immobilie1-ID: 32439501 | Anbieter-ID: 2026-006-02-12-SW
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in einer beliebten Lage in Neuburg - Heinrichsheim - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
399.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für... mehr lesen
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
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ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 11.02.2026
- gültig bis: 10.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
KäuferprovisionDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)109 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)349 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme264,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis01am29Europe/Berlin
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und... mehr lesen
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
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Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
Dachgeschoss mit ca. 42,59 m²:
- Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden
- Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken
- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
- Kellerraum
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tankraum
- Flur
Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
Das Grundstück muss noch vermessen werden.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
Dachgeschoss mit ca. 42,59 m²:
- Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden
- Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken
- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
- Kellerraum
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tankraum
- Flur
Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
Das Grundstück muss noch vermessen werden.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66,86 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
Dachgeschoss mit ca. 42,59 m²:
- Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden
- Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken
- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
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- Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59,98 m²:
- Kellerraum
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Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
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- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. In der Nähe befindet sich der Wald „Schwaighölzl“, welcher sehr beliebt zum laufen ist.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis... mehr lesen
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. In der Nähe befindet sich der Wald „Schwaighölzl“, welcher sehr beliebt zum laufen ist.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. In der Nähe befindet sich der Wald „Schwaighölzl“, welcher sehr beliebt zum laufen ist.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
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Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
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Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
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Neuburg an der Donau Neuburg an der Donau Deutschland (86633)
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Sonstiges
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
7/25
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Ansprechpartner
Frau Sonja Walter
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86633 Neuburg
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