immobilie1-ID: 31801573 | Anbieter-ID: 3671689
Viel Raum in stadtnaher Lage – 4-Zimmer-Wohnung in Donauwörth
418.000 €
Kaufpreis
104,22 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zahlreiche...
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Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Besonders hervorzuheben ist das moderne, stilvoll sanierte Tageslichtbad (2017), das mit hochwertigen Armaturen sowie einer Fußbodenheizung und einer entspannenden Infrarotkabine ausgestattet ist – ideal für persönliche Wellness-Momente im eigenen Zuhause.
Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Fertiggarage – ein echter Mehrwert in städtischer Lage.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – mitten in Donauwörth und dennoch mit Raum für Rückzug und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist das moderne, stilvoll sanierte Tageslichtbad (2017), das mit hochwertigen Armaturen sowie einer Fußbodenheizung und einer entspannenden Infrarotkabine ausgestattet ist – ideal für persönliche Wellness-Momente im eigenen Zuhause.
Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Fertiggarage – ein echter Mehrwert in städtischer Lage.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – mitten in Donauwörth und dennoch mit Raum für Rückzug und Lebensqualität.
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Besonders hervorzuheben ist das moderne, stilvoll sanierte Tageslichtbad (2017), das mit hochwertigen Armaturen sowie einer Fußbodenheizung und einer entspannenden Infrarotkabine ausgestattet ist – ideal für persönliche Wellness-Momente im eigenen Zuhause.
Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Fertiggarage – ein echter Mehrwert in städtischer Lage.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – mitten in Donauwörth und dennoch mit Raum für Rückzug und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist das moderne, stilvoll sanierte Tageslichtbad (2017), das mit hochwertigen Armaturen sowie einer Fußbodenheizung und einer entspannenden Infrarotkabine ausgestattet ist – ideal für persönliche Wellness-Momente im eigenen Zuhause.
Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Fertiggarage – ein echter Mehrwert in städtischer Lage.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – mitten in Donauwörth und dennoch mit Raum für Rückzug und Lebensqualität.
Kosten
-
Kaufpreis418.000 €
-
Hausgeld pro Monat495 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)104,22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis16.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr 1990
- Gasheizung aus Baujahr
- Holzfenster Doppel-Verglasung
- Infrarotkabine
- Küche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Bad mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz
- Gasheizung aus Baujahr
- Holzfenster Doppel-Verglasung
- Infrarotkabine
- Küche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Bad mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz
- Baujahr 1990
- Gasheizung aus Baujahr
- Holzfenster Doppel-Verglasung
- Infrarotkabine
- Küche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Bad mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz
- Gasheizung aus Baujahr
- Holzfenster Doppel-Verglasung
- Infrarotkabine
- Küche
- Balkon mit elektrischer Markise
- Bad mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Donauwörth, einer zentral gelegenen Adresse mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen...
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Die Wohnung befindet sich in Donauwörth, einer zentral gelegenen Adresse mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen aus – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km
- Kaufland ca. 250 Meter
- Apotheke ca. 290 Meter
- Bäckerei Ihle ca. 150 Meter
- Edeka ca. 650 Meter
- Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter
Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km
- Kaufland ca. 250 Meter
- Apotheke ca. 290 Meter
- Bäckerei Ihle ca. 150 Meter
- Edeka ca. 650 Meter
- Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter
Die Wohnung befindet sich in Donauwörth, einer zentral gelegenen Adresse mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen aus – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km
- Kaufland ca. 250 Meter
- Apotheke ca. 290 Meter
- Bäckerei Ihle ca. 150 Meter
- Edeka ca. 650 Meter
- Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter
Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Donauwörth als auch der Bahnhof schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur B2/B25 und zur A8, die in kurzer Fahrzeit Anschluss an Augsburg, Nürnberg oder Ingolstadt bieten.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, Berufstätige und WGs bietet die Lage eine praktische Kombination aus Stadtnähe und schneller Mobilität.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Krankenhaus Donau-Ries Klinik ca. 2 km
- Kaufland ca. 250 Meter
- Apotheke ca. 290 Meter
- Bäckerei Ihle ca. 150 Meter
- Edeka ca. 650 Meter
- Bahnhof Donauwörth ca. 500 Meter
Donauwörth Bayern Deutschland (86609)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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