immobilie1-ID: 32136631 | Anbieter-ID: HpR-A-FZ151-BeMü
Charmantes EFH mit neuer Wärmepumpe & Garten // Nachverdichtungspotenzial // 10 Jahre befr. Wohnrecht
499.000 €
Kaufpreis
163,11 m²
Wohnfläche
1.064 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN
Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen,... mehr lesen
Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen,... mehr lesen
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Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
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Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
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Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2006
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)163,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.064 m²
-
Nutzfläche (ca.)104,7 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch53,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis07.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad... mehr lesen
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad... mehr lesen
ERDGESCHOSS
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
ERDGESCHOSS
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
- Kamin
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus... mehr lesen
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus... mehr lesen
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Zusamaltheim Zusamaltheim Bayern Deutschland (86637)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
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Herr Otto Kiebler
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