Wandlungsfähiges Ensemble in der Altstadt von Landsberg-Wohnen, Gewerbe, Entwicklung

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Stadthaus in bester Innenstadtlage von Landsberg am Lech ist eine seltene Gelegenheit: ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und spürbarer Wertigkeit – verbunden mit einer Nutzungsvielfalt, die heute schon... mehr lesen

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Stadthaus in bester Innenstadtlage von Landsberg am Lech ist eine seltene Gelegenheit: ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und spürbarer Wertigkeit – verbunden mit einer Nutzungsvielfalt, die heute schon funktioniert und morgen noch weiter wachsen kann. Wer nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sucht, die sich nicht in Standardzahlen erschöpft, sondern durch Lage, Substanz und Flexibilität überzeugt, findet hier ein Ensemble mit echter Strahlkraft. Denn dieses Stadthaus vereint das, was in Innenstadtlagen kaum noch verfügbar ist: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, eine solide, etablierte
gewerbliche Struktur – und zugleich zahlreiche Optionen für Erweiterung, Umnutzung und individuelle Konzepte.

Schon beim Gedanken an den Standort wird klar, warum diese Immobilie so besonders ist: Mitten in der Innenstadt von Landsberg am Lech – dort, wo sich Historie und Lebensqualität begegnen, wo Altstadtflair, Gastronomie, Kultur und Einzelhandel das Stadtbild prägen und sich die Nachfrage nach Übernachtungen, Wohnraum und besonderen Nutzflächen dauerhaft bestätigt. Genau hier positioniert sich dieses Stadthaus als wertbeständige Anlage mit Perspektive: ein Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.

Hotelbetrieb – etabliert, modern ausgestattet und ausbaufähig

Im gewerblichen Bereich präsentiert sich ein Hotel-/Pensionsbetrieb mit insgesamt 15 Zimmern: 11 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Alle Zimmer sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Bad, WLAN sowie TV – ein wichtiger Faktor für die kontinuierliche Vermietbarkeit und die unmittelbare Fortführbarkeit des Betriebs. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen, die im operativen Alltag unverzichtbar sind: Abstellräume, separate Toiletten sowie eine professionelle Infrastruktur.

Ein zentraler Baustein ist der großzügige Frühstücks-/Speisesaal für ca. 40 bis 50 Gäste, der zusätzlich über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Trennung schafft nicht nur angenehme Abläufe, sondern eröffnet auch konzeptionelle Chancen – etwa für externe Frühstücksgäste, Gruppen, kleine Veranstaltungen oder eine ergänzende gastronomische Idee. Eine vorhandene Gastroküche rundet den Bereich ab und bildet die Grundlage für ein erweitertes kulinarisches Angebot – vom klassischen Frühstücksbetrieb bis hin zu zusätzlichen Bewirtungskonzepten.

Der Betrieb erzielt aktuell ca. 6.000 bis 8.000 Übernachtungen pro Jahr. Dieses Niveau bietet eine solide Basis, zugleich ist das Potenzial klar erkennbar: Die Übernachtungszahlen könnten gesteigert werden – beispielsweise durch strategisches Marketing, optimierte Auslastung, saisonale Pakete oder eine modernisierte Positionierung. Darüber hinaus ist auch die Gästekapazität durch Umbaumaßnahmen grundsätzlich erweiterbar – ein besonders spannender Punkt für Betreiber oder Investoren, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln möchten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 445 m² und bietet damit eine beachtliche Größenordnung für ein Innenstadtobjekt dieser Art.

Moderne 4-Zimmer-Loftwohnung – urbaner Rückzugsort mit beeindruckender Architektur

Als hochwertiger Gegenpol – und zugleich als perfekte Ergänzung zum Gewerbe – präsentiert sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 160 m². Hier verbindet sich großzügiges Loftgefühl mit durchdachter Raumaufteilung und Details, die man eher in architektonisch geplanten Stadtwohnungen erwartet als in einer klassischen Kombination aus Stadthaus und Hotel.

Die vollständig autarke Wohnung verfügt neben einem großzügigen Eingangsbereich über ein angrenzendes Ankleide- oder Bürozimmer sowie ein weiteres Büro- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice, kreative Nutzung oder Besuch. Der Mittelpunkt ist der weitläufige offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit verbindet. Die offene Küche mit modernem Kochblock wird zum kommunikativen Herzstück: Kochen, genießen und zusammenkommen – genau so, wie modernes Wohnen heute verstanden wird.

Ein architektonisches Highlight ist die Gaube mit viel Glas und französischem Balkon, die den Raum mit Tageslicht flutet und ein Gefühl von Weite schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, einen Technikraum und eine prägnante Treppe, die in einen offenen Galeriebereich führt – perfekt als Leseecke, Atelierzone oder ruhiger Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum.
Auch der private Bereich überzeugt: Ein großzügiger Ankleideraum/ begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und Komfort, das Schlafzimmer punktet mit französischen Balkonen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Abgerundet wird dieses Niveau durch ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche – eine Kombination, die Alltagstauglichkeit und gehobene Wohnansprüche gleichermaßen bedient.

Diese Loftwohnung eignet sich nicht nur als Eigentümerwohnung für Betreiber oder Investoren, sondern auch als eigenständige, sehr attraktive Wohneinheit: zur Vermietung, als Firmensitz mit repräsentativem Wohnen, als Wohnraum für Geschäftsführung oder als „Premium Unit“ innerhalb eines Gesamtkonzepts.

Außenbereich und Grundstück - seltene Innenstadtqualität mit Entwicklungsperspektive

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit, denn sie lässt sich auf unterschiedliche Weise nutzen und an verschiedene Konzepte anpassen. Sehr attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Betreiber können direkt im Haus wohnen und den Betrieb selbst führen, oder sie verbinden eine teilweise Eigennutzung mit einer zusätzlichen Vermietung – flexibel und passend zur eigenen Strategie. Ebenso bietet sich die Fortführung als Hotel- oder Pensionsbetrieb an, da der Betrieb modern ausgestattet und bereits etabliert ist, gleichzeitig aber noch spürbares Potenzial zur Steigerung der Übernachtungszahlen
mitbringt. Wer eine langfristige Entwicklungsperspektive sucht, findet zudem gute Voraussetzungen für einen Umbau in Wohnungen, weil die Flächenstruktur und das vorhandene Ausbaupotenzial eine wohnwirtschaftliche Neuordnung grundsätzlich ermöglichen. Auch ein Konzept aus Gastronomie mit Unterkünften für Beschäftigte ist naheliegend, denn der Speisesaal mit eigenem Zugang, die vorhandene Gastroküche und die Zimmerstruktur schaffen dafür eine überzeugende Grundlage.
Gerade diese Vielfalt macht das Stadthaus zu einer Immobilie, die nicht nur „passt“, sondern mit dem Bedarf wachsen kann – ob als Investment, Familienprojekt, Betreiberimmobilie oder entwicklungsfähiges Stadthaus-Ensemble.

Gepflegter Zustand – ohne Renovierungsstau, mit sofortiger Perspektive

Ein weiterer Pluspunkt, der in der Praxis entscheidend ist:
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Damit ist sowohl eine zeitnahe Nutzung als auch eine schrittweise Weiterentwicklung möglich – je nach Strategie und Zielsetzung.
Und auch formal ist die Besonderheit klar benannt: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG handelt.