immobilie1-ID: 32204917 | Anbieter-ID: HpR-M-IT637-BeMü
Gepflegtes EFH zum Selbstbezug // ca. 774 m² Grundstück // Ortsrandlage // Felder vor der Haustür
995.000 €
Kaufpreis
153,46 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage im Süden von Kissing – direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen. Das ca. 774 m² große Grundstück ist schön eingewachsen...
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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage im Süden von Kissing – direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen. Das ca. 774 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Es stehen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, in Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von mindestens 50 m².
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront, das für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung – eines davon auch als Büro nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine offene Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss umfasst rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum.
Ein Garagenstellplatz, ein Carport sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 995.000,- €.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront, das für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung – eines davon auch als Büro nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine offene Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss umfasst rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum.
Ein Garagenstellplatz, ein Carport sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 995.000,- €.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage im Süden von Kissing – direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen. Das ca. 774 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Es stehen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, in Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von mindestens 50 m².
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront, das für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung – eines davon auch als Büro nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine offene Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss umfasst rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum.
Ein Garagenstellplatz, ein Carport sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 995.000,- €.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront, das für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung – eines davon auch als Büro nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine offene Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss umfasst rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum.
Ein Garagenstellplatz, ein Carport sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 995.000,- €.
Kosten
-
Kaufpreis995.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)153,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)774 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch196,26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis29.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Idyllische Ortsrandlage mit weitläufigem Feldblick
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
**... mehr lesen
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
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** Idyllische Ortsrandlage mit weitläufigem Feldblick
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
** Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Süd-Balkon
** Gästezimmer
** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
** Galerie
Kellergeschoss
** Hauswirtschaftsraum
** Werkstatt
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
** Edeka in ca. 10 min / zu Fuß
** Bäckerei in ca. 10 min / zu Fuß
** Aldi in ca. 5 min / Auto
** Lidl in ca. 6 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 6 min / Auto
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle in ca. 6 min / zu Fuß
** Bahnhof Kissing in ca. 6 min / Auto
** Autobahn a8 in ca. 19 min / Auto
** Flughafen München in ca. 1h / Auto
Bildungseinrichtungen
** Kita in ca. 6 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 11 min / zu Fuß
** Weiterführende Schule in ca. 11 min / zu Fuß
** Kindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
Medizinische Versorgung
** Allgemeinmedizin in ca. 8 min / zu Fuß
** Heilpraktiker und Physiotherapie in ca. 11 min / zu Fuß
** Psychotherapie in ca. 4 min / Auto
** Apotheke in ca. 5 min / Auto
** Krankenhaus Friedberg in ca. 17 min / Auto
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
** Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Süd-Balkon
** Gästezimmer
** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
** Galerie
Kellergeschoss
** Hauswirtschaftsraum
** Werkstatt
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
** Edeka in ca. 10 min / zu Fuß
** Bäckerei in ca. 10 min / zu Fuß
** Aldi in ca. 5 min / Auto
** Lidl in ca. 6 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 6 min / Auto
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle in ca. 6 min / zu Fuß
** Bahnhof Kissing in ca. 6 min / Auto
** Autobahn a8 in ca. 19 min / Auto
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Bildungseinrichtungen
** Kita in ca. 6 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 11 min / zu Fuß
** Weiterführende Schule in ca. 11 min / zu Fuß
** Kindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
Medizinische Versorgung
** Allgemeinmedizin in ca. 8 min / zu Fuß
** Heilpraktiker und Physiotherapie in ca. 11 min / zu Fuß
** Psychotherapie in ca. 4 min / Auto
** Apotheke in ca. 5 min / Auto
** Krankenhaus Friedberg in ca. 17 min / Auto
** Idyllische Ortsrandlage mit weitläufigem Feldblick
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
** Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Süd-Balkon
** Gästezimmer
** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
** Galerie
Kellergeschoss
** Hauswirtschaftsraum
** Werkstatt
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
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** Bäckerei in ca. 10 min / zu Fuß
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Verkehrsanbindung
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** Grundschule in ca. 11 min / zu Fuß
** Weiterführende Schule in ca. 11 min / zu Fuß
** Kindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
Medizinische Versorgung
** Allgemeinmedizin in ca. 8 min / zu Fuß
** Heilpraktiker und Physiotherapie in ca. 11 min / zu Fuß
** Psychotherapie in ca. 4 min / Auto
** Apotheke in ca. 5 min / Auto
** Krankenhaus Friedberg in ca. 17 min / Auto
** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss
** Offener Wohn- und Essbereich
** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront
** Nach vorne ausgerichtete Küche
** Bad mit Dusche und WC
** Süd-Terrasse
Dachgeschoss
** Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Süd-Balkon
** Gästezimmer
** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
** Galerie
Kellergeschoss
** Hauswirtschaftsraum
** Werkstatt
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
** Edeka in ca. 10 min / zu Fuß
** Bäckerei in ca. 10 min / zu Fuß
** Aldi in ca. 5 min / Auto
** Lidl in ca. 6 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 6 min / Auto
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle in ca. 6 min / zu Fuß
** Bahnhof Kissing in ca. 6 min / Auto
** Autobahn a8 in ca. 19 min / Auto
** Flughafen München in ca. 1h / Auto
Bildungseinrichtungen
** Kita in ca. 6 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 11 min / zu Fuß
** Weiterführende Schule in ca. 11 min / zu Fuß
** Kindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
Medizinische Versorgung
** Allgemeinmedizin in ca. 8 min / zu Fuß
** Heilpraktiker und Physiotherapie in ca. 11 min / zu Fuß
** Psychotherapie in ca. 4 min / Auto
** Apotheke in ca. 5 min / Auto
** Krankenhaus Friedberg in ca. 17 min / Auto
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
MAKROLAGE
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale... mehr lesen
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale... mehr lesen
MAKROLAGE
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kissing ist an die Regionalbahn Augsburg–München angeschlossen, wodurch beide Städte bequem und schnell erreichbar sind.
Durch die Lage zwischen Lechfeld und den Ausläufern des Wittelsbacher Lands bietet Kissing eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung zum urbanen Raum.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Kissing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg und München.
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kissing ist an die Regionalbahn Augsburg–München angeschlossen, wodurch beide Städte bequem und schnell erreichbar sind.
Durch die Lage zwischen Lechfeld und den Ausläufern des Wittelsbacher Lands bietet Kissing eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung zum urbanen Raum.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Kissing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg und München.
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Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kissing ist an die Regionalbahn Augsburg–München angeschlossen, wodurch beide Städte bequem und schnell erreichbar sind.
Durch die Lage zwischen Lechfeld und den Ausläufern des Wittelsbacher Lands bietet Kissing eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung zum urbanen Raum.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Kissing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg und München.
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kissing ist an die Regionalbahn Augsburg–München angeschlossen, wodurch beide Städte bequem und schnell erreichbar sind.
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Kissing Mergenthau Bayern Deutschland (86438)
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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