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Büro / Studio oder Labor im "STERNODROM 2.0" provisionsfrei zu vermieten

immobilie1-ID: 32353077 | Anbieter-ID: 225

Büro / Studio oder Labor im "STERNODROM 2.0" provisionsfrei zu vermieten

Senefelderstrasse · 86368 · Gersthofen · Deutschland

Zur Karte

1.550 €

Miete zzgl. NK

138,3 m²

Büro-/Praxisfläche

Zimmer

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in Gersthofen! Dieses hervorragend sanierte Bürogebäude, ursprünglich im Jahr 1995 erbaut und 2025 umfassend modernisiert, bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sofort verfügbar. Mit einem eigenen Zugang über den Seiteneingang gewährleistet diese Fläche eine repräsentative und zugleich diskrete Anlaufstelle für Sie und Ihre Mitarbeiter. Es stehen Ihnen drei Büroräume zur Verfügung, die durch einen separaten Serverraum und ein Archiv/Lager ergänzt werden – ideal für effiziente Arbeitsabläufe und Aufbewahrungsbedürfnisse.

Die Einheit verfügt über eine Einbauküche. Der Boden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem finden Sie im Chefbüro ein zusätzliches WC sowie eine Dusche, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht.

Die Büroräume sind vollständig klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit sicherzustellen. Diese moderne und gut ausgestattete Bürofläche bietet die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen, um zu wachsen und zu gedeihen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und Vorteile, die Ihnen diese einladende Bürofläche in Gersthofen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kosten

Miete zzgl. NK

1.550 €
Kautionshinweis

2 Monatskaltmieten
Nebenkosten

285,2 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision

Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Bürofläche
Hauptobjektart

Büro/Praxis
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Teil- oder vollsaniert
Baujahr

1995
Zimmer

4
Gesamtfläche (ca.)

146,2 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)

138,3 m²
Etage

1
Fußboden

Kunststoff

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

146,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1995
Energiepass gültig bis

14.10.2030
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

- Zugang über eigenen Seiteneingang
- pflegeleicher Vinylboden in Eichenholzopotik
- Archiv / Lager und Serverraum
- Vollklimatisiert
- Außenjalousien
- Einbauküche mit Markengeräten
- Glastüren und große Fensterflächen
- Parkplätze nach Bedarf sowie... mehr lesen

Lage

Die geographische Lage ist aus infrastruktureller und logistischer Betrachtung schlichtweg als hervorragend zu klassifizieren. Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, im dem äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen. Gersthofen hat derzeit einen vergleichsweise geringen Gewerbesteuer-Hebesatzes von 360%.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 (+4 Minuten) in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen (+5 Minuten) in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 (+0,5 Minuten) ist das Objekt sowohl für Betriebsangehörige, Gäste, Kunden und Besucher exzellent zu erreichen.

Durch seine Lage im bietet das Objekt seinen Mieterinnen und Mietern auch die Möglichkeit u. A. erfolgreiche Synergieeffekte mit den benachbarten/ umliegenden Geschäftsbetrieben zu schaffen.

Senefelderstrasse · 86368 · Gersthofen · Deutschland

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur verfügung gestellt wurden. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.

Ansprechpartner

Firma YES Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

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Impressum

YES Real Estate GmbH Hauptstrasse 60 86391 Stadtbergen Geschäftsführer: Stephan R. Nerb Sitz der Gesellschaft: Gersthofen Registergericht: Amtsgericht Augsburg, HRB 35597 Umsatzsteuer-Identifikationsnr.: DE342001634 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Kontakdaten: T.: +49 821 999 74270 F.: +49 821 999 74279 info@yes-real-estate.de

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Gesetzlicher Vertreter: Bernhard Jakob, Michael Birnthaler
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Kontaktdaten: info@buildgreen-gmbh.net

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Weitergabe von Daten
Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten an Dritte nur weiter, wenn:

Sie Ihren nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,
die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,
für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie
dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:

gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;
gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;
gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;
gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;
gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;
gemäß Art. 22 DSGVO nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt;
gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und
gemäß Art. 77 DSGVO haben Sie unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder den Ort des Orts des mutmaßlichen Verstoßes wenden, wenn die betroffene Person der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die Datenschutzgrundverordnung der EU (DS-GVO) verstößt.

Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: 004982199974270

Fax: 004982199974279