immobilie1-ID: 32255445 | Anbieter-ID: 25248078
Umfassend sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in bester Altstadtlage zum Erstbezug
385.000 €
Kaufpreis
119,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Nördlingen und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1550 errichtete Haus wurde...
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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Nördlingen und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1550 errichtete Haus wurde zwischen 2016 und 2020 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem das komplette Dach samt Statik (2016), die Heizungsanlage und sämtliche Fenster (2018), sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (2020) erneuert. Der Bezug der Wohnung erfolgt nach dieser umfassenden Sanierung erstmals, sodass Sie von modernster Ausstattung und neuester Technik profitieren.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,2 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort widerspiegelt. Die Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, was dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit dem Balkon verbunden – hier genießen Sie einen Ausblick auf die historische Umgebung der Nördlinger Altstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist in den großzügigen Koch- und Essbereich integriert und lädt sowohl zum Kochen als auch zu geselligen Abenden ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer modernen Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.
Ein besonderes Highlight ist zudem die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, sei es als Abstellraum, für Hobbys oder zur individuellen Nutzung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,2 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort widerspiegelt. Die Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, was dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit dem Balkon verbunden – hier genießen Sie einen Ausblick auf die historische Umgebung der Nördlinger Altstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist in den großzügigen Koch- und Essbereich integriert und lädt sowohl zum Kochen als auch zu geselligen Abenden ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer modernen Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.
Ein besonderes Highlight ist zudem die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, sei es als Abstellraum, für Hobbys oder zur individuellen Nutzung.
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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Nördlingen und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1550 errichtete Haus wurde zwischen 2016 und 2020 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem das komplette Dach samt Statik (2016), die Heizungsanlage und sämtliche Fenster (2018), sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (2020) erneuert. Der Bezug der Wohnung erfolgt nach dieser umfassenden Sanierung erstmals, sodass Sie von modernster Ausstattung und neuester Technik profitieren.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,2 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort widerspiegelt. Die Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, was dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit dem Balkon verbunden – hier genießen Sie einen Ausblick auf die historische Umgebung der Nördlinger Altstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist in den großzügigen Koch- und Essbereich integriert und lädt sowohl zum Kochen als auch zu geselligen Abenden ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer modernen Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.
Ein besonderes Highlight ist zudem die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, sei es als Abstellraum, für Hobbys oder zur individuellen Nutzung.
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Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,2 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort widerspiegelt. Die Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, was dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit dem Balkon verbunden – hier genießen Sie einen Ausblick auf die historische Umgebung der Nördlinger Altstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist in den großzügigen Koch- und Essbereich integriert und lädt sowohl zum Kochen als auch zu geselligen Abenden ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer modernen Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.
Ein besonderes Highlight ist zudem die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, sei es als Abstellraum, für Hobbys oder zur individuellen Nutzung.
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Kosten
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Kaufpreis385.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1550
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)119,2 m²
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Nutzfläche (ca.)101,04 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Baujahr 1615
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche... mehr lesen
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche... mehr lesen
+ Baujahr 1615
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche mit ca. 100 m²
+ Balkon
+ großzügiger Koch- und Essbereich
+ inklusive hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer mit ca. 20 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ inmitten der Nördlinger Altstadt
+ Besonderheit: Der gemeinsame Erwerb beider im Haus befindlichen Wohnungen (EG-Maisonette und OG-Maisonette) wäre sinnvoll. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche mit ca. 100 m²
+ Balkon
+ großzügiger Koch- und Essbereich
+ inklusive hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer mit ca. 20 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ inmitten der Nördlinger Altstadt
+ Besonderheit: Der gemeinsame Erwerb beider im Haus befindlichen Wohnungen (EG-Maisonette und OG-Maisonette) wäre sinnvoll. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
+ Baujahr 1615
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche mit ca. 100 m²
+ Balkon
+ großzügiger Koch- und Essbereich
+ inklusive hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer mit ca. 20 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ inmitten der Nördlinger Altstadt
+ Besonderheit: Der gemeinsame Erwerb beider im Haus befindlichen Wohnungen (EG-Maisonette und OG-Maisonette) wäre sinnvoll. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
+ Umfassende Sanierung von 2016 bis 2020
+ 2020: Wasserleitungen und Elektrik
+ 2018: Heizung und Fenster
+ 2016: komplettes Dach inkl. Statik
+ Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Nutzfläche mit ca. 100 m²
+ Balkon
+ großzügiger Koch- und Essbereich
+ inklusive hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer mit ca. 20 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ inmitten der Nördlinger Altstadt
+ Besonderheit: Der gemeinsame Erwerb beider im Haus befindlichen Wohnungen (EG-Maisonette und OG-Maisonette) wäre sinnvoll. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Nördlingen in Bayern ist ein attraktiver Immobilienstandort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, ausgeglichener Altersstruktur und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt bietet moderne Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie gute Anbindung an...
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Nördlingen in Bayern ist ein attraktiver Immobilienstandort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, ausgeglichener Altersstruktur und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt bietet moderne Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie gute Anbindung an regionale Wirtschaftszentren. Niedrige Kriminalitätsraten und ein sicheres Umfeld machen Nördlingen besonders für Investoren interessant. Der Immobilienmarkt zeigt konstante Nachfrage bei moderaten Preissteigerungen, während laufende Stadtentwicklungen und Investitionen in Nachhaltigkeit das Wachstumspotenzial stärken.
Die Altstadt von Nördlingen besticht durch historischen Charme, zentrale Lage und begrenztes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage, was eine stabile Wertentwicklung sichert. Niedrige Kriminalitätsraten, eine gute Infrastruktur sowie laufende Sanierungen verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Hohe Eigentümerquoten und moderate Mietrenditen sorgen für langfristige Stabilität und exzellentes Investmentpotenzial.
Investoren profitieren von der Nähe zu Gesundheits-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen sowie der guten Nahverkehrsanbindung zu regionalen Wirtschaftszentren. Gastronomie und Kultur bieten zusätzliche Lebensqualität, sichern die Nachfrage und stärken die Standortqualität.
Die Altstadt von Nördlingen vereint historische Exklusivität, wirtschaftliche Stabilität und moderne Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung und sichere Kapitalanlage.
Die Altstadt von Nördlingen besticht durch historischen Charme, zentrale Lage und begrenztes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage, was eine stabile Wertentwicklung sichert. Niedrige Kriminalitätsraten, eine gute Infrastruktur sowie laufende Sanierungen verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Hohe Eigentümerquoten und moderate Mietrenditen sorgen für langfristige Stabilität und exzellentes Investmentpotenzial.
Investoren profitieren von der Nähe zu Gesundheits-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen sowie der guten Nahverkehrsanbindung zu regionalen Wirtschaftszentren. Gastronomie und Kultur bieten zusätzliche Lebensqualität, sichern die Nachfrage und stärken die Standortqualität.
Die Altstadt von Nördlingen vereint historische Exklusivität, wirtschaftliche Stabilität und moderne Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung und sichere Kapitalanlage.
Nördlingen in Bayern ist ein attraktiver Immobilienstandort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, ausgeglichener Altersstruktur und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt bietet moderne Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie gute Anbindung an regionale Wirtschaftszentren. Niedrige Kriminalitätsraten und ein sicheres Umfeld machen Nördlingen besonders für Investoren interessant. Der Immobilienmarkt zeigt konstante Nachfrage bei moderaten Preissteigerungen, während laufende Stadtentwicklungen und Investitionen in Nachhaltigkeit das Wachstumspotenzial stärken.
Die Altstadt von Nördlingen besticht durch historischen Charme, zentrale Lage und begrenztes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage, was eine stabile Wertentwicklung sichert. Niedrige Kriminalitätsraten, eine gute Infrastruktur sowie laufende Sanierungen verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Hohe Eigentümerquoten und moderate Mietrenditen sorgen für langfristige Stabilität und exzellentes Investmentpotenzial.
Investoren profitieren von der Nähe zu Gesundheits-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen sowie der guten Nahverkehrsanbindung zu regionalen Wirtschaftszentren. Gastronomie und Kultur bieten zusätzliche Lebensqualität, sichern die Nachfrage und stärken die Standortqualität.
Die Altstadt von Nördlingen vereint historische Exklusivität, wirtschaftliche Stabilität und moderne Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung und sichere Kapitalanlage.
Die Altstadt von Nördlingen besticht durch historischen Charme, zentrale Lage und begrenztes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage, was eine stabile Wertentwicklung sichert. Niedrige Kriminalitätsraten, eine gute Infrastruktur sowie laufende Sanierungen verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Hohe Eigentümerquoten und moderate Mietrenditen sorgen für langfristige Stabilität und exzellentes Investmentpotenzial.
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Nördlingen Altstadt Nördlingen Bayern Deutschland (86720)
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Sonstiges
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ansprechpartner
Herr Anh Huynh
Ernst & Kollegen Immobilien GmbH
Im Weilbach-Haus | Baldinger Straße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
004990816042670
Ernst & Kollegen Immobilien GmbH
Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
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