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immobilie1-ID: 32431095 | Anbieter-ID: RI-279-2026
Erstbezug nach Sanierung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Waltenhofen!
1.700 €
Miete zzgl. NK
129 m²
Wohnfläche
870 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahre 2025 / 2026 vollumfänglich saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m².
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl.... mehr lesen
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl.... mehr lesen
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahre 2025 / 2026 vollumfänglich saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m².
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Speisekammer) mit Zugang auf die Südterrasse.
Ebenso stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss kann als Staufläche genutzt werden.
Über die geräumige Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus - im Keller steht Ihnen zudem der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung.
Die Arbeiten im Außenbereich (Überdachung und Vergrößerung der Terrasse, Erneuerung des Gartenzaunes sowie Außenanstrich) werden zeitnah durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderner Vinylboden
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015)
- Vermietung ohne Einbauküche
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht inkludiert - der Kauf des Heizöles muss durch den Mieter erfolgen.
Bezug ab März 2026!
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Speisekammer) mit Zugang auf die Südterrasse.
Ebenso stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss kann als Staufläche genutzt werden.
Über die geräumige Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus - im Keller steht Ihnen zudem der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung.
Die Arbeiten im Außenbereich (Überdachung und Vergrößerung der Terrasse, Erneuerung des Gartenzaunes sowie Außenanstrich) werden zeitnah durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderner Vinylboden
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015)
- Vermietung ohne Einbauküche
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht inkludiert - der Kauf des Heizöles muss durch den Mieter erfolgen.
Bezug ab März 2026!
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahre 2025 / 2026 vollumfänglich saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m².
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Speisekammer) mit Zugang auf die Südterrasse.
Ebenso stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss kann als Staufläche genutzt werden.
Über die geräumige Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus - im Keller steht Ihnen zudem der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung.
Die Arbeiten im Außenbereich (Überdachung und Vergrößerung der Terrasse, Erneuerung des Gartenzaunes sowie Außenanstrich) werden zeitnah durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderner Vinylboden
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015)
- Vermietung ohne Einbauküche
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht inkludiert - der Kauf des Heizöles muss durch den Mieter erfolgen.
Bezug ab März 2026!
Das Wohnhaus mit Hanglage besteht aus dem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Speisekammer) mit Zugang auf die Südterrasse.
Ebenso stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss kann als Staufläche genutzt werden.
Über die geräumige Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus - im Keller steht Ihnen zudem der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung.
Die Arbeiten im Außenbereich (Überdachung und Vergrößerung der Terrasse, Erneuerung des Gartenzaunes sowie Außenanstrich) werden zeitnah durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderner Vinylboden
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015)
- Vermietung ohne Einbauküche
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht inkludiert - der Kauf des Heizöles muss durch den Mieter erfolgen.
Bezug ab März 2026!
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.700 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.930 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.000 €
-
Nebenkosten130 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete50 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)870 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusblickBerge
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis02.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der Gemeinde Waltenhofen.
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage... mehr lesen
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der Gemeinde Waltenhofen.
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage im Herzen des Allgäus. Eingebettet in die Allgäuer Voralpen und das „Erholungsgebiet Niedersonthofener See“ bietet der Ort eine Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden sich Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen, was Waltenhofen besonders für Familien und Senioren attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Supermärkte, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an A7 und A980 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Lindau.
Über die B19 sind die Ferienregionen Oberstdorf, Oberstaufen und die Allgäuer Skigebiete zügig erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Oberdorf sowie Buslinien binden Waltenhofen eng an das Kemptener Stadtzentrum und das regionale Nahverkehrsnetz an.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.waltenhofen.de/
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage im Herzen des Allgäus. Eingebettet in die Allgäuer Voralpen und das „Erholungsgebiet Niedersonthofener See“ bietet der Ort eine Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden sich Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen, was Waltenhofen besonders für Familien und Senioren attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Supermärkte, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an A7 und A980 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Lindau.
Über die B19 sind die Ferienregionen Oberstdorf, Oberstaufen und die Allgäuer Skigebiete zügig erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Oberdorf sowie Buslinien binden Waltenhofen eng an das Kemptener Stadtzentrum und das regionale Nahverkehrsnetz an.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.waltenhofen.de/
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der Gemeinde Waltenhofen.
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage im Herzen des Allgäus. Eingebettet in die Allgäuer Voralpen und das „Erholungsgebiet Niedersonthofener See“ bietet der Ort eine Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden sich Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen, was Waltenhofen besonders für Familien und Senioren attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Supermärkte, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an A7 und A980 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Lindau.
Über die B19 sind die Ferienregionen Oberstdorf, Oberstaufen und die Allgäuer Skigebiete zügig erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Oberdorf sowie Buslinien binden Waltenhofen eng an das Kemptener Stadtzentrum und das regionale Nahverkehrsnetz an.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.waltenhofen.de/
Waltenhofen mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Oberallgäu, nur etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und damit in gefragter Pendel- und Wohnlage im Herzen des Allgäus. Eingebettet in die Allgäuer Voralpen und das „Erholungsgebiet Niedersonthofener See“ bietet der Ort eine Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden sich Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen, was Waltenhofen besonders für Familien und Senioren attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Supermärkte, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an A7 und A980 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Lindau.
Über die B19 sind die Ferienregionen Oberstdorf, Oberstaufen und die Allgäuer Skigebiete zügig erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Oberdorf sowie Buslinien binden Waltenhofen eng an das Kemptener Stadtzentrum und das regionale Nahverkehrsnetz an.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.waltenhofen.de/
Waltenhofen / Lanzen Deutschland (87448)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Theresa Fritz
Ruf Immobilien
Münzstr. 14,
86956 Schongau
86956 Schongau
Münzstr. 14,
86956 Schongau
86956 Schongau
00498861254660
Ruf Immobilien
Münzstr. 14,
86956 Schongau
86956 Schongau
08861 254660
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