immobilie1-ID: 31678767 | Anbieter-ID: HpR-A-FZ151-HaGr
Kein Selbstbezug/Verk. m. Rückmietung/EFH mit gr. Terrasse, Kachelofen, Sauna/ Bj. 2006, Heizung neu
695.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
1.064 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus und ca. 163 m² Wfl. befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren...
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Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus und ca. 163 m² Wfl. befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit sehr großen Wohnräumen und ist damit besonders für ein alleinstehendes Ehepaar geeignet.
Im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche sorgt ein formschöner Kachelofen für wohlige Wärme. Mehrere Terrassentüren führen auf die überwiegend mit Glas überdachte Terrasse entlang der Haus-Südseite sowie um die Ecke auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Holz-Saunahaus.
Der Besucher betritt das Haus durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC/Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Dielenraum, daran angrenzend das Schlafzimmer mit 2 Ankleiden und das große lichtdurchflutete Wannenbad mit separater Dusche und WC-Raum.
Beide Etagen sind sehr durchdacht gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Im Keller befinden sich ein großer Wasch-und Trockenraum sowie ein Hobbykeller.
Die Doppelgarage hat eine rückwärtige Tür zur Garten-/Hauseingangsseite.
Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.500€ monatlich.
Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.
Im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche sorgt ein formschöner Kachelofen für wohlige Wärme. Mehrere Terrassentüren führen auf die überwiegend mit Glas überdachte Terrasse entlang der Haus-Südseite sowie um die Ecke auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Holz-Saunahaus.
Der Besucher betritt das Haus durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC/Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Dielenraum, daran angrenzend das Schlafzimmer mit 2 Ankleiden und das große lichtdurchflutete Wannenbad mit separater Dusche und WC-Raum.
Beide Etagen sind sehr durchdacht gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Im Keller befinden sich ein großer Wasch-und Trockenraum sowie ein Hobbykeller.
Die Doppelgarage hat eine rückwärtige Tür zur Garten-/Hauseingangsseite.
Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.500€ monatlich.
Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.
Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus und ca. 163 m² Wfl. befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit sehr großen Wohnräumen und ist damit besonders für ein alleinstehendes Ehepaar geeignet.
Im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche sorgt ein formschöner Kachelofen für wohlige Wärme. Mehrere Terrassentüren führen auf die überwiegend mit Glas überdachte Terrasse entlang der Haus-Südseite sowie um die Ecke auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Holz-Saunahaus.
Der Besucher betritt das Haus durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC/Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Dielenraum, daran angrenzend das Schlafzimmer mit 2 Ankleiden und das große lichtdurchflutete Wannenbad mit separater Dusche und WC-Raum.
Beide Etagen sind sehr durchdacht gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Im Keller befinden sich ein großer Wasch-und Trockenraum sowie ein Hobbykeller.
Die Doppelgarage hat eine rückwärtige Tür zur Garten-/Hauseingangsseite.
Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.500€ monatlich.
Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.
Im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche sorgt ein formschöner Kachelofen für wohlige Wärme. Mehrere Terrassentüren führen auf die überwiegend mit Glas überdachte Terrasse entlang der Haus-Südseite sowie um die Ecke auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Holz-Saunahaus.
Der Besucher betritt das Haus durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC/Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Dielenraum, daran angrenzend das Schlafzimmer mit 2 Ankleiden und das große lichtdurchflutete Wannenbad mit separater Dusche und WC-Raum.
Beide Etagen sind sehr durchdacht gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Im Keller befinden sich ein großer Wasch-und Trockenraum sowie ein Hobbykeller.
Die Doppelgarage hat eine rückwärtige Tür zur Garten-/Hauseingangsseite.
Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.500€ monatlich.
Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2006
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.064 m²
-
Nutzfläche (ca.)79 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch53,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis07.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
** Großes freistehendes EFH, Bj. 2006
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15... mehr lesen
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15... mehr lesen
** Großes freistehendes EFH, Bj. 2006
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15 km
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15 km
** Großes freistehendes EFH, Bj. 2006
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15 km
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse
** Garten mit Holz-Saunahaus
** Doppelgarage
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
** A8 Anschluss Zusmarshausen in 15 km
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die... mehr lesen
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die... mehr lesen
Makrolage
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die B2 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal. In der nahegelegenen Stadt Wertingen (ca. 6 km) finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Mikrolage
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage mit Blick über Felder und Wiesen in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur.
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die B2 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal. In der nahegelegenen Stadt Wertingen (ca. 6 km) finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Mikrolage
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage mit Blick über Felder und Wiesen in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur.
Makrolage
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die B2 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal. In der nahegelegenen Stadt Wertingen (ca. 6 km) finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Mikrolage
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage mit Blick über Felder und Wiesen in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur.
Zusamaltheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dillingen mit rund 1.300 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig im Dreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Über die A8 (ca. 15 km) und die B2 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal. In der nahegelegenen Stadt Wertingen (ca. 6 km) finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
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Zusamaltheim Zusamaltheim Bayern Deutschland (86637)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses.... mehr lesen
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses.... mehr lesen
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Herr Otto Kiebler
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