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immobilie1-ID: 31985021 | Anbieter-ID: 1716
DHH mit Garten, 5 Zimmer, EBK & A+ Effizienz - Neubau 2024 nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen
2.050 €
Miete zzgl. NK
141,61 m²
Wohnfläche
368 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
✨ Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil, Effizienz & Komfort - in Lauterbrunn bei Augsburg
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
Diese... mehr lesen
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
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✨ Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil, Effizienz & Komfort - in Lauterbrunn bei Augsburg
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (BJ 2024) bietet:
- modernes Wohnen auf hohem Niveau
- nachhaltige Technik
- großzügiger Grundriss
- elegante Ausstattung
?️ Modern, hochwertig, energieeffizient
Das Haus mit stilvollem Walmdach ist im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet worden und nach KFW-55-Standard energetisch gebaut. Dank bester Wärmedämmung und der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigeren Verbrauchskosten.
Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 201 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen gefliesten Keller - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.
?️ Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, Markenofen in ergonomischer Höhe und Spülmaschine ist bereits enthalten und bietet höchsten Küchenkomfort.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur eigenen Terrasse und sonnigem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden (60 x 60 cm) im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC sorgt für ein elegantes Ambiente.
?️ Wohlfühlen auf der oberen Etage
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.
Das elegante Tageslichtbad lässt ausgestattet mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badmöbel, sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Mit all seinen Details wird es zur privaten Wellness-Oase mit Blick in den Wald und lädt zum Entspannen ein.
? Mehr Raum im Untergeschoss
- Komplett gefliester Keller mit drei Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m2) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgusswaschbecken
⚙️ Moderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium bietet modernste Technik in einem System: Heizen, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Invertertechnologie sorgt für effizienten, geräuscharmen Betrieb - ist energiesparend, umweltfreundlich, zukunftssicher und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (BJ 2024) bietet:
- modernes Wohnen auf hohem Niveau
- nachhaltige Technik
- großzügiger Grundriss
- elegante Ausstattung
?️ Modern, hochwertig, energieeffizient
Das Haus mit stilvollem Walmdach ist im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet worden und nach KFW-55-Standard energetisch gebaut. Dank bester Wärmedämmung und der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigeren Verbrauchskosten.
Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 201 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen gefliesten Keller - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.
?️ Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, Markenofen in ergonomischer Höhe und Spülmaschine ist bereits enthalten und bietet höchsten Küchenkomfort.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur eigenen Terrasse und sonnigem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden (60 x 60 cm) im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC sorgt für ein elegantes Ambiente.
?️ Wohlfühlen auf der oberen Etage
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.
Das elegante Tageslichtbad lässt ausgestattet mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badmöbel, sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Mit all seinen Details wird es zur privaten Wellness-Oase mit Blick in den Wald und lädt zum Entspannen ein.
? Mehr Raum im Untergeschoss
- Komplett gefliester Keller mit drei Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m2) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgusswaschbecken
⚙️ Moderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium bietet modernste Technik in einem System: Heizen, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Invertertechnologie sorgt für effizienten, geräuscharmen Betrieb - ist energiesparend, umweltfreundlich, zukunftssicher und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
✨ Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil, Effizienz & Komfort - in Lauterbrunn bei Augsburg
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (BJ 2024) bietet:
- modernes Wohnen auf hohem Niveau
- nachhaltige Technik
- großzügiger Grundriss
- elegante Ausstattung
?️ Modern, hochwertig, energieeffizient
Das Haus mit stilvollem Walmdach ist im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet worden und nach KFW-55-Standard energetisch gebaut. Dank bester Wärmedämmung und der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigeren Verbrauchskosten.
Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 201 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen gefliesten Keller - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.
?️ Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, Markenofen in ergonomischer Höhe und Spülmaschine ist bereits enthalten und bietet höchsten Küchenkomfort.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur eigenen Terrasse und sonnigem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden (60 x 60 cm) im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC sorgt für ein elegantes Ambiente.
?️ Wohlfühlen auf der oberen Etage
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.
Das elegante Tageslichtbad lässt ausgestattet mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badmöbel, sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Mit all seinen Details wird es zur privaten Wellness-Oase mit Blick in den Wald und lädt zum Entspannen ein.
? Mehr Raum im Untergeschoss
- Komplett gefliester Keller mit drei Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m2) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgusswaschbecken
⚙️ Moderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium bietet modernste Technik in einem System: Heizen, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Invertertechnologie sorgt für effizienten, geräuscharmen Betrieb - ist energiesparend, umweltfreundlich, zukunftssicher und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (BJ 2024) bietet:
- modernes Wohnen auf hohem Niveau
- nachhaltige Technik
- großzügiger Grundriss
- elegante Ausstattung
?️ Modern, hochwertig, energieeffizient
Das Haus mit stilvollem Walmdach ist im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet worden und nach KFW-55-Standard energetisch gebaut. Dank bester Wärmedämmung und der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigeren Verbrauchskosten.
Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 201 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen gefliesten Keller - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.
?️ Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, Markenofen in ergonomischer Höhe und Spülmaschine ist bereits enthalten und bietet höchsten Küchenkomfort.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur eigenen Terrasse und sonnigem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden (60 x 60 cm) im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC sorgt für ein elegantes Ambiente.
?️ Wohlfühlen auf der oberen Etage
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.
Das elegante Tageslichtbad lässt ausgestattet mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badmöbel, sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Mit all seinen Details wird es zur privaten Wellness-Oase mit Blick in den Wald und lädt zum Entspannen ein.
? Mehr Raum im Untergeschoss
- Komplett gefliester Keller mit drei Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m2) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgusswaschbecken
⚙️ Moderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium bietet modernste Technik in einem System: Heizen, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Invertertechnologie sorgt für effizienten, geräuscharmen Betrieb - ist energiesparend, umweltfreundlich, zukunftssicher und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.050 €
-
Kautionshinweis6150,- Euro
-
Nebenkosten150 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)141,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)368 m²
-
Nutzfläche (ca.)201,46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFerne
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardNeubaustandard
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis19.12.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
? Ausstattungs-Highlights im Überblick
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger... mehr lesen
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger... mehr lesen
? Ausstattungs-Highlights im Überblick
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger Fliesenboden (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Flur, Gäste-WC und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im größtem Kellerraum
- Moderne LED-Einbauleuchten in ausgewählten Bereichen
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kabelkanal für TV-Anschluss - elegant in der Wand versteckt
- Sprechanlage mit Steuerung im Obergeschoss
- Separates Gäste-WC, stilvoll gefliest
- Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer im EG
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
?️ Küche & Technische Ausstattung
- Maßgefertigte Design-Einbauküche inklusive:
o Moderne Kochinsel
o Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
o Marken-Einbauofen auf ergonomischer Höhe
o Spülmaschine
- Glasfaseranschluss - für schnelles Internet und digitale Anwendungen
- Stiebel-Eltron Wärmepumpen-Technologie (LWZ 8 CS Premium):
o Heizung
o Warmwasser
o Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Kühlmöglichkeit nach Einbau Zusatzmodul
- effiziente Invertertechnologie
- Energieeffizienzklasse A+
? Badezimmer & Wellness
- Luxuriöses Hauptbad im OG mit:
o Bodengleicher Regendusche
o Wellnesswanne mit Blick ins Grüne
o Handtuchheizkörper
o Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
o WC-Unterschränkchen
- Hochwertige Sanitärausstattung & moderne Fliesen
?️ Schlafbereiche & Ruheoasen
- Drei helle, großzügige Schlafzimmer im OG mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Waldblick und Option auf begehbare Ankleide
- Wunderbarer Weitblick ins Grüne - ideal zum Entspannen
? Keller & Außenbereich
- Komplett gefliester Vollkeller mit drei separaten Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
- Attraktives Walmdach für modernes Wohngefühl
- Sonniges Grundstück mit ca. 368 m² Fläche
- Eigene Terrasse mit direkt anschließendem Garten - ideal für Familie, Erholung oder Gartenfreunde
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Außenwasserhähne und Briefkasten vorhanden
- Zisterne für Gartenpflege- und Bewässerung
- PKW-Stellplatz am Haus
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger Fliesenboden (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Flur, Gäste-WC und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im größtem Kellerraum
- Moderne LED-Einbauleuchten in ausgewählten Bereichen
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kabelkanal für TV-Anschluss - elegant in der Wand versteckt
- Sprechanlage mit Steuerung im Obergeschoss
- Separates Gäste-WC, stilvoll gefliest
- Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer im EG
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
?️ Küche & Technische Ausstattung
- Maßgefertigte Design-Einbauküche inklusive:
o Moderne Kochinsel
o Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
o Marken-Einbauofen auf ergonomischer Höhe
o Spülmaschine
- Glasfaseranschluss - für schnelles Internet und digitale Anwendungen
- Stiebel-Eltron Wärmepumpen-Technologie (LWZ 8 CS Premium):
o Heizung
o Warmwasser
o Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Kühlmöglichkeit nach Einbau Zusatzmodul
- effiziente Invertertechnologie
- Energieeffizienzklasse A+
? Badezimmer & Wellness
- Luxuriöses Hauptbad im OG mit:
o Bodengleicher Regendusche
o Wellnesswanne mit Blick ins Grüne
o Handtuchheizkörper
o Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
o WC-Unterschränkchen
- Hochwertige Sanitärausstattung & moderne Fliesen
?️ Schlafbereiche & Ruheoasen
- Drei helle, großzügige Schlafzimmer im OG mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Waldblick und Option auf begehbare Ankleide
- Wunderbarer Weitblick ins Grüne - ideal zum Entspannen
? Keller & Außenbereich
- Komplett gefliester Vollkeller mit drei separaten Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
- Attraktives Walmdach für modernes Wohngefühl
- Sonniges Grundstück mit ca. 368 m² Fläche
- Eigene Terrasse mit direkt anschließendem Garten - ideal für Familie, Erholung oder Gartenfreunde
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Außenwasserhähne und Briefkasten vorhanden
- Zisterne für Gartenpflege- und Bewässerung
- PKW-Stellplatz am Haus
? Ausstattungs-Highlights im Überblick
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger Fliesenboden (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Flur, Gäste-WC und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im größtem Kellerraum
- Moderne LED-Einbauleuchten in ausgewählten Bereichen
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kabelkanal für TV-Anschluss - elegant in der Wand versteckt
- Sprechanlage mit Steuerung im Obergeschoss
- Separates Gäste-WC, stilvoll gefliest
- Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer im EG
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
?️ Küche & Technische Ausstattung
- Maßgefertigte Design-Einbauküche inklusive:
o Moderne Kochinsel
o Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
o Marken-Einbauofen auf ergonomischer Höhe
o Spülmaschine
- Glasfaseranschluss - für schnelles Internet und digitale Anwendungen
- Stiebel-Eltron Wärmepumpen-Technologie (LWZ 8 CS Premium):
o Heizung
o Warmwasser
o Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Kühlmöglichkeit nach Einbau Zusatzmodul
- effiziente Invertertechnologie
- Energieeffizienzklasse A+
? Badezimmer & Wellness
- Luxuriöses Hauptbad im OG mit:
o Bodengleicher Regendusche
o Wellnesswanne mit Blick ins Grüne
o Handtuchheizkörper
o Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
o WC-Unterschränkchen
- Hochwertige Sanitärausstattung & moderne Fliesen
?️ Schlafbereiche & Ruheoasen
- Drei helle, großzügige Schlafzimmer im OG mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Waldblick und Option auf begehbare Ankleide
- Wunderbarer Weitblick ins Grüne - ideal zum Entspannen
? Keller & Außenbereich
- Komplett gefliester Vollkeller mit drei separaten Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
- Attraktives Walmdach für modernes Wohngefühl
- Sonniges Grundstück mit ca. 368 m² Fläche
- Eigene Terrasse mit direkt anschließendem Garten - ideal für Familie, Erholung oder Gartenfreunde
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Außenwasserhähne und Briefkasten vorhanden
- Zisterne für Gartenpflege- und Bewässerung
- PKW-Stellplatz am Haus
?️ Wohnen & Innenausstattung
- Ca. 201 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen
- Neubau im Jahr 2024 im KfW-55-Standard
- Hochwertiger Fliesenboden (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Flur, Gäste-WC und Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im größtem Kellerraum
- Moderne LED-Einbauleuchten in ausgewählten Bereichen
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kabelkanal für TV-Anschluss - elegant in der Wand versteckt
- Sprechanlage mit Steuerung im Obergeschoss
- Separates Gäste-WC, stilvoll gefliest
- Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer im EG
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
?️ Küche & Technische Ausstattung
- Maßgefertigte Design-Einbauküche inklusive:
o Moderne Kochinsel
o Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
o Marken-Einbauofen auf ergonomischer Höhe
o Spülmaschine
- Glasfaseranschluss - für schnelles Internet und digitale Anwendungen
- Stiebel-Eltron Wärmepumpen-Technologie (LWZ 8 CS Premium):
o Heizung
o Warmwasser
o Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Kühlmöglichkeit nach Einbau Zusatzmodul
- effiziente Invertertechnologie
- Energieeffizienzklasse A+
? Badezimmer & Wellness
- Luxuriöses Hauptbad im OG mit:
o Bodengleicher Regendusche
o Wellnesswanne mit Blick ins Grüne
o Handtuchheizkörper
o Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
o WC-Unterschränkchen
- Hochwertige Sanitärausstattung & moderne Fliesen
?️ Schlafbereiche & Ruheoasen
- Drei helle, großzügige Schlafzimmer im OG mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Waldblick und Option auf begehbare Ankleide
- Wunderbarer Weitblick ins Grüne - ideal zum Entspannen
? Keller & Außenbereich
- Komplett gefliester Vollkeller mit drei separaten Räumen
- Größter Kellerraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
- Attraktives Walmdach für modernes Wohngefühl
- Sonniges Grundstück mit ca. 368 m² Fläche
- Eigene Terrasse mit direkt anschließendem Garten - ideal für Familie, Erholung oder Gartenfreunde
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Außenwasserhähne und Briefkasten vorhanden
- Zisterne für Gartenpflege- und Bewässerung
- PKW-Stellplatz am Haus
- Gäste-WC
- Dachboden
- Nichtraucher
- Garten
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
? Lage & Lebensqualität - Ruhiges Wohnen im Grünen - mit Nähe zu Stadt und Klinik
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier... mehr lesen
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier... mehr lesen
? Lage & Lebensqualität - Ruhiges Wohnen im Grünen - mit Nähe zu Stadt und Klinik
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier wohnen Sie inmitten unverfälschter Natur, in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von Feldern, Wäldern und frischer Luft.
Ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte an der Augsburger Uniklinik und Naturliebhaber: In Lauterbrunn genießen Sie die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit eigenem Kindergarten, Spielplätzen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft - inklusive liebevoll organisierter Veranstaltungen wie der Dorfweihnacht. Die umgebenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Kleine Weiher und Bachläufe in der Umgebung bieten zudem idyllische Naturerlebnisse - perfekt zum Entspannen und Erholen.
? Verkehr & Anbindung : Zentrale Lage mit perfekter Anbindung - auch zur Uniklinik Augsburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Uniklinik Augsburg in Neusäß erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten - ideal für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die Städte Augsburg, Gersthofen und Neusäß sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 502) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Neusäß und Augsburg. Auch die Autobahn A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt ca. 20 Minuten entfernt.
? Umfassende Infrastruktur im Umfeld
In der benachbarten Marktgemeinde Welden (nur 5 Fahrminuten entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Krabbelgruppen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Angebot mit mehreren Kindergärten - darunter auch ein Waldkindergarten.
Das Schulangebot in Welden umfasst Grund- und Mittelschule, inklusive offener Ganztagsbetreuung, Schülercafé, Schwimmbad und Außensportanlage. In den umliegenden Städten (Neusäß, Gersthofen, Zusmarshausen) finden sich zusätzlich Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine internationale Schule. Die Universität Augsburg komplettiert das hervorragende Bildungsangebot der Region.
Fazit: Lebensqualität in der Natur mit urbanem Anschluss
Lauterbrunn ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Zuhause legen - ohne auf die Vorteile einer exzellenten Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier wohnen Sie inmitten unverfälschter Natur, in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von Feldern, Wäldern und frischer Luft.
Ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte an der Augsburger Uniklinik und Naturliebhaber: In Lauterbrunn genießen Sie die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit eigenem Kindergarten, Spielplätzen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft - inklusive liebevoll organisierter Veranstaltungen wie der Dorfweihnacht. Die umgebenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Kleine Weiher und Bachläufe in der Umgebung bieten zudem idyllische Naturerlebnisse - perfekt zum Entspannen und Erholen.
? Verkehr & Anbindung : Zentrale Lage mit perfekter Anbindung - auch zur Uniklinik Augsburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Uniklinik Augsburg in Neusäß erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten - ideal für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die Städte Augsburg, Gersthofen und Neusäß sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 502) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Neusäß und Augsburg. Auch die Autobahn A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt ca. 20 Minuten entfernt.
? Umfassende Infrastruktur im Umfeld
In der benachbarten Marktgemeinde Welden (nur 5 Fahrminuten entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Krabbelgruppen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Angebot mit mehreren Kindergärten - darunter auch ein Waldkindergarten.
Das Schulangebot in Welden umfasst Grund- und Mittelschule, inklusive offener Ganztagsbetreuung, Schülercafé, Schwimmbad und Außensportanlage. In den umliegenden Städten (Neusäß, Gersthofen, Zusmarshausen) finden sich zusätzlich Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine internationale Schule. Die Universität Augsburg komplettiert das hervorragende Bildungsangebot der Region.
Fazit: Lebensqualität in der Natur mit urbanem Anschluss
Lauterbrunn ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Zuhause legen - ohne auf die Vorteile einer exzellenten Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
? Lage & Lebensqualität - Ruhiges Wohnen im Grünen - mit Nähe zu Stadt und Klinik
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier wohnen Sie inmitten unverfälschter Natur, in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von Feldern, Wäldern und frischer Luft.
Ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte an der Augsburger Uniklinik und Naturliebhaber: In Lauterbrunn genießen Sie die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit eigenem Kindergarten, Spielplätzen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft - inklusive liebevoll organisierter Veranstaltungen wie der Dorfweihnacht. Die umgebenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Kleine Weiher und Bachläufe in der Umgebung bieten zudem idyllische Naturerlebnisse - perfekt zum Entspannen und Erholen.
? Verkehr & Anbindung : Zentrale Lage mit perfekter Anbindung - auch zur Uniklinik Augsburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Uniklinik Augsburg in Neusäß erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten - ideal für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die Städte Augsburg, Gersthofen und Neusäß sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 502) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Neusäß und Augsburg. Auch die Autobahn A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt ca. 20 Minuten entfernt.
? Umfassende Infrastruktur im Umfeld
In der benachbarten Marktgemeinde Welden (nur 5 Fahrminuten entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Krabbelgruppen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Angebot mit mehreren Kindergärten - darunter auch ein Waldkindergarten.
Das Schulangebot in Welden umfasst Grund- und Mittelschule, inklusive offener Ganztagsbetreuung, Schülercafé, Schwimmbad und Außensportanlage. In den umliegenden Städten (Neusäß, Gersthofen, Zusmarshausen) finden sich zusätzlich Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine internationale Schule. Die Universität Augsburg komplettiert das hervorragende Bildungsangebot der Region.
Fazit: Lebensqualität in der Natur mit urbanem Anschluss
Lauterbrunn ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Zuhause legen - ohne auf die Vorteile einer exzellenten Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Willkommen in Lauterbrunn - einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg, gelegen im malerischen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier wohnen Sie inmitten unverfälschter Natur, in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von Feldern, Wäldern und frischer Luft.
Ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte an der Augsburger Uniklinik und Naturliebhaber: In Lauterbrunn genießen Sie die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit eigenem Kindergarten, Spielplätzen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft - inklusive liebevoll organisierter Veranstaltungen wie der Dorfweihnacht. Die umgebenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Kleine Weiher und Bachläufe in der Umgebung bieten zudem idyllische Naturerlebnisse - perfekt zum Entspannen und Erholen.
? Verkehr & Anbindung : Zentrale Lage mit perfekter Anbindung - auch zur Uniklinik Augsburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Uniklinik Augsburg in Neusäß erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten - ideal für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die Städte Augsburg, Gersthofen und Neusäß sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 502) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Neusäß und Augsburg. Auch die Autobahn A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt ca. 20 Minuten entfernt.
? Umfassende Infrastruktur im Umfeld
In der benachbarten Marktgemeinde Welden (nur 5 Fahrminuten entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Krabbelgruppen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Angebot mit mehreren Kindergärten - darunter auch ein Waldkindergarten.
Das Schulangebot in Welden umfasst Grund- und Mittelschule, inklusive offener Ganztagsbetreuung, Schülercafé, Schwimmbad und Außensportanlage. In den umliegenden Städten (Neusäß, Gersthofen, Zusmarshausen) finden sich zusätzlich Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine internationale Schule. Die Universität Augsburg komplettiert das hervorragende Bildungsangebot der Region.
Fazit: Lebensqualität in der Natur mit urbanem Anschluss
Lauterbrunn ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Zuhause legen - ohne auf die Vorteile einer exzellenten Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Heretsried Lauterbrunn Heretsried Deutschland (86465)
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Sonstiges
? Mietkonditionen: Ihr neues Zuhause - komfortabel, hochwertig und zeitnah bezugfrei!
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 EUR, zuzüglich einer Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 150 EUR. (zzgl. individueller Heizkosten)
Zur Nutzung inklusive:... mehr lesen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 EUR, zuzüglich einer Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 150 EUR. (zzgl. individueller Heizkosten)
Zur Nutzung inklusive:... mehr lesen
? Mietkonditionen: Ihr neues Zuhause - komfortabel, hochwertig und zeitnah bezugfrei!
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 EUR, zuzüglich einer Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 150 EUR. (zzgl. individueller Heizkosten)
Zur Nutzung inklusive: maßgefertigte Design-Einbauküche mit hochwertigem BORA-Induktionskochfeld und Markenofen, ebenso wie stilvolle Bädmöbel.
Ein privater PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus - bequem auf dem eigenen Grundstück.
Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf das ruhige Umfeld wird die Hundehaltung leider nicht gewünscht.
Die Bepflanzung des Gartens ist, abhängig von der Witterung, für Herbst 2025 vorgesehen - mit Fertigstellung erhöht sich die Kaltmiete leicht um 50 EUR, um dem aufgewerteten Außenbereich Rechnung zu tragen
Wohnen, wie es sein soll - stilvoll, entspannt, familienfreundlich
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor - hier verbinden sich Design, Komfort und Natur zu einem Ort, an dem Familie und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin per Mail oder telefonisch unter 0176-31665473. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Sie kennenzulernen!
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 EUR, zuzüglich einer Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 150 EUR. (zzgl. individueller Heizkosten)
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Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf das ruhige Umfeld wird die Hundehaltung leider nicht gewünscht.
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Ulrichsplatz 9,
86150 Augsburg
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