immobilie1-ID: 31919037 | Anbieter-ID: 20250019
Arbeiten & Leben - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Stadtlage
949.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche
476 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
2 Wohnungen -großzügige Gewerberäume - 9 Stellplätze -1 Garage -Heizung von 2023
Eine seltene Gelegenheit in der nach wie vor wachsenden Stadt Buchloe!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage steht zum Verkauf.
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Eine seltene Gelegenheit in der nach wie vor wachsenden Stadt Buchloe!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage steht zum Verkauf.
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2 Wohnungen -großzügige Gewerberäume - 9 Stellplätze -1 Garage -Heizung von 2023
Eine seltene Gelegenheit in der nach wie vor wachsenden Stadt Buchloe!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage steht zum Verkauf.
Dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer an. Das gepflegte Gebäude besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die auf drei Etagen verteilt sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 476 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, die einen komfortablen Wohnstandard garantieren.
Die letzte Modernisierung durch eine neue Öl Heizung fand 2023 statt, die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls erneuert, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Der teilweise beheizte Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für mehr. Balkone können nachträglich angebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle. 9 Stellplätze, eine Garage sowie eine Terrasseneinheit runden dieses attraktive Angebot ab.
Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter der zwei Wohnungen, finden Sie keine
Innenaufnahmen in dieser Anzeige, jedoch bei näherem Interesse im Exposé.
Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Details über diese Immobilie erfahren? Lesen Sie unser ausführliches Exposé und sehen Sie sich weitere Bilder an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Kennenlernen bei einer Besichtigung!
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Dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer an. Das gepflegte Gebäude besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die auf drei Etagen verteilt sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 476 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, die einen komfortablen Wohnstandard garantieren.
Die letzte Modernisierung durch eine neue Öl Heizung fand 2023 statt, die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls erneuert, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Der teilweise beheizte Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für mehr. Balkone können nachträglich angebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle. 9 Stellplätze, eine Garage sowie eine Terrasseneinheit runden dieses attraktive Angebot ab.
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2 Wohnungen -großzügige Gewerberäume - 9 Stellplätze -1 Garage -Heizung von 2023
Eine seltene Gelegenheit in der nach wie vor wachsenden Stadt Buchloe!
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Dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer an. Das gepflegte Gebäude besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die auf drei Etagen verteilt sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 476 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, die einen komfortablen Wohnstandard garantieren.
Die letzte Modernisierung durch eine neue Öl Heizung fand 2023 statt, die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls erneuert, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Der teilweise beheizte Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für mehr. Balkone können nachträglich angebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle. 9 Stellplätze, eine Garage sowie eine Terrasseneinheit runden dieses attraktive Angebot ab.
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Dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer an. Das gepflegte Gebäude besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die auf drei Etagen verteilt sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 476 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, die einen komfortablen Wohnstandard garantieren.
Die letzte Modernisierung durch eine neue Öl Heizung fand 2023 statt, die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls erneuert, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Der teilweise beheizte Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für mehr. Balkone können nachträglich angebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle. 9 Stellplätze, eine Garage sowie eine Terrasseneinheit runden dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis949.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)275 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)476 m²
-
Nutzfläche (ca.)432,4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen, Parkett, Teppich, Stein, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis31.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Dies bietet die Immobilie zusammengefasst:
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
- Ansprechende Gewerberäume,... mehr lesen
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
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Dies bietet die Immobilie zusammengefasst:
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
- Ansprechende Gewerberäume, lichtdurchflutet mit hohen Decken im Dachgeschoss, über den Haupteingang und das Treppenhaus zu erreichen.
- Einen beheizten Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht.
- Ein großzügiges Treppenhaus.
- Insgesamt 9 Stellplätze auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, sowie eine Garage.
Sie möchten mehr über die ausführliche Ausstattung, sowie weitere Details erfahren? Lesen Sie unser Exposé! Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
- Ansprechende Gewerberäume, lichtdurchflutet mit hohen Decken im Dachgeschoss, über den Haupteingang und das Treppenhaus zu erreichen.
- Einen beheizten Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht.
- Ein großzügiges Treppenhaus.
- Insgesamt 9 Stellplätze auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, sowie eine Garage.
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Dies bietet die Immobilie zusammengefasst:
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
- Ansprechende Gewerberäume, lichtdurchflutet mit hohen Decken im Dachgeschoss, über den Haupteingang und das Treppenhaus zu erreichen.
- Einen beheizten Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht.
- Ein großzügiges Treppenhaus.
- Insgesamt 9 Stellplätze auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, sowie eine Garage.
Sie möchten mehr über die ausführliche Ausstattung, sowie weitere Details erfahren? Lesen Sie unser Exposé! Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Eine 3 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang und eingezäuntem Terrassenbereich am Haus.
- Eine 4 Zimmer Wohnung, über den Haupteingang zu erreichen.
- Ansprechende Gewerberäume, lichtdurchflutet mit hohen Decken im Dachgeschoss, über den Haupteingang und das Treppenhaus zu erreichen.
- Einen beheizten Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht.
- Ein großzügiges Treppenhaus.
- Insgesamt 9 Stellplätze auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, sowie eine Garage.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchloe, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie das Allgäu. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowohl...
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Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchloe, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie das Allgäu. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier ein äußerst attraktives Standortprofil.
Wohnlage – Lebensqualität & Infrastruktur in Einklang
Die Wohnbereiche des Objekts profitieren von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und städtischen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßenzügen und Naherholungsangeboten. Auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buchloe, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.), Augsburg, Memmingen und Lindau, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gegeben – sowohl in Richtung München als auch zum Bodensee und in die Alpenregion.
Gewerbelage – Sichtbarkeit, Frequenz & Potenzial
Der gewerbliche Teil des Objekts liegt gut sichtbar direkt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Fahrzeug- und Laufkundschaft. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer – auch durch das öffentliche Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort auch aus unternehmerischer Perspektive besonders interessant macht.
Fazit – Ein Standort mit Potenzial für Investoren & Eigennutzer
Ob als Kapitalanlage, zur Teilnutzung mit Wohnen und eigenem Geschäftsbetrieb oder als reines Eigennutzungsobjekt: Die Immobilie vereint Wertbeständigkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wachstumsstarken Raum Ostallgäu.
Wohnlage – Lebensqualität & Infrastruktur in Einklang
Die Wohnbereiche des Objekts profitieren von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und städtischen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßenzügen und Naherholungsangeboten. Auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buchloe, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.), Augsburg, Memmingen und Lindau, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gegeben – sowohl in Richtung München als auch zum Bodensee und in die Alpenregion.
Gewerbelage – Sichtbarkeit, Frequenz & Potenzial
Der gewerbliche Teil des Objekts liegt gut sichtbar direkt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Fahrzeug- und Laufkundschaft. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer – auch durch das öffentliche Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort auch aus unternehmerischer Perspektive besonders interessant macht.
Fazit – Ein Standort mit Potenzial für Investoren & Eigennutzer
Ob als Kapitalanlage, zur Teilnutzung mit Wohnen und eigenem Geschäftsbetrieb oder als reines Eigennutzungsobjekt: Die Immobilie vereint Wertbeständigkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wachstumsstarken Raum Ostallgäu.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchloe, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie das Allgäu. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier ein äußerst attraktives Standortprofil.
Wohnlage – Lebensqualität & Infrastruktur in Einklang
Die Wohnbereiche des Objekts profitieren von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und städtischen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßenzügen und Naherholungsangeboten. Auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buchloe, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.), Augsburg, Memmingen und Lindau, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gegeben – sowohl in Richtung München als auch zum Bodensee und in die Alpenregion.
Gewerbelage – Sichtbarkeit, Frequenz & Potenzial
Der gewerbliche Teil des Objekts liegt gut sichtbar direkt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Fahrzeug- und Laufkundschaft. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer – auch durch das öffentliche Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort auch aus unternehmerischer Perspektive besonders interessant macht.
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Ob als Kapitalanlage, zur Teilnutzung mit Wohnen und eigenem Geschäftsbetrieb oder als reines Eigennutzungsobjekt: Die Immobilie vereint Wertbeständigkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wachstumsstarken Raum Ostallgäu.
Wohnlage – Lebensqualität & Infrastruktur in Einklang
Die Wohnbereiche des Objekts profitieren von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und städtischen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßenzügen und Naherholungsangeboten. Auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buchloe, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.), Augsburg, Memmingen und Lindau, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gegeben – sowohl in Richtung München als auch zum Bodensee und in die Alpenregion.
Gewerbelage – Sichtbarkeit, Frequenz & Potenzial
Der gewerbliche Teil des Objekts liegt gut sichtbar direkt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Fahrzeug- und Laufkundschaft. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer – auch durch das öffentliche Verkehrsnetz.
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Fazit – Ein Standort mit Potenzial für Investoren & Eigennutzer
Ob als Kapitalanlage, zur Teilnutzung mit Wohnen und eigenem Geschäftsbetrieb oder als reines Eigennutzungsobjekt: Die Immobilie vereint Wertbeständigkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wachstumsstarken Raum Ostallgäu.
Buchloe Bayern Deutschland (86807)
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Sonstiges
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Immobilien Rudolph
Matthias Rudolph e.K.
Sarah & Matthias Rudolph
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