immobilie1-ID: 32109835 | Anbieter-ID: 00151
Einfamilienhaus in Kempten Franzosenbauer mit viel Potenzial
1.195.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
1.013 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Kempten – im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Franzosenbauer – steht dieses hochwertige Architektenhaus in Massivbauweise auf einem herrlichen, ca. 1.013 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt...
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In einer der beliebtesten Wohnlagen von Kempten – im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Franzosenbauer – steht dieses hochwertige Architektenhaus in Massivbauweise auf einem herrlichen, ca. 1.013 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 179 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ideal für Familienleben, Gäste und den Blick ins eigene Grün. Die Küche ist separat gehalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro, zudem ein Badezimmer.
Im Obergeschoss steht ein großer, eigener Bereich mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile zur Verfügung – ideal als Studio, Gästebereich, Home-Office oder altersunabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum ist beheizbar und eignet sich ideal als Hobbyraum. Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ideal für Familienleben, Gäste und den Blick ins eigene Grün. Die Küche ist separat gehalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro, zudem ein Badezimmer.
Im Obergeschoss steht ein großer, eigener Bereich mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile zur Verfügung – ideal als Studio, Gästebereich, Home-Office oder altersunabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum ist beheizbar und eignet sich ideal als Hobbyraum. Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden.
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Kempten – im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Franzosenbauer – steht dieses hochwertige Architektenhaus in Massivbauweise auf einem herrlichen, ca. 1.013 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 179 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ideal für Familienleben, Gäste und den Blick ins eigene Grün. Die Küche ist separat gehalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro, zudem ein Badezimmer.
Im Obergeschoss steht ein großer, eigener Bereich mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile zur Verfügung – ideal als Studio, Gästebereich, Home-Office oder altersunabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum ist beheizbar und eignet sich ideal als Hobbyraum. Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – ideal für Familienleben, Gäste und den Blick ins eigene Grün. Die Küche ist separat gehalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro, zudem ein Badezimmer.
Im Obergeschoss steht ein großer, eigener Bereich mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Küchenzeile zur Verfügung – ideal als Studio, Gästebereich, Home-Office oder altersunabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum ist beheizbar und eignet sich ideal als Hobbyraum. Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis1.195.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)179 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.013 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178,71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis05.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet „Franzosenbauer“ in Kempten – einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer...
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Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet „Franzosenbauer“ in Kempten – einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazierwege sowie Naherholungsflächen liegen nahezu „vor der Haustüre“. Die Anbindung an das Stadtzentrum Kempten, die B12 und die A7 ist sehr gut, sodass sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Verbindung ins Umland komfortabel möglich ist.
Durch die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und gleichzeitig kurzer Wege des täglichen Bedarfs zählt der Franzosenbauer zu den gefragtesten Wohnadressen Kemptens.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazierwege sowie Naherholungsflächen liegen nahezu „vor der Haustüre“. Die Anbindung an das Stadtzentrum Kempten, die B12 und die A7 ist sehr gut, sodass sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Verbindung ins Umland komfortabel möglich ist.
Durch die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und gleichzeitig kurzer Wege des täglichen Bedarfs zählt der Franzosenbauer zu den gefragtesten Wohnadressen Kemptens.
Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet „Franzosenbauer“ in Kempten – einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazierwege sowie Naherholungsflächen liegen nahezu „vor der Haustüre“. Die Anbindung an das Stadtzentrum Kempten, die B12 und die A7 ist sehr gut, sodass sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Verbindung ins Umland komfortabel möglich ist.
Durch die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und gleichzeitig kurzer Wege des täglichen Bedarfs zählt der Franzosenbauer zu den gefragtesten Wohnadressen Kemptens.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazierwege sowie Naherholungsflächen liegen nahezu „vor der Haustüre“. Die Anbindung an das Stadtzentrum Kempten, die B12 und die A7 ist sehr gut, sodass sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Verbindung ins Umland komfortabel möglich ist.
Durch die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und gleichzeitig kurzer Wege des täglichen Bedarfs zählt der Franzosenbauer zu den gefragtesten Wohnadressen Kemptens.
Kempten Deutschland (87435)
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Ansprechpartner
Frau Jenny Brey
Walter Beck Immobilien
Stuibenweg 7,
87435 Kempten (Allgäu)
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Stuibenweg 7,
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