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immobilie1-ID: 31773939 | Anbieter-ID: 25248058
Viel Platz für Familie, Tiere und Träume - Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück
385.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
3.051 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf, Tierhalter oder Menschen mit einem ausgedehnten Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.051 m², altem Baumbestand und...
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Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf, Tierhalter oder Menschen mit einem ausgedehnten Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.051 m², altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten befindet sich ein ehemals landwirtschaftlich genutzter Hof mit mehreren Gebäuden und vielseitigem Potenzial.
Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit.
Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit.
Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf, Tierhalter oder Menschen mit einem ausgedehnten Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.051 m², altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten befindet sich ein ehemals landwirtschaftlich genutzter Hof mit mehreren Gebäuden und vielseitigem Potenzial.
Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit.
Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit.
Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.051 m²
-
Nutzfläche (ca.)26,59 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf297,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis05.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Ausstattung
+ Hauptwohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachegschoss
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll... mehr lesen
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll... mehr lesen
+ Hauptwohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachegschoss
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung)
+ teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG
+ zwei großzügige Hofeinfahrten
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung)
+ teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG
+ zwei großzügige Hofeinfahrten
+ Hauptwohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachegschoss
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung)
+ teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG
+ zwei großzügige Hofeinfahrten
+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe
+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze
+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung)
+ teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG
+ zwei großzügige Hofeinfahrten
- Parkoption
Lage
Bollstadt, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Amerdingen im Landkreis Donau-Ries, bietet mit seinen rund 300 Einwohnern ein ideales Umfeld für Familien und Tierliebhaber. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern ist die Gegend wie geschaffen...
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Bollstadt, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Amerdingen im Landkreis Donau-Ries, bietet mit seinen rund 300 Einwohnern ein ideales Umfeld für Familien und Tierliebhaber. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern ist die Gegend wie geschaffen für Spaziergänge mit Hund, Ausritte oder ungestörtes Spielen in der Natur. Die ländliche Lage vermittelt Geborgenheit und Raum zum Aufwachsen – fernab von Verkehrslärm und Hektik.
Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraßen B25 und B2 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreicht man Städte wie Nördlingen, Donauwörth oder Aalen in 30 bis 60 Minuten. Ein Rufbus- und Schulbussystem verbindet Bollstadt mit den umliegenden Gemeinden (Linie 506). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Hauptort Amerdingen sowie eine Grundschule.
Ein kleiner Dorfladen versorgt die Region mit frischen Lebensmitteln, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt praktizieren ebenfalls in Amerdingen. Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Jugendangeboten – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. Bollstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.
Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraßen B25 und B2 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreicht man Städte wie Nördlingen, Donauwörth oder Aalen in 30 bis 60 Minuten. Ein Rufbus- und Schulbussystem verbindet Bollstadt mit den umliegenden Gemeinden (Linie 506). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Hauptort Amerdingen sowie eine Grundschule.
Ein kleiner Dorfladen versorgt die Region mit frischen Lebensmitteln, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt praktizieren ebenfalls in Amerdingen. Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Jugendangeboten – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. Bollstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.
Bollstadt, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Amerdingen im Landkreis Donau-Ries, bietet mit seinen rund 300 Einwohnern ein ideales Umfeld für Familien und Tierliebhaber. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern ist die Gegend wie geschaffen für Spaziergänge mit Hund, Ausritte oder ungestörtes Spielen in der Natur. Die ländliche Lage vermittelt Geborgenheit und Raum zum Aufwachsen – fernab von Verkehrslärm und Hektik.
Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraßen B25 und B2 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreicht man Städte wie Nördlingen, Donauwörth oder Aalen in 30 bis 60 Minuten. Ein Rufbus- und Schulbussystem verbindet Bollstadt mit den umliegenden Gemeinden (Linie 506). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Hauptort Amerdingen sowie eine Grundschule.
Ein kleiner Dorfladen versorgt die Region mit frischen Lebensmitteln, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt praktizieren ebenfalls in Amerdingen. Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Jugendangeboten – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. Bollstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.
Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraßen B25 und B2 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreicht man Städte wie Nördlingen, Donauwörth oder Aalen in 30 bis 60 Minuten. Ein Rufbus- und Schulbussystem verbindet Bollstadt mit den umliegenden Gemeinden (Linie 506). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Hauptort Amerdingen sowie eine Grundschule.
Ein kleiner Dorfladen versorgt die Region mit frischen Lebensmitteln, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt praktizieren ebenfalls in Amerdingen. Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Jugendangeboten – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. Bollstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.
Amerdingen / Bollstadt Amerdingen Bayern Deutschland (86735)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELD... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Frau Isabella Scher
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus | Baldinger Str. 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
+49 9081 - 60 42 67 0
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
+49 (0)9081 - 60 42 67 0
isabella.scher@von-poll.com
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