immobilie1-ID: 31917943 | Anbieter-ID: AFJR131
*** Familienfreundliches Zuhause im Herzen der Natur***
749.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Friedberg-Ottmaring!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer... mehr lesen
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer... mehr lesen
Willkommen in Friedberg-Ottmaring!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, außerdem eine offene Küche mit praktischer Speis sowie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen Schlafräumen – ideal für Familien.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum.
Die ruhige Lage in Ottmaring kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Jetzt besichtigen und wohlfühlen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, außerdem eine offene Küche mit praktischer Speis sowie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen Schlafräumen – ideal für Familien.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum.
Die ruhige Lage in Ottmaring kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Jetzt besichtigen und wohlfühlen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Willkommen in Friedberg-Ottmaring!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, außerdem eine offene Küche mit praktischer Speis sowie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen Schlafräumen – ideal für Familien.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum.
Die ruhige Lage in Ottmaring kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Jetzt besichtigen und wohlfühlen.
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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, außerdem eine offene Küche mit praktischer Speis sowie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen Schlafräumen – ideal für Familien.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum.
Die ruhige Lage in Ottmaring kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Jetzt besichtigen und wohlfühlen.
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Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2011
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Gesamtfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)628 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)23 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch18,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis21.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
------------------------------------------------... mehr lesen
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
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Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
-----------------------------------------------------------------------
•4 Schlafzimmer/Gäste/Büro
•Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
•Rollläden elektrisch
•Fußbodenheizung
•1 Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (schwellenarm) im EG
•1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
•Französische Balkone
•Obergeschoss mit Gegensprechanlage
•Terrasse mit Markise (elektrisch)
•Terrassentüre mit Fliegengitter
•Echtholztreppe mit Handlauf
•Keller gefliest
•Möbel (teils Massivmöbel) können auf Wunsch übernommen werden
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
-----------------------------------------------------------------------
•4 Schlafzimmer/Gäste/Büro
•Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
•Rollläden elektrisch
•Fußbodenheizung
•1 Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (schwellenarm) im EG
•1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
•Französische Balkone
•Obergeschoss mit Gegensprechanlage
•Terrasse mit Markise (elektrisch)
•Terrassentüre mit Fliegengitter
•Echtholztreppe mit Handlauf
•Keller gefliest
•Möbel (teils Massivmöbel) können auf Wunsch übernommen werden
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
-----------------------------------------------------------------------
•4 Schlafzimmer/Gäste/Büro
•Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
•Rollläden elektrisch
•Fußbodenheizung
•1 Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (schwellenarm) im EG
•1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
•Französische Balkone
•Obergeschoss mit Gegensprechanlage
•Terrasse mit Markise (elektrisch)
•Terrassentüre mit Fliegengitter
•Echtholztreppe mit Handlauf
•Keller gefliest
•Möbel (teils Massivmöbel) können auf Wunsch übernommen werden
•Massivbauweise (KFW 70)
•voll unterkellert
•elektrisch betriebene Doppel-Garagen (Sektionaltor)
•zusätzlicher Geräteraum an der Garage
Informationen zur Wohnausstattung
-----------------------------------------------------------------------
•4 Schlafzimmer/Gäste/Büro
•Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
•Rollläden elektrisch
•Fußbodenheizung
•1 Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (schwellenarm) im EG
•1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
•Französische Balkone
•Obergeschoss mit Gegensprechanlage
•Terrasse mit Markise (elektrisch)
•Terrassentüre mit Fliegengitter
•Echtholztreppe mit Handlauf
•Keller gefliest
•Möbel (teils Massivmöbel) können auf Wunsch übernommen werden
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Friedberg, im idyllischen Ortsteil Ottmaring.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische... mehr lesen
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische... mehr lesen
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Friedberg, im idyllischen Ortsteil Ottmaring.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Immobilie eine erstklassige Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ottmaring ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt Friedberg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag unkompliziert und angenehm macht. Zudem ist die historische Altstadt von Friedberg mit ihrem besonderen Flair ein beliebtes Ausflugsziel. Ottmaring verfügt selbst über einen Kindergarten in nur 10 Minuten erreichbar, sowie eine Grundschule in 3 Minuten erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Stadt Augsburg als auch die A8 schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Diese Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Immobilie eine erstklassige Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ottmaring ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt Friedberg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag unkompliziert und angenehm macht. Zudem ist die historische Altstadt von Friedberg mit ihrem besonderen Flair ein beliebtes Ausflugsziel. Ottmaring verfügt selbst über einen Kindergarten in nur 10 Minuten erreichbar, sowie eine Grundschule in 3 Minuten erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Stadt Augsburg als auch die A8 schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Diese Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Friedberg, im idyllischen Ortsteil Ottmaring.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Immobilie eine erstklassige Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ottmaring ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt Friedberg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag unkompliziert und angenehm macht. Zudem ist die historische Altstadt von Friedberg mit ihrem besonderen Flair ein beliebtes Ausflugsziel. Ottmaring verfügt selbst über einen Kindergarten in nur 10 Minuten erreichbar, sowie eine Grundschule in 3 Minuten erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Stadt Augsburg als auch die A8 schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Diese Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Immobilie eine erstklassige Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ottmaring ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt Friedberg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag unkompliziert und angenehm macht. Zudem ist die historische Altstadt von Friedberg mit ihrem besonderen Flair ein beliebtes Ausflugsziel. Ottmaring verfügt selbst über einen Kindergarten in nur 10 Minuten erreichbar, sowie eine Grundschule in 3 Minuten erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Stadt Augsburg als auch die A8 schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Diese Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Friedberg / Ottmaring Deutschland (86316)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Endenergieverbrauch beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Rabenbauer
Layer Holding AG
Am Schwall 3,
86150 Augsburg
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Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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004982165078732
Layer Holding AG
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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