immobilie1-ID: 32190403 | Anbieter-ID: 022-2025
Traumhafte Lage am Ortsrand/Waldrand in Zusmarshausen! Moderne, helle Doppelhaushälfte mit Waldblick
1.550 €
Miete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und schöner Wohnlage im beliebten Zusmarshausen. Sehr schön ist die Ortsrandlage mit traumhaften Waldblick. Man erreicht das Haus über die gepflasterte Einfahrt und gelangt zum Carport...
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Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und schöner Wohnlage im beliebten Zusmarshausen. Sehr schön ist die Ortsrandlage mit traumhaften Waldblick. Man erreicht das Haus über die gepflasterte Einfahrt und gelangt zum Carport und den Eingangsbereich. Man betritt das Haus über das Kellergeschoss mit Gaderobenbereiche, Gäste-WC und Treppe in das EG. Zusätzlich steht im Kellergeschoss noch ein großer Lagerraum und eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen, offenen Grundriss mit einem Kochbereich im hinteren Bereich mit großer Fensterfront zur West-Seite und guten Stellmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und ist wegen den Fenstern auf der Süd- und West-Seite ganztags gut belichtet. Durch die gute Größe lässt sich das Zimmer schön möblieren und einrichten. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die große Süd-West-Terrasse mit schöner Aussicht zum Wald, über Wiesen und Felder. Den Essbereich kann man ideal zwischen dem Wohnzimmer und dem Küchenbereich einbringen und bietet auf dieser Ebene sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich hat man auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieses kann sehr schön als Elternschlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet einen sehr schönen Ausblick in den Westen. Im Dachgeschoss stehen zwei große Kinderzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Die Zimmer haben beide eine schöne Größe und sind gut belichtet. Das Badezimmer befindet sich mittig und ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Von der Diele gelangt man über eine schöne Holztreppe in den ausgebauten Dachspitz. Der Dachspitz ist als großes, offenes, helles Studio ausgebaut. Dieses kann sehr schön als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Der Gartenteil im Süden und im Westen steht zur Nutzung zur Verfügung. Rundum ein schönes, modernes Haus in sehr schöner Lage, welches neue Bewohner sucht.
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und schöner Wohnlage im beliebten Zusmarshausen. Sehr schön ist die Ortsrandlage mit traumhaften Waldblick. Man erreicht das Haus über die gepflasterte Einfahrt und gelangt zum Carport und den Eingangsbereich. Man betritt das Haus über das Kellergeschoss mit Gaderobenbereiche, Gäste-WC und Treppe in das EG. Zusätzlich steht im Kellergeschoss noch ein großer Lagerraum und eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen, offenen Grundriss mit einem Kochbereich im hinteren Bereich mit großer Fensterfront zur West-Seite und guten Stellmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und ist wegen den Fenstern auf der Süd- und West-Seite ganztags gut belichtet. Durch die gute Größe lässt sich das Zimmer schön möblieren und einrichten. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die große Süd-West-Terrasse mit schöner Aussicht zum Wald, über Wiesen und Felder. Den Essbereich kann man ideal zwischen dem Wohnzimmer und dem Küchenbereich einbringen und bietet auf dieser Ebene sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich hat man auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieses kann sehr schön als Elternschlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet einen sehr schönen Ausblick in den Westen. Im Dachgeschoss stehen zwei große Kinderzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Die Zimmer haben beide eine schöne Größe und sind gut belichtet. Das Badezimmer befindet sich mittig und ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Von der Diele gelangt man über eine schöne Holztreppe in den ausgebauten Dachspitz. Der Dachspitz ist als großes, offenes, helles Studio ausgebaut. Dieses kann sehr schön als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Der Gartenteil im Süden und im Westen steht zur Nutzung zur Verfügung. Rundum ein schönes, modernes Haus in sehr schöner Lage, welches neue Bewohner sucht.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.550 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.800 €
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Betriebskosten250 €
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Kautionshinweis2 Kaltsmieten
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Garagen-/Stellplatzmiete50 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)200 m²
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Etage4
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzCarport
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AusblickWald
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Verfügbarkeitab 01.12.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 2000 • Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 130 m² • Dämmung: Außenwände mit Vollwärmeschutz und Dach mit Aufdachdämmung • Zimmer: 5 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche,...
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ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 2000 • Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 130 m² • Dämmung: Außenwände mit Vollwärmeschutz und Dach mit Aufdachdämmung • Zimmer: 5 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster • Gäste-WC: im KG beim Eingangsbereich • Badezimmer im Schlafzimmer: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Keller: Gaderobenbereich, Gäste-WC, Waschküche und Lagerraum • Hausgeld: ca. 250,- EUR monatlich inkl. Heizung • KFZ: ein Carportstellplatz kann mit angemietet werden • Verfügbarkeit: das Haus ist ab dem 01.12.2025 frei und verfügbar
ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 2000 • Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 130 m² • Dämmung: Außenwände mit Vollwärmeschutz und Dach mit Aufdachdämmung • Zimmer: 5 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster • Gäste-WC: im KG beim Eingangsbereich • Badezimmer im Schlafzimmer: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Keller: Gaderobenbereich, Gäste-WC, Waschküche und Lagerraum • Hausgeld: ca. 250,- EUR monatlich inkl. Heizung • KFZ: ein Carportstellplatz kann mit angemietet werden • Verfügbarkeit: das Haus ist ab dem 01.12.2025 frei und verfügbar
- Terrasse
- Keller
- Parkoption
Lage
Die moderne Doppelhaushälfte, liegt in einem idyllischen Bereich von Zusmarshausen, direkt am Ortsrand mit freien Blick in den Wald, über Wiesen und Felder. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet...
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Die moderne Doppelhaushälfte, liegt in einem idyllischen Bereich von Zusmarshausen, direkt am Ortsrand mit freien Blick in den Wald, über Wiesen und Felder. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Augsburg, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch Ulm schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Der Ort ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) eingebunden. D „Gabelbachergreut“ wird von mehreren Linien bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Zusmarshausen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren – die Natur rund um Zusmarshausen bietet viel Raum zur Erholung. Lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die moderne Doppelhaushälfte, liegt in einem idyllischen Bereich von Zusmarshausen, direkt am Ortsrand mit freien Blick in den Wald, über Wiesen und Felder. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Augsburg, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch Ulm schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Der Ort ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) eingebunden. D „Gabelbachergreut“ wird von mehreren Linien bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Zusmarshausen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren – die Natur rund um Zusmarshausen bietet viel Raum zur Erholung. Lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen.
Zusmarsshausen Bayern Deutschland (86441)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten Sie die erste Kontaktaufnahme per Mail durchzuführen und bitte Sie uns hier bereits einige Informationen von Ihnen zukommen zu lassen. Wie viele Personen würden einziehen, was machen Sie beruflich, weshalb möchten Sie umziehen und wann...
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Wir bitten Sie die erste Kontaktaufnahme per Mail durchzuführen und bitte Sie uns hier bereits einige Informationen von Ihnen zukommen zu lassen. Wie viele Personen würden einziehen, was machen Sie beruflich, weshalb möchten Sie umziehen und wann könnten Sie einziehen? Wir senden Ihnen dann unser Expose, die Adresse und noch zusätzliche Unterlagen per Mail zu, damit Sie vorab eine Standortbesichtigung durchführen können, ob Ihnen die Lage zusagt. Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage.
Wir bitten Sie die erste Kontaktaufnahme per Mail durchzuführen und bitte Sie uns hier bereits einige Informationen von Ihnen zukommen zu lassen. Wie viele Personen würden einziehen, was machen Sie beruflich, weshalb möchten Sie umziehen und wann könnten Sie einziehen? Wir senden Ihnen dann unser Expose, die Adresse und noch zusätzliche Unterlagen per Mail zu, damit Sie vorab eine Standortbesichtigung durchführen können, ob Ihnen die Lage zusagt. Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage.
Ansprechpartner
Herr Felix Mayer
Mayer Immobilienverbund GmbH
Kirchenweg 21,
86391 Stadtbergen
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0821 2432890
Mayer Immobilienverbund GmbH
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