immobilie1-ID: 31963757 | Anbieter-ID: 1675
Haus (KfW 55, BJ 2023) mit Garten & Einbauküche - in Nördlingen, provisionsfrei, mit Baufirma-Garantie!
549.900 €
Kaufpreis
142,75 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
? Highlights auf einen Blick:
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
-... mehr lesen
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
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? Highlights auf einen Blick:
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung
- PV- & Glasfaser-Vorbereitung, Nahwärme, Zisterne
- Provisionsfrei, mit Gewährleistung der Baufirma
? Energieeffizient, hochwertig & familienfreundlich
Sie suchen ein modernes und nachhaltiges Zuhause in einer ruhigen Lage mit viel Platz und Komfort? Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-55-Standard (BJ 2023) in Nördlingen-Dürrenzimmern - ideal für Familien, die Qualität und Energieeffizienz schätzen!
?️ Offenes Wohnkonzept mit viel Licht & Platz
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - mit großen, bodentiefen Fenstern, offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Design-Sichtfenster und Markengeräten ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Arbeitsflächen sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die gerne kochen und genießen.
?️ Raumaufteilung - praktisch & familiengerecht
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Abstellkammer direkt an der Küche
- Hauswirtschafts- & Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Design-Waschbecken, elegantem Badunterschrank & Fenster
Obergeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern (je ca. 12-18 m2)
- Wellness-Badezimmer mit modern gefliester Dusche, Shampoo-Nische, hochwertiger Markenarmaturen und Materialien, Regenfalldusche, Badewanne und eleganten Badmöbeln
- Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachspitz
? Garten & Außenbereich - Platz für Ihre Wünsche
- Das große Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die hochwertige Betonzisterne (9,2 m³) ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser. Zusätzlich wurde noch an 2 praktische Außenwasserhähne am Haus gedacht.
- Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen.
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung
- PV- & Glasfaser-Vorbereitung, Nahwärme, Zisterne
- Provisionsfrei, mit Gewährleistung der Baufirma
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?️ Offenes Wohnkonzept mit viel Licht & Platz
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - mit großen, bodentiefen Fenstern, offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Design-Sichtfenster und Markengeräten ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Arbeitsflächen sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die gerne kochen und genießen.
?️ Raumaufteilung - praktisch & familiengerecht
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Abstellkammer direkt an der Küche
- Hauswirtschafts- & Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Design-Waschbecken, elegantem Badunterschrank & Fenster
Obergeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern (je ca. 12-18 m2)
- Wellness-Badezimmer mit modern gefliester Dusche, Shampoo-Nische, hochwertiger Markenarmaturen und Materialien, Regenfalldusche, Badewanne und eleganten Badmöbeln
- Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachspitz
? Garten & Außenbereich - Platz für Ihre Wünsche
- Das große Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die hochwertige Betonzisterne (9,2 m³) ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser. Zusätzlich wurde noch an 2 praktische Außenwasserhähne am Haus gedacht.
- Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen.
? Highlights auf einen Blick:
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung
- PV- & Glasfaser-Vorbereitung, Nahwärme, Zisterne
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? Energieeffizient, hochwertig & familienfreundlich
Sie suchen ein modernes und nachhaltiges Zuhause in einer ruhigen Lage mit viel Platz und Komfort? Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-55-Standard (BJ 2023) in Nördlingen-Dürrenzimmern - ideal für Familien, die Qualität und Energieeffizienz schätzen!
?️ Offenes Wohnkonzept mit viel Licht & Platz
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - mit großen, bodentiefen Fenstern, offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Design-Sichtfenster und Markengeräten ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Arbeitsflächen sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die gerne kochen und genießen.
?️ Raumaufteilung - praktisch & familiengerecht
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Abstellkammer direkt an der Küche
- Hauswirtschafts- & Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Design-Waschbecken, elegantem Badunterschrank & Fenster
Obergeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern (je ca. 12-18 m2)
- Wellness-Badezimmer mit modern gefliester Dusche, Shampoo-Nische, hochwertiger Markenarmaturen und Materialien, Regenfalldusche, Badewanne und eleganten Badmöbeln
- Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachspitz
? Garten & Außenbereich - Platz für Ihre Wünsche
- Das große Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die hochwertige Betonzisterne (9,2 m³) ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser. Zusätzlich wurde noch an 2 praktische Außenwasserhähne am Haus gedacht.
- Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen.
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung
- PV- & Glasfaser-Vorbereitung, Nahwärme, Zisterne
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Sie suchen ein modernes und nachhaltiges Zuhause in einer ruhigen Lage mit viel Platz und Komfort? Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-55-Standard (BJ 2023) in Nördlingen-Dürrenzimmern - ideal für Familien, die Qualität und Energieeffizienz schätzen!
?️ Offenes Wohnkonzept mit viel Licht & Platz
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - mit großen, bodentiefen Fenstern, offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Design-Sichtfenster und Markengeräten ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Arbeitsflächen sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die gerne kochen und genießen.
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Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Abstellkammer direkt an der Küche
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- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Design-Waschbecken, elegantem Badunterschrank & Fenster
Obergeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern (je ca. 12-18 m2)
- Wellness-Badezimmer mit modern gefliester Dusche, Shampoo-Nische, hochwertiger Markenarmaturen und Materialien, Regenfalldusche, Badewanne und eleganten Badmöbeln
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? Garten & Außenbereich - Platz für Ihre Wünsche
- Das große Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die hochwertige Betonzisterne (9,2 m³) ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser. Zusätzlich wurde noch an 2 praktische Außenwasserhähne am Haus gedacht.
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Kosten
-
Kaufpreis549.900 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird KEINE Vermittlungsprovision fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)142,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)804 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFerne
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergiestandardNeubaustandard
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis26.09.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
? Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Energieeffizienz & Haustechnik auf dem neuesten Stand
- KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2023),
- Nahwärmeversorgung - zukunftssicher und nachhaltig
- automatische Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung für Raumtemperierung im... mehr lesen
? Energieeffizienz & Haustechnik auf dem neuesten Stand
- KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2023),
- Nahwärmeversorgung - zukunftssicher und nachhaltig
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? Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Energieeffizienz & Haustechnik auf dem neuesten Stand
- KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2023),
- Nahwärmeversorgung - zukunftssicher und nachhaltig
- automatische Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung für Raumtemperierung im gesamten Haus
- PV-Vorbereitung (Photovoltaik)
- Vorbereitung Glasfaser-Leerrohr
- Zisterne (9,2 m³) für nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser
- mehrere Außenwasserhähne am Haus
? Komfort & Ausstattung
- ca. 143 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 5 Zimmer
- zwei voll ausgestattete Bäder (EG & OG) mit hochwertigen Einbaumöbeln
- bodengleiche Regenfalldusche, moderne Badarmaturen & Badewanne
- komplett gefliestes Erdgeschoss
- Einbauküche mit Bosch-Einbauofen & Spülmaschine der Marke Siemens
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- LED-Beleuchtung innen
- Marmorfensterbänke
- versteckter Kabelkanal für Fernseher
- großer Dachspitz mit modernem Dreiecksfenster
- Vorbereitung für Außenbeleuchtung & indirekte Treppenbeleuchtung
?️ Sicherheit & Bauqualität
- Neubaujahr 2023 - Einzugsmöglichkeit ohne Renovierungsbedarf
- Sicherheits-Bewegungsmelder an der Haustür
- Strom- & Wasseranschluss für geplante Doppelgarage vorbereitet
? Grundstück & Außenbereich
- großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 804 m²)
? Kaufvorteile
- Keine Maklercourtage - Direktverkauf vom Eigentümer
- Gewährleistung über renommierte Baufirma
? Energieeffizienz & Haustechnik auf dem neuesten Stand
- KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2023),
- Nahwärmeversorgung - zukunftssicher und nachhaltig
- automatische Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung für Raumtemperierung im gesamten Haus
- PV-Vorbereitung (Photovoltaik)
- Vorbereitung Glasfaser-Leerrohr
- Zisterne (9,2 m³) für nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser
- mehrere Außenwasserhähne am Haus
? Komfort & Ausstattung
- ca. 143 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 5 Zimmer
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- komplett gefliestes Erdgeschoss
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?️ Sicherheit & Bauqualität
- Neubaujahr 2023 - Einzugsmöglichkeit ohne Renovierungsbedarf
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? Grundstück & Außenbereich
- großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 804 m²)
? Kaufvorteile
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? Komfort & Ausstattung
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- Vorbereitung für Außenbeleuchtung & indirekte Treppenbeleuchtung
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- Marmorfensterbänke
- versteckter Kabelkanal für Fernseher
- großer Dachspitz mit modernem Dreiecksfenster
- Vorbereitung für Außenbeleuchtung & indirekte Treppenbeleuchtung
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- Sicherheits-Bewegungsmelder an der Haustür
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- großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 804 m²)
? Kaufvorteile
- Keine Maklercourtage - Direktverkauf vom Eigentümer
- Gewährleistung über renommierte Baufirma
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
Lage
? Top-Lage in Nördlingen-Dürrenzimmern - ruhig & bestens angebunden
Dürrenzimmern ist ein beliebter Stadtteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries, eingebettet in die Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden.
In unmittelbarer Nähe:
-... mehr lesen
Dürrenzimmern ist ein beliebter Stadtteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries, eingebettet in die Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden.
In unmittelbarer Nähe:
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? Top-Lage in Nördlingen-Dürrenzimmern - ruhig & bestens angebunden
Dürrenzimmern ist ein beliebter Stadtteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries, eingebettet in die Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden.
In unmittelbarer Nähe:
- Kindergarten, Spielplatz, Gemeindezentrum
- Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte im nahen Umkreis
- Schulen & Gewerbegebiete (Industriestraße, Langenwiesen, Steinerner Mann-Ost)
- Große Arbeitgeber wie Varta und das Technologiezentrum Westbayern
- Die historische Altstadt von Nördlingen ist nur ca. 8 km entfernt
Verkehrsanbindung:
Die B25 und B466 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach Donauwörth, Aalen oder Augsburg.
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Verkehrsanbindung:
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Nördlingen Nördlingen Deutschland (86720)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
?️ Gebaut für die Zukunft - mit Sicherheit und Garantie
Errichtet von einer renommierten Baufirma mit:
- 5 Jahren Gewährleistung
- 30 Jahren Konstruktionsgarantie
- Alle Unterlagen, Pläne & Nachweise liegen zur Einsicht bereit
- Gewährleistungsansprüche... mehr lesen
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- 5 Jahren Gewährleistung
- 30 Jahren Konstruktionsgarantie
- Alle Unterlagen, Pläne & Nachweise liegen zur Einsicht bereit
- Gewährleistungsansprüche werden kaufvertraglich an seinen neuen Besitzer übergeben
✅ Fazit: Ihr perfektes Familienhaus in Nördlingen
Dieses energieeffiziente KfW-55-Einfamilienhaus bietet Ihnen:
✔ hohe Qualität
✔ moderne Ausstattung
✔ viel Raum zur Entfaltung
✔ optimale Lage
✔ niedrige Energiekosten
✔ keine Maklerprovision
Bald bereit für den Selbstbezug - genießen Sie ein zukunftssicheres Leben in ruhiger Umgebung mit perfekter Anbindung.
? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
? Tel.: 0176-31665473
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Ansprechpartner
Herr Stefan Lippeck
Feldmayer Immobilien & Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Ulrichsplatz 9,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
+49 176 31665473
Feldmayer Immobilien & Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
0821 /508440-52
info@feldmayer-immobilien.de
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