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immobilie1-ID: 32216641 | Anbieter-ID: AFJR144
*Endlich Zuhause ankommen - nachhaltiges, smart geplantes Haus in naturnaher Lage für Ihre Familie!*
699.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
362 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Modern, nachhaltig und ideal gelegen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind... mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind... mehr lesen
Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Modern, nachhaltig und ideal gelegen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet.
Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet.
Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Modern, nachhaltig und ideal gelegen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet.
Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet.
Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2007
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Gesamtfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)362 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)19 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch57,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
-----------------------------------------------------------------------------------------
- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss... mehr lesen
Grundstück & Außenbereich
-----------------------------------------------------------------------------------------
- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss... mehr lesen
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
-----------------------------------------------------------------------------------------
- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung
- Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Überdachte Terrasse mit Beschattung
Bauausführung
-----------------------------------------------------------------------------------------
- massive Ziegelbauweise
- Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern
- alle Fenster mit automatischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher
- energiesparende Fußbodenheizung
Wohndetails
-----------------------------------------------------------------------------------------
- 3 Schlafzimmer
- gemütliches Studio im Dachspitz
- Einbauküche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche
- Fliesen, Laminat und Parkettböden
- und viele weitere Details
In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
- 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet
- 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht
- 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert
- 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert
- 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet
- 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage)
Die Immobilie wird in Verbindung mit
- Einzelgarage und Außenstellplatz (inkl. 30.000,- €)
verkauft.
Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Grundstück & Außenbereich
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- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung
- Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Überdachte Terrasse mit Beschattung
Bauausführung
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- massive Ziegelbauweise
- Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern
- alle Fenster mit automatischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher
- energiesparende Fußbodenheizung
Wohndetails
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- 3 Schlafzimmer
- gemütliches Studio im Dachspitz
- Einbauküche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche
- Fliesen, Laminat und Parkettböden
- und viele weitere Details
In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
- 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet
- 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht
- 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert
- 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert
- 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet
- 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage)
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Grundstück & Außenbereich
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- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung
- Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
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- Überdachte Terrasse mit Beschattung
Bauausführung
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- massive Ziegelbauweise
- Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern
- alle Fenster mit automatischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher
- energiesparende Fußbodenheizung
Wohndetails
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- 3 Schlafzimmer
- gemütliches Studio im Dachspitz
- Einbauküche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche
- Fliesen, Laminat und Parkettböden
- und viele weitere Details
In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
- 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet
- 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht
- 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert
- 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert
- 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet
- 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage)
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Grundstück & Außenbereich
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- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung
- Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
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- Überdachte Terrasse mit Beschattung
Bauausführung
-----------------------------------------------------------------------------------------
- massive Ziegelbauweise
- Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern
- alle Fenster mit automatischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher
- energiesparende Fußbodenheizung
Wohndetails
-----------------------------------------------------------------------------------------
- 3 Schlafzimmer
- gemütliches Studio im Dachspitz
- Einbauküche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche
- Fliesen, Laminat und Parkettböden
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In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
- 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet
- 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht
- 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert
- 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert
- 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet
- 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage)
Die Immobilie wird in Verbindung mit
- Einzelgarage und Außenstellplatz (inkl. 30.000,- €)
verkauft.
Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Attraktive Lage in Graben – Naturverbunden und familienfreundlich
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste... mehr lesen
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste... mehr lesen
Attraktive Lage in Graben – Naturverbunden und familienfreundlich
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.
Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge – ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.
Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge – ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.
Attraktive Lage in Graben – Naturverbunden und familienfreundlich
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.
Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge – ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.
Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge – ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.
Graben Deutschland (86836)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Rabenbauer
Layer Holding AG
Am Schwall 3,
86150 Augsburg
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Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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004982165078732
Layer Holding AG
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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