immobilie1-ID: 31751939 | Anbieter-ID: 25248042
Seltenes Angebot - Ladengeschäft in 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone mit ca. 300m²
4.500 €
Miete zzgl. NK
236 m²
Verkaufsfläche
6
Zimmer
Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in der Nördlinger Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler und Dienstleister, die eine prominente Lage suchen. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1505,...
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Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in der Nördlinger Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler und Dienstleister, die eine prominente Lage suchen. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1505, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine charmante Altbauarchitektur.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse.
Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen.
Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen.
Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse.
Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen.
Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen.
Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in der Nördlinger Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler und Dienstleister, die eine prominente Lage suchen. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1505, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine charmante Altbauarchitektur.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse.
Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen.
Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen.
Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse.
Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen.
Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen.
Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Miete zzgl. NK4.500 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile13.500 €
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Nebenkosten450 €
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Mietpreis pro m²16,1 €
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MieterprovisionMieterprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1505
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Zimmer6
-
Gesamtfläche (ca.)300 m²
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Nutzfläche (ca.)55 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)236 m²
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Verkaufsfläche (ca.)236 m²
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Ladenfläche (ca.)36 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Teppich, Kunststoff, PVC/Linoleum
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
+ 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-,... mehr lesen
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-,... mehr lesen
+ 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungsflächen möglich
+ individuelle Grundrissgestaltung in Absprache möglich (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt)
+ Mietfläche mit insgesamt ca. 300 m²
+ Ladenfläche / Bürofläche ca. 236m²
+ Zusätzliche Lagerfläche mit ca 55m² im Untergeschoss
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungsflächen möglich
+ individuelle Grundrissgestaltung in Absprache möglich (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt)
+ Mietfläche mit insgesamt ca. 300 m²
+ Ladenfläche / Bürofläche ca. 236m²
+ Zusätzliche Lagerfläche mit ca 55m² im Untergeschoss
+ 1A-Lage in der Nördlinger Fußgängerzone
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungsflächen möglich
+ individuelle Grundrissgestaltung in Absprache möglich (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt)
+ Mietfläche mit insgesamt ca. 300 m²
+ Ladenfläche / Bürofläche ca. 236m²
+ Zusätzliche Lagerfläche mit ca 55m² im Untergeschoss
+ Gewerbeeinheit über drei Stockwerke
+ Zustand bei Anmietung: nach Vereinbarung - komplett ausgebaut oder Ausbau durch den Mieter
+ Anmietung ab Ende 2025 möglich
+ Nutzung als Einzelhandel-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungsflächen möglich
+ individuelle Grundrissgestaltung in Absprache möglich (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt)
+ Mietfläche mit insgesamt ca. 300 m²
+ Ladenfläche / Bürofläche ca. 236m²
+ Zusätzliche Lagerfläche mit ca 55m² im Untergeschoss
Lage
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der...
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Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
Schrannenstraße · 86720 · Nördlingen · Deutschland
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus | Baldinger Str. 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
86720 Nördlingen
+49 9081 - 60 42 67 0
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
86720 Nördlingen
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+49 (0)9081 - 60 42 67 0
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