immobilie1-ID: 31754851 | Anbieter-ID: 2402
VIELSEITIG NUTZBARE PRAXIS ODER GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE IN SCHONDORF
995.000 €
Kaufpreis
165,71 m²
Büro-/Praxisfläche
7
Zimmer
In zentraler, hervorragend angebundener Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee präsentiert sich diese großzügige Immobilie als attraktives Objekt für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Bislang erfolgreich als Physiotherapie- und...
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In zentraler, hervorragend angebundener Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee präsentiert sich diese großzügige Immobilie als attraktives Objekt für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Bislang erfolgreich als Physiotherapie- und Arztpraxis betrieben, bietet sie beste Voraussetzungen für verschiedenste Dienstleistungen im Gesundheits- oder Bürobereich.
Flächenangebot und Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel anpassen – ideal für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder Kanzleien.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss (ca. 165m²): Vermietet als Arztpraxis bis zum 30.06.2026, monatliche Kaltmiete ca. 2.000 € .
Untergeschoss (ca. 64m²): Unbefristete Vermietung an eine Physiotherapiepraxis, monatliche Kaltmiete ca. 780 € .
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Auslaufen oder Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse.
Das Erdgeschoss umfasst fünf gut proportionierte Räume sowie einen offenen Empfangs- und Wartebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder therapeutische Einrichtung. Alle notwendigen Anschlüsse für Sanitärräume sind vorhanden – bei Bedarf kann ein zusätzliches Badezimmer problemlos eingebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, teilweise tagesbelichtete Räume, die sich bestens als Behandlungs-, Personal- oder Technikräume eignen. Alternativ bieten sie Lagerfläche oder Raum für ergänzende Nutzungskonzepte.
Flächenangebot und Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel anpassen – ideal für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder Kanzleien.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss (ca. 165m²): Vermietet als Arztpraxis bis zum 30.06.2026, monatliche Kaltmiete ca. 2.000 € .
Untergeschoss (ca. 64m²): Unbefristete Vermietung an eine Physiotherapiepraxis, monatliche Kaltmiete ca. 780 € .
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Auslaufen oder Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse.
Das Erdgeschoss umfasst fünf gut proportionierte Räume sowie einen offenen Empfangs- und Wartebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder therapeutische Einrichtung. Alle notwendigen Anschlüsse für Sanitärräume sind vorhanden – bei Bedarf kann ein zusätzliches Badezimmer problemlos eingebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, teilweise tagesbelichtete Räume, die sich bestens als Behandlungs-, Personal- oder Technikräume eignen. Alternativ bieten sie Lagerfläche oder Raum für ergänzende Nutzungskonzepte.
In zentraler, hervorragend angebundener Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee präsentiert sich diese großzügige Immobilie als attraktives Objekt für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Bislang erfolgreich als Physiotherapie- und Arztpraxis betrieben, bietet sie beste Voraussetzungen für verschiedenste Dienstleistungen im Gesundheits- oder Bürobereich.
Flächenangebot und Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel anpassen – ideal für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder Kanzleien.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss (ca. 165m²): Vermietet als Arztpraxis bis zum 30.06.2026, monatliche Kaltmiete ca. 2.000 € .
Untergeschoss (ca. 64m²): Unbefristete Vermietung an eine Physiotherapiepraxis, monatliche Kaltmiete ca. 780 € .
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Auslaufen oder Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse.
Das Erdgeschoss umfasst fünf gut proportionierte Räume sowie einen offenen Empfangs- und Wartebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder therapeutische Einrichtung. Alle notwendigen Anschlüsse für Sanitärräume sind vorhanden – bei Bedarf kann ein zusätzliches Badezimmer problemlos eingebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, teilweise tagesbelichtete Räume, die sich bestens als Behandlungs-, Personal- oder Technikräume eignen. Alternativ bieten sie Lagerfläche oder Raum für ergänzende Nutzungskonzepte.
Flächenangebot und Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel anpassen – ideal für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder Kanzleien.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss (ca. 165m²): Vermietet als Arztpraxis bis zum 30.06.2026, monatliche Kaltmiete ca. 2.000 € .
Untergeschoss (ca. 64m²): Unbefristete Vermietung an eine Physiotherapiepraxis, monatliche Kaltmiete ca. 780 € .
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Auslaufen oder Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse.
Das Erdgeschoss umfasst fünf gut proportionierte Räume sowie einen offenen Empfangs- und Wartebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder therapeutische Einrichtung. Alle notwendigen Anschlüsse für Sanitärräume sind vorhanden – bei Bedarf kann ein zusätzliches Badezimmer problemlos eingebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, teilweise tagesbelichtete Räume, die sich bestens als Behandlungs-, Personal- oder Technikräume eignen. Alternativ bieten sie Lagerfläche oder Raum für ergänzende Nutzungskonzepte.
Kosten
-
Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer7
-
Anzahl Parkflächen5
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)165,71 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz5
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,73 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme115,73
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis07.05.2025
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- großzügiger Empfangsbereich bzw. Wartezimmer
- 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
- 165 m² Fläche im EG
- 65 m² Fläche im UG
- acht PKW Stellplätze (fünf für EG und drei für UG)
- 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
- 165 m² Fläche im EG
- 65 m² Fläche im UG
- acht PKW Stellplätze (fünf für EG und drei für UG)
- großzügiger Empfangsbereich bzw. Wartezimmer
- 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
- 165 m² Fläche im EG
- 65 m² Fläche im UG
- acht PKW Stellplätze (fünf für EG und drei für UG)
- 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
- 165 m² Fläche im EG
- 65 m² Fläche im UG
- acht PKW Stellplätze (fünf für EG und drei für UG)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Schondorf am Ammersee ist einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr... mehr lesen
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr... mehr lesen
Schondorf am Ammersee ist einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Schondorf am Ammersee ist einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Schondorf am Ammersee Schondorf Deutschland (86938)
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Ansprechpartner
Herr Jasper Jetzt
Veltrup Immobilien GmbH
Greifenberger Straße 6,
86938 Schondorf
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86938 Schondorf a. Ammersee
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08192 995566
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