immobilie1-ID: 31902601 | Anbieter-ID: 4044
Top Lage! Solides 3-Familienhaus für Geldanleger oder Kombinutzer in Peiting
496.500 €
Kaufpreis
190,45 m²
Wohnfläche
708 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses solide Dreifamilienhaus vereint urbanes Leben und Ruhe in einer begehrten Lage. Ideal für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer bietet es großzügige Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse...
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Dieses solide Dreifamilienhaus vereint urbanes Leben und Ruhe in einer begehrten Lage. Ideal für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer bietet es großzügige Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie Dachgeschoss und Untergeschoss. Im EG (Hochparterre) befindet sich eine geräumige 3 Zi.- Wohnung. Diese Einheit besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss mit zusätzlichem Balkon. Die Aufteilung der Räume in diesen Geschossen eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare. Die 2 Zi.- DG.-Wohnung überzeugt mit einer großen Nutzfläche von 74,62 m² und einer Wfl. von 35,10 m². Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht für den mittlerweile 70 Jahre alten Bruder des Ursprungseigentümers. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Auszug oder Tod. Der Berechtigte bezahlt keine Miete, jedoch die anteiligen Betriebskosten. Ein herausragendes Merkmal ist der große Garten, der den Bewohnern teils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Jahre 2024 wurde eine neue moderne Gasbrennwertheizung eingebaut, die nicht nur für niedrige Heizkosten sorgt, sondern auch für grünen Wasserstoff geeignet ist. Der Gebäudegesamtzustand ist Baujahrs typisch gut, der Keller jedoch teilweise etwas feucht. Die Vermietungen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine solide, steigerungsfähige Einkommensquelle, während die Wohnung mit Wohnrecht im Dachgeschoss für die Zukunft weitere Einnahmen und Wertsteigerung erwarten lässt. Die Rendite aus dieser Immobilieninvestition beträgt derzeit etwa **3,20 %**. Bei Ende des Wohnrechtes und Anpassung der Mieten kann sich die Rendite auf ca. 5 % erhöhen lassen.
Dieses solide Dreifamilienhaus vereint urbanes Leben und Ruhe in einer begehrten Lage. Ideal für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer bietet es großzügige Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie Dachgeschoss und Untergeschoss. Im EG (Hochparterre) befindet sich eine geräumige 3 Zi.- Wohnung. Diese Einheit besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss mit zusätzlichem Balkon. Die Aufteilung der Räume in diesen Geschossen eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare. Die 2 Zi.- DG.-Wohnung überzeugt mit einer großen Nutzfläche von 74,62 m² und einer Wfl. von 35,10 m². Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht für den mittlerweile 70 Jahre alten Bruder des Ursprungseigentümers. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Auszug oder Tod. Der Berechtigte bezahlt keine Miete, jedoch die anteiligen Betriebskosten. Ein herausragendes Merkmal ist der große Garten, der den Bewohnern teils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Jahre 2024 wurde eine neue moderne Gasbrennwertheizung eingebaut, die nicht nur für niedrige Heizkosten sorgt, sondern auch für grünen Wasserstoff geeignet ist. Der Gebäudegesamtzustand ist Baujahrs typisch gut, der Keller jedoch teilweise etwas feucht. Die Vermietungen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine solide, steigerungsfähige Einkommensquelle, während die Wohnung mit Wohnrecht im Dachgeschoss für die Zukunft weitere Einnahmen und Wertsteigerung erwarten lässt. Die Rendite aus dieser Immobilieninvestition beträgt derzeit etwa **3,20 %**. Bei Ende des Wohnrechtes und Anpassung der Mieten kann sich die Rendite auf ca. 5 % erhöhen lassen.
Kosten
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Kaufpreis496.500 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1965
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)190,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)708 m²
-
Nutzfläche (ca.)146,69 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis21.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Ruhige Lage, ideal für Erholung und Entspannung
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Funktionale Grundrisse und... mehr lesen
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
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- Ruhige Lage, ideal für Erholung und Entspannung
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Funktionale Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen für beste Vermietbarkeit (zwei 3-Zi-.-Wohnungen mit 75 m² und 79 m² und eine 2-Zi-DG Wohnung mit 35 m² Wohnfläche und 74 m² Wohn/Nutzfläche)
- Das Gebäude ist voll unterkellert inkl. Kelleraußentreppe
- 4,27 m breite und gesamt ca. 25,5 m² große Einzelgarage mit Montagegrube und Abstellraum
- Anbau einer zusätzlichen Einzelgarage (Genehmigungspflichtig) möglich
- Große zusammenhängende Gartenfläche mit Glasgewächshaus, perfekt für Familien und Gartenliebhaber
- Heizungserneuerung (Markenfabrikat Viessmann) im Jahr 2024 auf umweltfreundliches Gas und zukunftsfähig für grünen Wasserstoff
- Zusätzlich wurden im selbem Jahr Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss erneuert
- Deutliche Steigerungsfähigkeit der Rendite bei Mieterwechsel im 1. OG und Wegfall des Wohnungsrechts im DG auf ca. 5 % möglich
- Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei!!!
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und den perfekten Ort für familiäres Zusammenleben oder lukrative Investmentmöglichkeiten zu finden.
Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kaufgelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen können. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Funktionale Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen für beste Vermietbarkeit (zwei 3-Zi-.-Wohnungen mit 75 m² und 79 m² und eine 2-Zi-DG Wohnung mit 35 m² Wohnfläche und 74 m² Wohn/Nutzfläche)
- Das Gebäude ist voll unterkellert inkl. Kelleraußentreppe
- 4,27 m breite und gesamt ca. 25,5 m² große Einzelgarage mit Montagegrube und Abstellraum
- Anbau einer zusätzlichen Einzelgarage (Genehmigungspflichtig) möglich
- Große zusammenhängende Gartenfläche mit Glasgewächshaus, perfekt für Familien und Gartenliebhaber
- Heizungserneuerung (Markenfabrikat Viessmann) im Jahr 2024 auf umweltfreundliches Gas und zukunftsfähig für grünen Wasserstoff
- Zusätzlich wurden im selbem Jahr Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss erneuert
- Deutliche Steigerungsfähigkeit der Rendite bei Mieterwechsel im 1. OG und Wegfall des Wohnungsrechts im DG auf ca. 5 % möglich
- Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei!!!
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Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kaufgelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen können. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.
- Ruhige Lage, ideal für Erholung und Entspannung
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Funktionale Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen für beste Vermietbarkeit (zwei 3-Zi-.-Wohnungen mit 75 m² und 79 m² und eine 2-Zi-DG Wohnung mit 35 m² Wohnfläche und 74 m² Wohn/Nutzfläche)
- Das Gebäude ist voll unterkellert inkl. Kelleraußentreppe
- 4,27 m breite und gesamt ca. 25,5 m² große Einzelgarage mit Montagegrube und Abstellraum
- Anbau einer zusätzlichen Einzelgarage (Genehmigungspflichtig) möglich
- Große zusammenhängende Gartenfläche mit Glasgewächshaus, perfekt für Familien und Gartenliebhaber
- Heizungserneuerung (Markenfabrikat Viessmann) im Jahr 2024 auf umweltfreundliches Gas und zukunftsfähig für grünen Wasserstoff
- Zusätzlich wurden im selbem Jahr Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss erneuert
- Deutliche Steigerungsfähigkeit der Rendite bei Mieterwechsel im 1. OG und Wegfall des Wohnungsrechts im DG auf ca. 5 % möglich
- Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei!!!
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und den perfekten Ort für familiäres Zusammenleben oder lukrative Investmentmöglichkeiten zu finden.
Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kaufgelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen können. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.
- Zentrumsnahe Anbindung, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
- Massive Ziegelbauweise mit Satteldach für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Funktionale Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen für beste Vermietbarkeit (zwei 3-Zi-.-Wohnungen mit 75 m² und 79 m² und eine 2-Zi-DG Wohnung mit 35 m² Wohnfläche und 74 m² Wohn/Nutzfläche)
- Das Gebäude ist voll unterkellert inkl. Kelleraußentreppe
- 4,27 m breite und gesamt ca. 25,5 m² große Einzelgarage mit Montagegrube und Abstellraum
- Anbau einer zusätzlichen Einzelgarage (Genehmigungspflichtig) möglich
- Große zusammenhängende Gartenfläche mit Glasgewächshaus, perfekt für Familien und Gartenliebhaber
- Heizungserneuerung (Markenfabrikat Viessmann) im Jahr 2024 auf umweltfreundliches Gas und zukunftsfähig für grünen Wasserstoff
- Zusätzlich wurden im selbem Jahr Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss erneuert
- Deutliche Steigerungsfähigkeit der Rendite bei Mieterwechsel im 1. OG und Wegfall des Wohnungsrechts im DG auf ca. 5 % möglich
- Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei!!!
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und den perfekten Ort für familiäres Zusammenleben oder lukrative Investmentmöglichkeiten zu finden.
Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kaufgelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen können. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Peiting ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die sich etwa 65 Kilometer südwestlich von München befindet. Gelegen am Rande der Alpen, bietet Peiting nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine...
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Peiting ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die sich etwa 65 Kilometer südwestlich von München befindet. Gelegen am Rande der Alpen, bietet Peiting nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die großen Verkehrswege der Region. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von rund 750 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich am Fuße des hügeligen Voralpenlandes. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, ist Peiting der ideale Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahgelegene "Lechrain" sowie verschiedene Wander- und Radwege laden dazu ein, die unberührte Natur der Umgebung zu erkunden. Peiting ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Bundesstraße B472 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, die Richtung München führt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut erreichbar. Die Zugverbindung nach München und in die umliegenden Städte ist regelmäßig und bietet einen komfortablen Zugang für Pendler und Besucher. Der Ort selbst hat eine moderne Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung bietet. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das lebendige Gemeindeleben bereichern. Insgesamt vereint Peiting die Vorteile eines ländlichen Lebensstils mit moderner Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage, was es zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel macht. Egal, ob man die Berge erklimmen oder einfach die ruhige Atmosphäre genießen möchte – in Peiting findet jeder seinen Platz.
Objektlage
Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre ideale Kombination von Ruhe und Zentrumsnähe aus. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden.
Objektlage
Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre ideale Kombination von Ruhe und Zentrumsnähe aus. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden.
Peiting ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die sich etwa 65 Kilometer südwestlich von München befindet. Gelegen am Rande der Alpen, bietet Peiting nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die großen Verkehrswege der Region. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von rund 750 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich am Fuße des hügeligen Voralpenlandes. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, ist Peiting der ideale Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahgelegene "Lechrain" sowie verschiedene Wander- und Radwege laden dazu ein, die unberührte Natur der Umgebung zu erkunden. Peiting ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Bundesstraße B472 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, die Richtung München führt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut erreichbar. Die Zugverbindung nach München und in die umliegenden Städte ist regelmäßig und bietet einen komfortablen Zugang für Pendler und Besucher. Der Ort selbst hat eine moderne Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung bietet. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das lebendige Gemeindeleben bereichern. Insgesamt vereint Peiting die Vorteile eines ländlichen Lebensstils mit moderner Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage, was es zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel macht. Egal, ob man die Berge erklimmen oder einfach die ruhige Atmosphäre genießen möchte – in Peiting findet jeder seinen Platz.
Objektlage
Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre ideale Kombination von Ruhe und Zentrumsnähe aus. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden.
Objektlage
Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre ideale Kombination von Ruhe und Zentrumsnähe aus. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden.
Peiting Bayern Deutschland (86971)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Helmut Ascherl
IMMO PLUS GmbH
Im Thal 2,
82377 Penzberg
82377 Penzberg
Im Thal 2,
82377 Penzberg
82377 Penzberg
00498856926613
IMMO PLUS GmbH
Im Thal 2,
82377 Penzberg
82377 Penzberg
08856 92660