immobilie1-ID: 32045637 | Anbieter-ID: D5308
Architektur trifft Anspruch – Exklusives Zuhause in Kaufbeuren mit Stil & Technik
1.790.000 €
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche
1.138 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Kaufbeuren vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und maximalem Komfort. Umgeben von einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten mit automatisierter Bewässerung und einer großzügigen...
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Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Kaufbeuren vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und maximalem Komfort. Umgeben von einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten mit automatisierter Bewässerung und einer großzügigen Terrasse bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und eine perfekte Südausrichtung.
Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.
Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine – einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse – schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.
Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.
Für weiterführende Informationen zu diesem exklusiven Anwesen bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.
Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine – einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse – schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.
Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.
Für weiterführende Informationen zu diesem exklusiven Anwesen bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Kaufbeuren vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und maximalem Komfort. Umgeben von einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten mit automatisierter Bewässerung und einer großzügigen Terrasse bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und eine perfekte Südausrichtung.
Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.
Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine – einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse – schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.
Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.
Für weiterführende Informationen zu diesem exklusiven Anwesen bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.
Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine – einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse – schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.
Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.
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Kosten
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Kaufpreis1.790.000 €
-
Käuferprovision2,5 % inkl. MwSt.
2,5 % inkl. MwSt. Maklerprovision: 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)263 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.138 m²
-
Nutzfläche (ca.)125 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)65 m²
-
Gartenfläche (ca.)900 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74.1 kWh kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnen & Komfort: Offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Granit- und Nussbaumparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad, Smarthome-Steuerung
Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
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Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
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Wohnen & Komfort: Offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Granit- und Nussbaumparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad, Smarthome-Steuerung
Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG
Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler
Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG
Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse
Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.
Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG
Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler
Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG
Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse
Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.
Wohnen & Komfort: Offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Granit- und Nussbaumparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad, Smarthome-Steuerung
Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG
Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler
Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG
Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse
Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.
Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage
Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG
Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler
Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG
Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse
Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Villa liegt im gehobenen Ortsteil Oberbeuren in einer absolut ruhigen Ringstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:
Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet „Mösle“ mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur... mehr lesen
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Die Villa liegt im gehobenen Ortsteil Oberbeuren in einer absolut ruhigen Ringstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:
Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet „Mösle“ mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur 5 Minuten entfernt
Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar
Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre
Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten „Tänzelfest“ bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights
Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.
Dieses exklusive Anwesen kombiniert stilvolles Wohnen mit modernster Technik, einer einzigartigen Aussicht und erstklassiger Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich!
Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet „Mösle“ mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur 5 Minuten entfernt
Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar
Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre
Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten „Tänzelfest“ bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights
Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.
Dieses exklusive Anwesen kombiniert stilvolles Wohnen mit modernster Technik, einer einzigartigen Aussicht und erstklassiger Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich!
Die Villa liegt im gehobenen Ortsteil Oberbeuren in einer absolut ruhigen Ringstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:
Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet „Mösle“ mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur 5 Minuten entfernt
Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar
Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre
Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten „Tänzelfest“ bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights
Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.
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Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar
Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre
Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten „Tänzelfest“ bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights
Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.
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Kaufbeuren Bayern Deutschland (87600)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen... mehr lesen
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:
Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen.
Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.
UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.
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Ansprechpartner
Herr Moritz Hofhammer
Fleckenstein Immobilien GmbH
Grünbauerstraße 1,
81479 München
81479 München
Grünbauerstr. 1,
81479 München
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+49 (0)160 95 100 284
Fleckenstein Immobilien GmbH
Grünbauerstr. 1,
81479 München
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089 7498230
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