immobilie1-ID: 32428659 | Anbieter-ID: WK26-02
Wohnen mit Weitblick: Renovierte 102 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Universitätsklinik
450.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug...
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Die angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrenntem Wohn- und Schlafbereich, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus linksseitig die Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich erreichbar sind. Ein separater Flur führt in den abgeschlossenen Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert; hierbei wurden unter anderem das Gäste-WC modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Fliesen erneuert, die Balkonfliesen ausgetauscht sowie die Zimmertüren gestrichen. Teilweise wurden an den Fenstern Fliegengitter angebracht. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Die Südfassade wurde 2013 saniert, die Nordfassade 2023, die Tiefgarage 2015 sowie die Fenster ebenfalls 2015 erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
In allen Zimmern sorgen großzügige Fensterflächen für einen hohen Tageslichteinfall und ein sehr helles, freundliches Wohnambiente.
Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus linksseitig die Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich erreichbar sind. Ein separater Flur führt in den abgeschlossenen Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert; hierbei wurden unter anderem das Gäste-WC modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Fliesen erneuert, die Balkonfliesen ausgetauscht sowie die Zimmertüren gestrichen. Teilweise wurden an den Fenstern Fliegengitter angebracht. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Die Südfassade wurde 2013 saniert, die Nordfassade 2023, die Tiefgarage 2015 sowie die Fenster ebenfalls 2015 erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
In allen Zimmern sorgen großzügige Fensterflächen für einen hohen Tageslichteinfall und ein sehr helles, freundliches Wohnambiente.
Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrenntem Wohn- und Schlafbereich, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus linksseitig die Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich erreichbar sind. Ein separater Flur führt in den abgeschlossenen Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert; hierbei wurden unter anderem das Gäste-WC modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Fliesen erneuert, die Balkonfliesen ausgetauscht sowie die Zimmertüren gestrichen. Teilweise wurden an den Fenstern Fliegengitter angebracht. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Die Südfassade wurde 2013 saniert, die Nordfassade 2023, die Tiefgarage 2015 sowie die Fenster ebenfalls 2015 erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
In allen Zimmern sorgen großzügige Fensterflächen für einen hohen Tageslichteinfall und ein sehr helles, freundliches Wohnambiente.
Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus linksseitig die Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich erreichbar sind. Ein separater Flur führt in den abgeschlossenen Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert; hierbei wurden unter anderem das Gäste-WC modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Fliesen erneuert, die Balkonfliesen ausgetauscht sowie die Zimmertüren gestrichen. Teilweise wurden an den Fenstern Fliegengitter angebracht. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Die Südfassade wurde 2013 saniert, die Nordfassade 2023, die Tiefgarage 2015 sowie die Fenster ebenfalls 2015 erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
In allen Zimmern sorgen großzügige Fensterflächen für einen hohen Tageslichteinfall und ein sehr helles, freundliches Wohnambiente.
Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis450.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.401,96 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis08.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine...
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Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Neusäß grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur kombiniert wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Augsburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldgebiete, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Neusäß grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur kombiniert wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Augsburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldgebiete, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Neusäß Bayern Deutschland (86356)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kontaktaufnahme:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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