Home
Bayern
Oberndorf a. Lech
Mondäne Fortshaus-Villa mit Einliegerwohnung zwischen Augsburg und Donauwörth

NEU

immobilie1-ID: 31654935 | Anbieter-ID: 207

Mondäne Fortshaus-Villa mit Einliegerwohnung zwischen Augsburg und Donauwörth

Am Forsthaus · 86698 · Oberndorf am Lech · Deutschland

Zur Karte

1.590.000 €

Kaufpreis

244,62 m²

Wohnfläche

2.429 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Willkommen in dieser prachtvollen Forsthaus-Villa im schwäbischen Baustil in Oberndorf am Lech, einem wahrhaft einmaligen Anwesen, das Lebensqualität mit Naturverbundenheit vereint. Diese exklusive Immobilie, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.429 m², bietet Ihnen direkten Zugang zum angrenzenden Wald und verspricht absolute Privatsphäre durch eine eigene Zufahrt.

Die 1983 bis 2017 in drei Bauabschnitten errichtete Villa imponiert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 106 m². Die in gepflegtem Zustand gehaltene Residenz beherbergt insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ideal für Familien und Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Sichtdachstuhl, der sowohl den Speisesaal als auch das charmante Turmzimmer in ein besonderes Licht rückt. Helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, Naturstein-Bodenbeläge und gehobene Ausstattungsmerkmale prägen das exklusive Ambiente. Für wohlige Abende sorgen zwei Kaminöfen sowie ein traditioneller Kachelofen im Esszimmer.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber: Ein großer Koi-Teich, ein üppiger Baumbestand sowie ein hochwertiger schmiedeeiserner Zaun, der das Grundstück ziert, unterstreichen die exquisite Lage. Die drei Terrassen und zwei Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.

Zusätzlich finden Sie auf dem Gelände ein großes Gartenhaus, das mit einer gemütlichen Stube, einem Freisitz, einer Werkstatt und dahintergelegenen Hundezwingern ausgestattet ist.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird komplettiert durch eine separate Einliegerwohnung und teilweise unterkellerten Bereich, welches eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und natürlicher Umgebung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Kosten

Kaufpreis

1.590.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Landhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1983
Zimmer

10
Anzahl Schlafzimmer

5
Anzahl Badezimmer

3
Anzahl Balkone/Terrassen

4
Balkon

3
Anzahl Terrassen

2
Wohnfläche (ca.)

244,62 m²
Grundstücksfläche (ca.)

2.429 m²
Nutzfläche (ca.)

106 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Badewanne, Bidet, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

4
Stellplatz

2
Garage/Stellplatz

Garage
Anzahl Etagen

1
Dachform

Satteldach
Ausblick

Wald
Fußboden

Stein
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

168,36 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2017
Energiepass gültig bis

04.05.2035
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

- Kachelofen im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer und Speisesaal
- Drei Terrassen und zwei Balkone
- Überdachter Carport für zwei Fahrzeuge und vier Garagen
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung (Baujahr 2017) mit digital gesteuerten Heizkörpern
- Vielfältige Befeuerungsoptionen: Gas, Elektro, Holz
- Schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor für zusätzliche Sicherheit
- Wunderschöner, großer Koi-Teich im Garten
- Charmantes Gartenhaus im schäbischen Jagdstil mit überdachtem Freisitz, angrenzender Werkstatt und Hundezwinger
- Drei Badezimmer, darunter ein behindertengerechtes Bad
- Luxuriöses Masterbad mit freistehender Whirlpoolwanne und Balkon
- Doppelverglaste Holzfenster für optimale Wärmeisolierung
- Hochwertige Naturstein-Bodenbeläge
- Separate 2 ZKB Einliegerwohnung für Gäste oder Vermietung
- Wildkammer mit Zugang von Innen und Außen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Kamin
Gäste-WC
Bibliothek
Freistehend
Terrasse
Einliegerwohnung
Waschraum
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Dieses charmante Landhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Oberndorf am Lech, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Es grenzt direkt an den Waldrand an und bietet daher eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, um Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität zu bieten. Oberndorf liegt zwischen Donauwörth und Augsburg und bietet über die nahegelegene B2 eine gute Verkehrsanbindung.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Die örtliche Grundschule ist lediglich 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in geringer Entfernung von rund 2 Kilometern, sodass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls bestens vertreten: Die nahegelegene Realschule liegt in einer Distanz von etwa 4,4 Kilometern und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie in knapp 9,7 Kilometern.

Oberndorf bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Nähe zu München macht diesen Standort besonders attraktiv für Homeoffice-Pendler. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt und können sowohl die Vorzüge der ruhigen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der benachbarten Städte genießen. Die Fahrzeit nach Augsburg beträgt beispielsweise nur knappe 30 Minuten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Standorts begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines ländlichen, aber lebendigen Lebens.

Am Forsthaus · 86698 · Oberndorf am Lech · Deutschland

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dokumente

Energieausweis

Ansprechpartner

Firma Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

info@yes-real-estate.de

YES Real Estate GmbH

Firma Real Estate GmbH

Details zum Anbieter

Erhalte neue Angebote per E-Mail

Ihre Suchkriterien

Häuser zum Kauf in Deutschland

E-Mail-Adresse

Mit dem Suchagenten nehmen Sie unseren Service in Anspruch und erhalten regelmäßig anhand der von Ihnen eingegebenen Daten, genutzten Services und auf Grundlage unseres Geschäftszwecks auf Ihr Anliegen ausgerichtete Informationen per E-Mail. Diesem Service und der Verwendung Ihrer Daten können Sie jederzeit unter service@immobilie1.de widersprechen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Bestimmen Sie, wie häufig Sie über neu eingestellte Immobilien informiert werden möchten. Beachten Sie, dass Sie nur dann eine Benachrichtigung erhalten, wenn neue Immobilien verfügbar sind.

Stündlich
2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

Anbieter kontaktieren

Anrede

Name *

E-Mail-Adresse *

Telefon

Ihre Nachricht *

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die immobilie1 AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der immobilie1 AG gelöscht.

Objekt teilen

Impressum

YES Real Estate GmbH Hauptstrasse 60 86391 Stadtbergen Geschäftsführer: Stephan R. Nerb Sitz der Gesellschaft: Gersthofen Registergericht: Amtsgericht Augsburg, HRB 35597 Umsatzsteuer-Identifikationsnr.: DE342001634 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Kontakdaten: T.: +49 821 999 74270 F.: +49 821 999 74279 info@yes-real-estate.de

Datenschutzerklärung

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und halten uns strikt an die gesetzlichen und behördlichen Datenschutzbestimmungen. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Verantwortlich
Der Verantwortliche im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung und anderer nationaler Datenschutzgesetze der Mitgliedsstaaten sowie sonstiger datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist:

Unternehmen: buildgreen gmbh
Gesetzlicher Vertreter: Bernhard Jakob, Michael Birnthaler
Adresse: Graf-Bothmer-Straße 8 im SBQ, 86157 Augsburg, Tel.: +49 821 – 4551950
Kontaktdaten: info@buildgreen-gmbh.net

Rechtsgrundlage der Verarbeitung
Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO dient unserem Unternehmen als Rechtsgrundlage für Verarbeitungsvorgänge, bei denen wir eine Einwilligung für einen bestimmten Verarbeitungszweck einholen. Ist die Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung eines Vertrags, dessen Vertragspartei die betroffene Person ist, erforderlich, wie dies beispielsweise bei Verarbeitungsvorgängen der Fall ist, die für eine Lieferung von Waren oder die Erbringung einer sonstigen Leistung oder Gegenleistung notwendig sind, so beruht die Verarbeitung auf Art. 6 Abs. S. 1 lit. b DSGVO. Gleiches gilt für solche Verarbeitungsvorgänge, die zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich sind, etwa in Fällen von Anfragen zu unseren Produkten oder Leistungen. Unterliegt unser Unternehmen einer rechtlichen Verpflichtung, durch welche eine Verarbeitung von personenbezogenen Daten erforderlich wird, wie beispielsweise zur Erfüllung steuerlicher Pflichten, so basiert die Verarbeitung auf Art. 6 Abs. S. 1 lit. c DSGVO. In seltenen Fällen könnte die Verarbeitung von personenbezogenen Daten erforderlich werden, um lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person zu schützen, Art. 6 Abs. S. 1 lit. d DSGVO. Letztlich könnten Verarbeitungsvorgänge auch auf Art. 6 Abs. S. 1 lit. f DSGVO beruhen. Auf dieser Rechtsgrundlage basieren Verarbeitungsvorgänge, die von keiner der vorgenannten Rechtsgrundlagen erfasst werden, wenn die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich ist, sofern die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen nicht überwiegen.

Weitergabe von Daten
Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten an Dritte nur weiter, wenn:

Sie Ihren nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,
die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,
für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie
dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:

gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;
gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;
gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;
gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;
gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;
gemäß Art. 22 DSGVO nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt;
gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und
gemäß Art. 77 DSGVO haben Sie unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder den Ort des Orts des mutmaßlichen Verstoßes wenden, wenn die betroffene Person der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die Datenschutzgrundverordnung der EU (DS-GVO) verstößt.

Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: +49 821 999 742 70

Mobiltelefon: +491717501177

Fax: +49 821 999 742 79