NEU
immobilie1-ID: 31937721 | Anbieter-ID: Diamant219
Zentrale Lage – starkes Investment mit Perspektive
890.000 €
Kaufpreis
315 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen. Neben drei langfristig vermieteten Wohnungen und einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung bietet die...
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen. Neben drei langfristig vermieteten Wohnungen und einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit war über viele Jahre an einen Friseurbetrieb vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ist hier realistisch erzielbar.
1.–3. Obergeschoss: Drei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon:
In den oberen Geschossen befinden sich jeweils 85 m² große, identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Balkon.
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit war über viele Jahre an einen Friseurbetrieb vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ist hier realistisch erzielbar.
1.–3. Obergeschoss: Drei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon:
In den oberen Geschossen befinden sich jeweils 85 m² große, identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Balkon.
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen. Neben drei langfristig vermieteten Wohnungen und einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit war über viele Jahre an einen Friseurbetrieb vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ist hier realistisch erzielbar.
1.–3. Obergeschoss: Drei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon:
In den oberen Geschossen befinden sich jeweils 85 m² große, identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Balkon.
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit war über viele Jahre an einen Friseurbetrieb vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ist hier realistisch erzielbar.
1.–3. Obergeschoss: Drei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon:
In den oberen Geschossen befinden sich jeweils 85 m² große, identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Balkon.
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Kosten
-
Kaufpreis890.000 €
-
Käuferprovision2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)315 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)325 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183,95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eckdaten und Mieteinnahmen:
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4... mehr lesen
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4... mehr lesen
Eckdaten und Mieteinnahmen:
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
Eckdaten und Mieteinnahmen:
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 €
- Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich
--> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung)
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in Neugablonz. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist... mehr lesen
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist... mehr lesen
Die Wohnung liegt in Neugablonz. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
Die Wohnung liegt in Neugablonz. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
Kaufbeuren Deutschland (87600)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Diamant
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Marktplatz 13,
87724 Ottobeuren
87724 Ottobeuren
Marktplatz 13,
87724 Ottobeuren
87724 Ottobeuren
00491735658629
DIAMANT IMMOBILIEN
Marktplatz 13,
87724 Ottobeuren
87724 Ottobeuren
(8332) 24 35 50
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