immobilie1-ID: 32075317 | Anbieter-ID: SI5372
Kapitalanlage mit TOP Rendite in Kaufbeuren 10 WEH
1.849.000 €
Kaufpreis
1.241 m²
Gesamtfläche
977 m²
Grundstücksfläche
Mieterliste Kaufbeuren, Christoph-Walch-Str. 1
Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
4a. 110 1.210,00 € 1.210,00 €... mehr lesen
Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
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2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
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Mieterliste Kaufbeuren, Christoph-Walch-Str. 1
Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
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4b. 42 360,00 € 430,00 € 01.03.26
5. 63 600,00 € 650,00 € 31.01.26
6. 71 625,00 € 675,00 € 01.01.26NEUzu Vermieten
7. 97 800,00 € 980,00 € 01.02.26NEUzu Vermieten
8. 52 530,00 € 530,00 € 01.02.27
9. 107 990,00 € 1.150,00 € 01.03.26
PV-Anlage 515,00 € 515,00 €
Gesamt781 7.605,00 € 8.473,00 €
Gesamt p.a.IST 91.260,00 € SOL 101.676,00 €
Stellplätze7x 39,-€ zuzüglich 3.276 €ab 01.01.26
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren überzeugt mit 10 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen, einem soliden Mieterbestand und zusätzlichem Ertrag durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 781 m² verteilt sich ein vielseitiger Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse.
Die Wohnungen bieten eine gute Mischung aus Größen und Zuschnitten – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Der bestehende Mieterbestand sorgt für eine stabile Einnahmebasis.
Das Gebäude, Baujahr ca. 1972, steht auf einem ca. 977 m² großen Grundstück und verfügt über Kellerräume und Gartenflächen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk (Stadt-Gas). Modernisierungen wurden zuletzt 2010 bis 2012 an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle durchgeführt.
Highlights im Überblick
- 10 Wohneinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
- 7 Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertrag
- Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- solider Mieterbestand mit stabilen Einnahmen
- attraktive Anlagechance in gefragter Lage von Kaufbeuren
Ein interessantes Anlageobjekt in guter Lage von Kaufbeuren – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.
Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
4a. 110 1.210,00 € 1.210,00 € 01.12.25NEUzu Vermieten
4b. 42 360,00 € 430,00 € 01.03.26
5. 63 600,00 € 650,00 € 31.01.26
6. 71 625,00 € 675,00 € 01.01.26NEUzu Vermieten
7. 97 800,00 € 980,00 € 01.02.26NEUzu Vermieten
8. 52 530,00 € 530,00 € 01.02.27
9. 107 990,00 € 1.150,00 € 01.03.26
PV-Anlage 515,00 € 515,00 €
Gesamt781 7.605,00 € 8.473,00 €
Gesamt p.a.IST 91.260,00 € SOL 101.676,00 €
Stellplätze7x 39,-€ zuzüglich 3.276 €ab 01.01.26
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren überzeugt mit 10 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen, einem soliden Mieterbestand und zusätzlichem Ertrag durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 781 m² verteilt sich ein vielseitiger Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse.
Die Wohnungen bieten eine gute Mischung aus Größen und Zuschnitten – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Der bestehende Mieterbestand sorgt für eine stabile Einnahmebasis.
Das Gebäude, Baujahr ca. 1972, steht auf einem ca. 977 m² großen Grundstück und verfügt über Kellerräume und Gartenflächen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk (Stadt-Gas). Modernisierungen wurden zuletzt 2010 bis 2012 an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle durchgeführt.
Highlights im Überblick
- 10 Wohneinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
- 7 Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertrag
- Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- solider Mieterbestand mit stabilen Einnahmen
- attraktive Anlagechance in gefragter Lage von Kaufbeuren
Ein interessantes Anlageobjekt in guter Lage von Kaufbeuren – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.
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Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
4a. 110 1.210,00 € 1.210,00 € 01.12.25NEUzu Vermieten
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5. 63 600,00 € 650,00 € 31.01.26
6. 71 625,00 € 675,00 € 01.01.26NEUzu Vermieten
7. 97 800,00 € 980,00 € 01.02.26NEUzu Vermieten
8. 52 530,00 € 530,00 € 01.02.27
9. 107 990,00 € 1.150,00 € 01.03.26
PV-Anlage 515,00 € 515,00 €
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Gesamt p.a.IST 91.260,00 € SOL 101.676,00 €
Stellplätze7x 39,-€ zuzüglich 3.276 €ab 01.01.26
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren überzeugt mit 10 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen, einem soliden Mieterbestand und zusätzlichem Ertrag durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 781 m² verteilt sich ein vielseitiger Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse.
Die Wohnungen bieten eine gute Mischung aus Größen und Zuschnitten – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Der bestehende Mieterbestand sorgt für eine stabile Einnahmebasis.
Das Gebäude, Baujahr ca. 1972, steht auf einem ca. 977 m² großen Grundstück und verfügt über Kellerräume und Gartenflächen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk (Stadt-Gas). Modernisierungen wurden zuletzt 2010 bis 2012 an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle durchgeführt.
Highlights im Überblick
- 10 Wohneinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
- 7 Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertrag
- Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- solider Mieterbestand mit stabilen Einnahmen
- attraktive Anlagechance in gefragter Lage von Kaufbeuren
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Wohnung Nr.Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab
1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
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5. 63 600,00 € 650,00 € 31.01.26
6. 71 625,00 € 675,00 € 01.01.26NEUzu Vermieten
7. 97 800,00 € 980,00 € 01.02.26NEUzu Vermieten
8. 52 530,00 € 530,00 € 01.02.27
9. 107 990,00 € 1.150,00 € 01.03.26
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Gesamt781 7.605,00 € 8.473,00 €
Gesamt p.a.IST 91.260,00 € SOL 101.676,00 €
Stellplätze7x 39,-€ zuzüglich 3.276 €ab 01.01.26
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren überzeugt mit 10 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen, einem soliden Mieterbestand und zusätzlichem Ertrag durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 781 m² verteilt sich ein vielseitiger Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse.
Die Wohnungen bieten eine gute Mischung aus Größen und Zuschnitten – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Der bestehende Mieterbestand sorgt für eine stabile Einnahmebasis.
Das Gebäude, Baujahr ca. 1972, steht auf einem ca. 977 m² großen Grundstück und verfügt über Kellerräume und Gartenflächen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk (Stadt-Gas). Modernisierungen wurden zuletzt 2010 bis 2012 an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle durchgeführt.
Highlights im Überblick
- 10 Wohneinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
- 7 Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertrag
- Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- solider Mieterbestand mit stabilen Einnahmen
- attraktive Anlagechance in gefragter Lage von Kaufbeuren
Ein interessantes Anlageobjekt in guter Lage von Kaufbeuren – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis1.849.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.361,43 €
-
Kaufpreisfaktor20,89-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr88.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis 3,57% (inklusive gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Balkon1
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)781 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)977 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Laminat, Fliesen, Kunststoff
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis18.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Haustechnik:
Blockheizkraftwerk
Photovoltaik mit 30 kwp und 10 kw Speicher
Blockheizkraftwerk
Photovoltaik mit 30 kwp und 10 kw Speicher
Haustechnik:
Blockheizkraftwerk
Photovoltaik mit 30 kwp und 10 kw Speicher
Blockheizkraftwerk
Photovoltaik mit 30 kwp und 10 kw Speicher
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Kaufbeuren im Ostallgäu. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen für den...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Kaufbeuren im Ostallgäu. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung.
Kaufbeuren ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Allgäus sowie nach München.
Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Kaufbeuren zu einem gefragten Standort.
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Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Kaufbeuren zu einem gefragten Standort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Kaufbeuren im Ostallgäu. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung.
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Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Kaufbeuren zu einem gefragten Standort.
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Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Kaufbeuren zu einem gefragten Standort.
Kaufbeuren Bayern Deutschland (87600)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer...
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.
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Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Uebe
Stahr Immobilien GmbH
Maximilianstraße 83,
86150 Augsburg
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0172 3700 576
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