immobilie1-ID: 32206585 | Anbieter-ID: 130628442#v1sCk
IHR NEUES FAMILIENGLÜCK IN DIEDORF - REIHENHAUS MIT GARTENIDYLLE UND VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
475.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor: familienfreundlich, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entfalten!
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und... mehr lesen
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und... mehr lesen
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor: familienfreundlich, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entfalten!
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit Südwestausrichtung. Ein sowohl über die Diele als auch über den Essbereich zu betretender separater Küchenraum verfügt über eine hübsche Einbauküche, jedoch ohne technische Geräte, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit ca. 11 und 12 m², die beide Zugang zum Balkon haben sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 20 m². Ebenso ist auf dieser Etage das Badezimmer zu finden, praktischerweise ausgestattet mit einem großen Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsbereich und einem Hobbyraum/Werkstatt auch einen liebevoll ausgebauten Raum, der z.B. als Partykeller oder Bierstüberl verwendet werden kann.
Als sehr vorteilhaft erweist sich ein separater Gartenzugang ganz auf der Südseite, Ihren Wagen können Sie in einer absperrbaren Einzelgarage abstellen, davor besteht noch ein eigener Außenstellplatz.
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit Südwestausrichtung. Ein sowohl über die Diele als auch über den Essbereich zu betretender separater Küchenraum verfügt über eine hübsche Einbauküche, jedoch ohne technische Geräte, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit ca. 11 und 12 m², die beide Zugang zum Balkon haben sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 20 m². Ebenso ist auf dieser Etage das Badezimmer zu finden, praktischerweise ausgestattet mit einem großen Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsbereich und einem Hobbyraum/Werkstatt auch einen liebevoll ausgebauten Raum, der z.B. als Partykeller oder Bierstüberl verwendet werden kann.
Als sehr vorteilhaft erweist sich ein separater Gartenzugang ganz auf der Südseite, Ihren Wagen können Sie in einer absperrbaren Einzelgarage abstellen, davor besteht noch ein eigener Außenstellplatz.
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor: familienfreundlich, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entfalten!
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit Südwestausrichtung. Ein sowohl über die Diele als auch über den Essbereich zu betretender separater Küchenraum verfügt über eine hübsche Einbauküche, jedoch ohne technische Geräte, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit ca. 11 und 12 m², die beide Zugang zum Balkon haben sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 20 m². Ebenso ist auf dieser Etage das Badezimmer zu finden, praktischerweise ausgestattet mit einem großen Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsbereich und einem Hobbyraum/Werkstatt auch einen liebevoll ausgebauten Raum, der z.B. als Partykeller oder Bierstüberl verwendet werden kann.
Als sehr vorteilhaft erweist sich ein separater Gartenzugang ganz auf der Südseite, Ihren Wagen können Sie in einer absperrbaren Einzelgarage abstellen, davor besteht noch ein eigener Außenstellplatz.
Unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beeindruckend gestaltet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit Südwestausrichtung. Ein sowohl über die Diele als auch über den Essbereich zu betretender separater Küchenraum verfügt über eine hübsche Einbauküche, jedoch ohne technische Geräte, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit ca. 11 und 12 m², die beide Zugang zum Balkon haben sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 20 m². Ebenso ist auf dieser Etage das Badezimmer zu finden, praktischerweise ausgestattet mit einem großen Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsbereich und einem Hobbyraum/Werkstatt auch einen liebevoll ausgebauten Raum, der z.B. als Partykeller oder Bierstüberl verwendet werden kann.
Als sehr vorteilhaft erweist sich ein separater Gartenzugang ganz auf der Südseite, Ihren Wagen können Sie in einer absperrbaren Einzelgarage abstellen, davor besteht noch ein eigener Außenstellplatz.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)236 m²
-
Nutzfläche (ca.)156 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,82 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformPultdach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis19.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr 1977, Süwobau-Massiv-Ziegelbauweise
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit... mehr lesen
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit... mehr lesen
Baujahr 1977, Süwobau-Massiv-Ziegelbauweise
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit gemütlichem Bierstüberl und Hobby-Werkstatt
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Bj. 1998), Heizkörper, Niedertemperaturanlage (kann länger als 30 Jahre verbleiben)
3/4 hoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Handwaschbecken, WC
Fenster mit Holzrahmen und Rollläden, Markise vorhanden
laubenartiges Strauchgewächs im Garten, idyllisch angelegt, Gartenbeleuchtung vom Balkon aus
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz davor
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit gemütlichem Bierstüberl und Hobby-Werkstatt
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Bj. 1998), Heizkörper, Niedertemperaturanlage (kann länger als 30 Jahre verbleiben)
3/4 hoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Handwaschbecken, WC
Fenster mit Holzrahmen und Rollläden, Markise vorhanden
laubenartiges Strauchgewächs im Garten, idyllisch angelegt, Gartenbeleuchtung vom Balkon aus
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz davor
Baujahr 1977, Süwobau-Massiv-Ziegelbauweise
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit gemütlichem Bierstüberl und Hobby-Werkstatt
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Bj. 1998), Heizkörper, Niedertemperaturanlage (kann länger als 30 Jahre verbleiben)
3/4 hoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Handwaschbecken, WC
Fenster mit Holzrahmen und Rollläden, Markise vorhanden
laubenartiges Strauchgewächs im Garten, idyllisch angelegt, Gartenbeleuchtung vom Balkon aus
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz davor
Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung, separater Zugang mit Gartentürle
zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im OG
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit schrägem Pultdach
voll unterkellert mit gemütlichem Bierstüberl und Hobby-Werkstatt
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Bj. 1998), Heizkörper, Niedertemperaturanlage (kann länger als 30 Jahre verbleiben)
3/4 hoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Handwaschbecken, WC
Fenster mit Holzrahmen und Rollläden, Markise vorhanden
laubenartiges Strauchgewächs im Garten, idyllisch angelegt, Gartenbeleuchtung vom Balkon aus
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz davor
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Lettenbach ist ein sehr beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf, hier ist die Welt noch in Ordnung. Nah am Waldesrand mit viel Grün ohne jeglichen Lärm lässt es sich hier optimal wohnen, dennoch finden wir eine eine ausgezeichnete Infrastruktur...
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Lettenbach ist ein sehr beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf, hier ist die Welt noch in Ordnung. Nah am Waldesrand mit viel Grün ohne jeglichen Lärm lässt es sich hier optimal wohnen, dennoch finden wir eine eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.
Zu Fuß zum Bahnhof mit kurzer regelmäßiger Taktfolge nach München sowie schnellem Anschluss über die B 300 und B 17 zur nächsten Auffahrt der A 8 kann als optimale Versorgung durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bezeichnet werden. Zur Uniklink Augsburg (UKA) fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sämtliche Schularten sind gegeben, wobei besonders das Schmuttertalgymnasium zu erwähnen ist. Es ist nicht nur als ressourcenschonendes "Plusenergiehaus" errichtet worden, sondern sticht auch durch sein besonderes pädagogisches Konzept mit "offenen Lernlandschaften" heraus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Schwimmangebote sowie den "Naturpark Westliche Wälder". Auch zum äußerst beliebten Erlebnisbad "Titania" in Neusäß ist es nicht weit.
Wo sonst findet man eine solch fantastische Kombination vor aus ruhigem stadtnahem Wohnen und bestens ausgeprägter Infrastruktur.
Zu Fuß zum Bahnhof mit kurzer regelmäßiger Taktfolge nach München sowie schnellem Anschluss über die B 300 und B 17 zur nächsten Auffahrt der A 8 kann als optimale Versorgung durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bezeichnet werden. Zur Uniklink Augsburg (UKA) fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sämtliche Schularten sind gegeben, wobei besonders das Schmuttertalgymnasium zu erwähnen ist. Es ist nicht nur als ressourcenschonendes "Plusenergiehaus" errichtet worden, sondern sticht auch durch sein besonderes pädagogisches Konzept mit "offenen Lernlandschaften" heraus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Schwimmangebote sowie den "Naturpark Westliche Wälder". Auch zum äußerst beliebten Erlebnisbad "Titania" in Neusäß ist es nicht weit.
Wo sonst findet man eine solch fantastische Kombination vor aus ruhigem stadtnahem Wohnen und bestens ausgeprägter Infrastruktur.
Lettenbach ist ein sehr beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf, hier ist die Welt noch in Ordnung. Nah am Waldesrand mit viel Grün ohne jeglichen Lärm lässt es sich hier optimal wohnen, dennoch finden wir eine eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.
Zu Fuß zum Bahnhof mit kurzer regelmäßiger Taktfolge nach München sowie schnellem Anschluss über die B 300 und B 17 zur nächsten Auffahrt der A 8 kann als optimale Versorgung durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bezeichnet werden. Zur Uniklink Augsburg (UKA) fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sämtliche Schularten sind gegeben, wobei besonders das Schmuttertalgymnasium zu erwähnen ist. Es ist nicht nur als ressourcenschonendes "Plusenergiehaus" errichtet worden, sondern sticht auch durch sein besonderes pädagogisches Konzept mit "offenen Lernlandschaften" heraus.
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Zu Fuß zum Bahnhof mit kurzer regelmäßiger Taktfolge nach München sowie schnellem Anschluss über die B 300 und B 17 zur nächsten Auffahrt der A 8 kann als optimale Versorgung durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bezeichnet werden. Zur Uniklink Augsburg (UKA) fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
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Diedorf Deutschland (86420)
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Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ÜBER 450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER... mehr lesen
ÜBER 450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER... mehr lesen
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ÜBER 450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE
LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL
SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards
Conseil Européen des Professions Immobilières
Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung 2025 liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau.
Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.
ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG
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Ansprechpartner
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Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15,
86356 Neusäß
86356 Neusäß
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86356 Neusäß
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