immobilie1-ID: 31873095 | Anbieter-ID: WI 57174
Attraktive Projektchance mit Entwicklungspotenzial am Golfplatz
1.400.000 €
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche
1.277 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Entwicklungsangebot im beliebten Stadtteil Lenzfried in Kempten vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander liegende Grundstücke in ruhiger und bevorzugter Lage – ideal geeignet für Bauträger,...
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Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Entwicklungsangebot im beliebten Stadtteil Lenzfried in Kempten vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander liegende Grundstücke in ruhiger und bevorzugter Lage – ideal geeignet für Bauträger, Architekten oder Projektentwickler,
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Entwicklungsangebot im beliebten Stadtteil Lenzfried in Kempten vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander liegende Grundstücke in ruhiger und bevorzugter Lage – ideal geeignet für Bauträger, Architekten oder Projektentwickler,
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
Kosten
-
Kaufpreis1.400.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.010,75 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1895
-
Zimmer18
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)380 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.277 m²
-
Nutzfläche (ca.)324 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf341,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis21.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an... mehr lesen
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Kempten Lenzfried Bayern Deutschland (87437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
0049752221553
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
+49 7522 21553
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