immobilie1-ID: 31501885 | Anbieter-ID: MB-Immo848
Einmaliges Renditeobjekt in beliebter Lage von Thierhaupten
1.790.000 €
Kaufpreis
696 m²
Wohnfläche
1.521 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
Diese von Martin Bloch Immobilien angebotenen Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Aufgängen und befindet sich in einmaliger Lage Thierhauptens.
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei... mehr lesen
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei... mehr lesen
Diese von Martin Bloch Immobilien angebotenen Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Aufgängen und befindet sich in einmaliger Lage Thierhauptens.
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Die zweite Einheit, ein 1994 komplett sanierter Stadl, umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.
Das ca. 1.521 m² große Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und inkludiert insgesamt 27 Freistellplätze.
Beheizt werden die Gebäude über eine im Jahr 2022 ausgetauschte Öl-Zentralheizung.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Die zweite Einheit, ein 1994 komplett sanierter Stadl, umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.
Das ca. 1.521 m² große Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und inkludiert insgesamt 27 Freistellplätze.
Beheizt werden die Gebäude über eine im Jahr 2022 ausgetauschte Öl-Zentralheizung.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Diese von Martin Bloch Immobilien angebotenen Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Aufgängen und befindet sich in einmaliger Lage Thierhauptens.
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Die zweite Einheit, ein 1994 komplett sanierter Stadl, umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.
Das ca. 1.521 m² große Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und inkludiert insgesamt 27 Freistellplätze.
Beheizt werden die Gebäude über eine im Jahr 2022 ausgetauschte Öl-Zentralheizung.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Die zweite Einheit, ein 1994 komplett sanierter Stadl, umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.
Das ca. 1.521 m² große Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und inkludiert insgesamt 27 Freistellplätze.
Beheizt werden die Gebäude über eine im Jahr 2022 ausgetauschte Öl-Zentralheizung.
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Kosten
-
Kaufpreis1.790.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr72.840 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer25
-
Wohneinheiten11
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen27
-
Wohnfläche (ca.)696 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.521 m²
-
Anzahl Stellplätze27
-
Stellplatz27
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis13.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
-Einmalige, historisch wertvolle Lage innerhalb von Thierhaupten
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan... mehr lesen
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan... mehr lesen
-Einmalige, historisch wertvolle Lage innerhalb von Thierhaupten
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan vorhanden
- Erhöhte Absetzbarkeit durch Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortsmitte" gemäß § 142 BauGB
-11 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen.
-27 Außenstellplätze vorhanden (frei nutzbar)
-IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 72.840 €
(= ca. 6.070 €/Monat; Leerstand einer Gewerbefläche und einer Wohnung)
- SOLL-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 82.800 €
(= ca. 6.900 €; kalkulierte Nettokaltmiete Gewerbeeinheit i.H.v. 330 € + Wohnung i.H.v. 500 €)
Einheit 1 (7 WE):
-Wohnfläche: ca. 446 m² (aktuell eine Wohnung leerstehend)
Einheit 2 (4 WE + 2 GE):
-Wohnfläche: ca. 250 m²
-Gewerbefläche: ca. 292 m² (kleine Gewerbefläche mit ca. 82 m² leerstehend)
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan vorhanden
- Erhöhte Absetzbarkeit durch Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortsmitte" gemäß § 142 BauGB
-11 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen.
-27 Außenstellplätze vorhanden (frei nutzbar)
-IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 72.840 €
(= ca. 6.070 €/Monat; Leerstand einer Gewerbefläche und einer Wohnung)
- SOLL-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 82.800 €
(= ca. 6.900 €; kalkulierte Nettokaltmiete Gewerbeeinheit i.H.v. 330 € + Wohnung i.H.v. 500 €)
Einheit 1 (7 WE):
-Wohnfläche: ca. 446 m² (aktuell eine Wohnung leerstehend)
Einheit 2 (4 WE + 2 GE):
-Wohnfläche: ca. 250 m²
-Gewerbefläche: ca. 292 m² (kleine Gewerbefläche mit ca. 82 m² leerstehend)
-Einmalige, historisch wertvolle Lage innerhalb von Thierhaupten
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan vorhanden
- Erhöhte Absetzbarkeit durch Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortsmitte" gemäß § 142 BauGB
-11 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen.
-27 Außenstellplätze vorhanden (frei nutzbar)
-IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 72.840 €
(= ca. 6.070 €/Monat; Leerstand einer Gewerbefläche und einer Wohnung)
- SOLL-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 82.800 €
(= ca. 6.900 €; kalkulierte Nettokaltmiete Gewerbeeinheit i.H.v. 330 € + Wohnung i.H.v. 500 €)
Einheit 1 (7 WE):
-Wohnfläche: ca. 446 m² (aktuell eine Wohnung leerstehend)
Einheit 2 (4 WE + 2 GE):
-Wohnfläche: ca. 250 m²
-Gewerbefläche: ca. 292 m² (kleine Gewerbefläche mit ca. 82 m² leerstehend)
-Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
-Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
-Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
-Bebauungsplan vorhanden
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-IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 72.840 €
(= ca. 6.070 €/Monat; Leerstand einer Gewerbefläche und einer Wohnung)
- SOLL-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 82.800 €
(= ca. 6.900 €; kalkulierte Nettokaltmiete Gewerbeeinheit i.H.v. 330 € + Wohnung i.H.v. 500 €)
Einheit 1 (7 WE):
-Wohnfläche: ca. 446 m² (aktuell eine Wohnung leerstehend)
Einheit 2 (4 WE + 2 GE):
-Wohnfläche: ca. 250 m²
-Gewerbefläche: ca. 292 m² (kleine Gewerbefläche mit ca. 82 m² leerstehend)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Thierhaupten befindet sich im Landkreis Augsburg, zwischen Augsburg und Donauwörth gelegen. Mit rund 4.000 Einwohner ist es eine beliebte Lage für Paare und Familien, welche eine ländliche Umgebung und dennoch ausgebaute Infrastruktur schätzen.
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Thierhaupten befindet sich im Landkreis Augsburg, zwischen Augsburg und Donauwörth gelegen. Mit rund 4.000 Einwohner ist es eine beliebte Lage für Paare und Familien, welche eine ländliche Umgebung und dennoch ausgebaute Infrastruktur schätzen.
So profitieren Sie hier von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Das bekannte Kloster Thierhaupten in nächster Nähe erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.
Stichpunkte zur Lage:
-Bundesstraße B2, ca. 5 Minuten mit dem Auto
-Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Minuten mit dem Auto
-Grundschule/Mittelschule, ca. 6 Minuten zu Fuß
-Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 410 und 411, ca. 2 Minuten zu Fuß
So profitieren Sie hier von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Das bekannte Kloster Thierhaupten in nächster Nähe erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.
Stichpunkte zur Lage:
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-Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Minuten mit dem Auto
-Grundschule/Mittelschule, ca. 6 Minuten zu Fuß
-Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 410 und 411, ca. 2 Minuten zu Fuß
Thierhaupten befindet sich im Landkreis Augsburg, zwischen Augsburg und Donauwörth gelegen. Mit rund 4.000 Einwohner ist es eine beliebte Lage für Paare und Familien, welche eine ländliche Umgebung und dennoch ausgebaute Infrastruktur schätzen.
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Thierhaupten Deutschland (86672)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424 9296
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smu@martinbloch.de
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Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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