufspendler macht. Im Stundentakt erreichen Sie mit dem Zug auch die Freizeitregionen Oberstdorf und Lindau/Bodensee. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesstraße B12 liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Günzach vereint ruhiges Landleben mit der Erreichbarkeit größerer Städte optimal.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort gibt es zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Tierarztpraxis. Die Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Einrichtungen und eine Vielzahl an Vereinen belebt. Darunter ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten, eine historische Kirche, die örtliche Feuerwehr sowie Musik- und Sportvereine, die das kulturelle und soziale Leben prägen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Hallenbad und Naturfreibad sind in der Nachbargemeinde Obergünzburg, nur circa fünf Autominuten entfernt.
Günzach Deutschland (87634)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Oliver Hold
Hold Immobilien GmbH
Königsstraße 1,
87435 Kempten
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Am Hohlgraben 2,
87452 Altusried
87452 Altusried
+49 831 99 04 43 96
Hold Immobilien GmbH
Am Hohlgraben 2,
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