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immobilie1-ID: 31928707 | Anbieter-ID: 1524
***Gelegenheit*** Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit großflächiger Lagehalle in Rehling **
1.550.000 €
Kaufpreis
221,81 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen zahlreichen Highlights eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielseitiger Nutzbarkeit – sei es für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte...
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Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen zahlreichen Highlights eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielseitiger Nutzbarkeit – sei es für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte unter einem Dach. Auf insgesamt mehreren Ebenen verteilen sich fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort gewährleisten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ein separater Waschraum sowie eine angeschlossene Lagerhalle erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal auch für gewerbliche Tätigkeiten oder als großzügige Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – dieses Objekt bietet viele Optionen und überzeugt durch seine ideale Aufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – dieses Objekt bietet viele Optionen und überzeugt durch seine ideale Aufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage.
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen zahlreichen Highlights eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielseitiger Nutzbarkeit – sei es für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte unter einem Dach. Auf insgesamt mehreren Ebenen verteilen sich fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort gewährleisten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ein separater Waschraum sowie eine angeschlossene Lagerhalle erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal auch für gewerbliche Tätigkeiten oder als großzügige Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – dieses Objekt bietet viele Optionen und überzeugt durch seine ideale Aufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – dieses Objekt bietet viele Optionen und überzeugt durch seine ideale Aufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage.
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer19
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)221,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)470,44 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf61,62 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme61,62
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis21.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer und dennoch ruhiger Lage von Rehling – einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert gleichermaßen von...
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Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer und dennoch ruhiger Lage von Rehling – einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert gleichermaßen von der angenehmen Wohnatmosphäre und der guten Sicht- und Erreichbarkeit für Gewerbekunden. Rehling bietet eine solide Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Bankfiliale, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Aichach und Friedberg bieten weiterführende Schulen, ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sowie medizinische Versorgung. Die Lage punktet auch durch die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B300 und B2 erreichen Sie Augsburg in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto. Auch München und Ingolstadt sind durch die Nähe zur Autobahn A8 und das gut ausgebaute regionale Straßennetz gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung, der Bahnhof Aichach (ca. 10 Minuten entfernt) verbindet mit dem Bahnnetz Richtung Augsburg und München.
Die ländlich geprägte Umgebung rund um Rehling bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Der nahe Lech, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ laden zu vielfältiger naturnaher Aktivität ein.
Die Kombination aus solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzer attraktiv – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit kombiniertem Wohn- und Geschäftskonzept.
Die ländlich geprägte Umgebung rund um Rehling bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Der nahe Lech, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ laden zu vielfältiger naturnaher Aktivität ein.
Die Kombination aus solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzer attraktiv – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit kombiniertem Wohn- und Geschäftskonzept.
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer und dennoch ruhiger Lage von Rehling – einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert gleichermaßen von der angenehmen Wohnatmosphäre und der guten Sicht- und Erreichbarkeit für Gewerbekunden. Rehling bietet eine solide Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Bankfiliale, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Aichach und Friedberg bieten weiterführende Schulen, ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sowie medizinische Versorgung. Die Lage punktet auch durch die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B300 und B2 erreichen Sie Augsburg in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto. Auch München und Ingolstadt sind durch die Nähe zur Autobahn A8 und das gut ausgebaute regionale Straßennetz gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung, der Bahnhof Aichach (ca. 10 Minuten entfernt) verbindet mit dem Bahnnetz Richtung Augsburg und München.
Die ländlich geprägte Umgebung rund um Rehling bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Der nahe Lech, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ laden zu vielfältiger naturnaher Aktivität ein.
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Rehling Deutschland (86508)
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Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
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80469 München
004915226931691
Drescher Immobilien GmbH
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