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immobilie1-ID: 32094113 | Anbieter-ID: hg226

Zweifamilienhaus mit Perspektive – gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Aresing

Aresing Deutschland (86561)

Zur Karte
599.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
767 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
- Modernisiertes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse... mehr lesen
- Modernisiertes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab 11/2025 bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Kosten

  • Kaufpreis
    599.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    196 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    326 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    767 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    130 m²
  • Anzahl Stellplätze
    4
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    198,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    21.06.2030
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
-... mehr lesen
- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten
  • Vermietet
  • Garten
  • Waschraum
  • Vermietet/Verpachtet
  • Parkoption

Lage

Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Sonstiges

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr Ansprechpartner:
Hans... mehr lesen
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail:  hg@immo8.de
Tel.:  +49 175 2287275

Ansprechpartner

Bild von Hans Gerstmair

Herr Hans Gerstmair

Lenbachplatz 11, 86529 Schrobenhausen

Immo8 GmbH

Lenbachplatz 11, 86529 Schrobenhausen
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Bild von Hans Gerstmair

Immo8 GmbH

Herr Hans Gerstmair

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Mair


Lenbachplatz 11
86529 Schrobenhausen
DEU
Tel.: 082528814512
E-Mail: info@immo8.de
Homepage: www.immo8.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK München und Oberbayern Max-Josef-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Ingolstadt, Abteilung B,HR-Nummer12176


UST-ID-NUMMER
DE453276237
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