immobilie1-ID: 32229265 | Anbieter-ID: CB-322
Vielseitig nutzbare Lagerhalle mit Wohnhaus und Garten in Windach
499.000 €
Kaufpreis
271,93 m²
Gesamtfläche
778 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus... mehr lesen
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Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus mit angrenzenden Lagerbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die ursprüngliche Halle stammt schätzungsweise aus den frühen 70er Jahren, wurde 1981 erweitert und im Jahr 2021 zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen. Eine Terrasse von ca. 18 m² sowie ein rund 150 m² großer, zur alleinigen Nutzung zugeordneter Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Direkt angrenzend befindet sich die Lagerhalle, die in zwei Bereiche aufgeteilt ist: eine kleinere Einheit mit ca. 33 m², die aktuell nicht vermietet ist, sowie eine größere, vermietete Lagerfläche mit ca. 103 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht jedoch noch aus. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung nicht möglich; die Angaben basieren daher auf Plänen und Außenaufnahmen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsbereich benötigen, ebenso wie für Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Nutzungsarten zu – inklusive einer möglichen vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken – und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=305
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus mit angrenzenden Lagerbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die ursprüngliche Halle stammt schätzungsweise aus den frühen 70er Jahren, wurde 1981 erweitert und im Jahr 2021 zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen. Eine Terrasse von ca. 18 m² sowie ein rund 150 m² großer, zur alleinigen Nutzung zugeordneter Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Direkt angrenzend befindet sich die Lagerhalle, die in zwei Bereiche aufgeteilt ist: eine kleinere Einheit mit ca. 33 m², die aktuell nicht vermietet ist, sowie eine größere, vermietete Lagerfläche mit ca. 103 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht jedoch noch aus. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung nicht möglich; die Angaben basieren daher auf Plänen und Außenaufnahmen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsbereich benötigen, ebenso wie für Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Nutzungsarten zu – inklusive einer möglichen vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken – und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=305
Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus mit angrenzenden Lagerbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die ursprüngliche Halle stammt schätzungsweise aus den frühen 70er Jahren, wurde 1981 erweitert und im Jahr 2021 zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen. Eine Terrasse von ca. 18 m² sowie ein rund 150 m² großer, zur alleinigen Nutzung zugeordneter Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Direkt angrenzend befindet sich die Lagerhalle, die in zwei Bereiche aufgeteilt ist: eine kleinere Einheit mit ca. 33 m², die aktuell nicht vermietet ist, sowie eine größere, vermietete Lagerfläche mit ca. 103 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht jedoch noch aus. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung nicht möglich; die Angaben basieren daher auf Plänen und Außenaufnahmen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsbereich benötigen, ebenso wie für Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Nutzungsarten zu – inklusive einer möglichen vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken – und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=305
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus mit angrenzenden Lagerbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die ursprüngliche Halle stammt schätzungsweise aus den frühen 70er Jahren, wurde 1981 erweitert und im Jahr 2021 zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen. Eine Terrasse von ca. 18 m² sowie ein rund 150 m² großer, zur alleinigen Nutzung zugeordneter Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Direkt angrenzend befindet sich die Lagerhalle, die in zwei Bereiche aufgeteilt ist: eine kleinere Einheit mit ca. 33 m², die aktuell nicht vermietet ist, sowie eine größere, vermietete Lagerfläche mit ca. 103 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht jedoch noch aus. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung nicht möglich; die Angaben basieren daher auf Plänen und Außenaufnahmen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsbereich benötigen, ebenso wie für Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Nutzungsarten zu – inklusive einer möglichen vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken – und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=305
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLager
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2021
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Zimmer4
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)111 m²
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Gesamtfläche (ca.)271,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)778 m²
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Nutzfläche (ca.)160,93 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,32 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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Energiepass gültig bis28.10.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
⦁Wohnhaus und Lagerhalle unter einem Dach
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca.... mehr lesen
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca.... mehr lesen
⦁Wohnhaus und Lagerhalle unter einem Dach
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten
⦁Mittlere Halle (ca. 103 m²)
⦁Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten
⦁Mittlere Halle (ca. 103 m²)
⦁Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²
⦁Wohnhaus und Lagerhalle unter einem Dach
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten
⦁Mittlere Halle (ca. 103 m²)
⦁Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²
⦁Grundstücksgröße: 778 m²
⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten
⦁Mittlere Halle (ca. 103 m²)
⦁Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, einem beliebten Wohnort mit etwa 4.000 Einwohnern. Windach bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortskern und guter...
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, einem beliebten Wohnort mit etwa 4.000 Einwohnern. Windach bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortskern und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Gewerbestrukturen prägen zusätzlich das Umfeld und schaffen einen funktionalen Standort für unterschiedliche Nutzungsformen.
Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von München, Landsberg am Lech, Memmingen und weiteren umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Ammersee in kurzer Distanz steht zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zur Verfügung, das Freizeitwert und Lebensqualität erhöht.
Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Privatnutzer, die zusätzlichen Lager- oder Werkstattbedarf haben und eine Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzung suchen. Gleichzeitig profitieren auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsrouten und der ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von München, Landsberg am Lech, Memmingen und weiteren umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Ammersee in kurzer Distanz steht zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zur Verfügung, das Freizeitwert und Lebensqualität erhöht.
Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Privatnutzer, die zusätzlichen Lager- oder Werkstattbedarf haben und eine Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzung suchen. Gleichzeitig profitieren auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsrouten und der ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, einem beliebten Wohnort mit etwa 4.000 Einwohnern. Windach bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortskern und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Gewerbestrukturen prägen zusätzlich das Umfeld und schaffen einen funktionalen Standort für unterschiedliche Nutzungsformen.
Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von München, Landsberg am Lech, Memmingen und weiteren umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Ammersee in kurzer Distanz steht zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zur Verfügung, das Freizeitwert und Lebensqualität erhöht.
Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Privatnutzer, die zusätzlichen Lager- oder Werkstattbedarf haben und eine Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzung suchen. Gleichzeitig profitieren auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsrouten und der ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von München, Landsberg am Lech, Memmingen und weiteren umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Ammersee in kurzer Distanz steht zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zur Verfügung, das Freizeitwert und Lebensqualität erhöht.
Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Privatnutzer, die zusätzlichen Lager- oder Werkstattbedarf haben und eine Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzung suchen. Gleichzeitig profitieren auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsrouten und der ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Windach Deutschland (86949)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Becker
DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG
Katharinenstr. 11,
86899 Landsberg
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Katharinenstraße 11,
86899 Landsberg am Lech
86899 Landsberg am Lech
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DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG
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