EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE MIT EINEM KAUFVERTRAG! DHH MIT WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN FRIEDBERG

Das hier angebotene Objekt ist nicht die klassische Doppelhaushälfte, sondern bietet die Besonderheit, dass auf dem gleichen Grundstück noch ein Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer 3-4 Zimmer-Wohnung im... mehr lesen

Das hier angebotene Objekt ist nicht die klassische Doppelhaushälfte, sondern bietet die Besonderheit, dass auf dem gleichen Grundstück noch ein Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer 3-4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, erbaut ist. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, da der Käufer das Doppelhaus für den Selbstbezug erwerben kann und mit den Mieteinnahmen von dem Wohn- und Geschäftshaus die Finanzierung gut bedienen kann. Es würde sich auch für ein Generationenwohnen anbieten, da ein Teil der Familie das Doppelhaus und der andere Teil der Familie das Wohn- und Geschäftshaus beziehen kann. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte bei Bedarf auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Somit ein sehr schönes, gepflegtes Objekt in familienfreundlicher Wohnlage mit verschiedenen Möglichkeiten. Das Anwesen verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 626 m² auf dem die beiden Objekte errichtet wurden. Das Doppelhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 106 m² Wohnfläche. Das Haus wurde auch regelmäßig modernisiert und instandgehalten, weshalb sich dieses in einem gepflegten Zustand befindet. Es sind doppeltverglasten Fenstern verbaut, das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt und gedämmt, das Badezimmer im EG wurde vor ca. 7 Jahren neu eingebracht und es wurde regelmäßig alles überprüft und gewartet, weshalb das Haus sofort bezogen werden kann. Die Heizung ist bereits älter. Zum Haus gelangt man über den schönen Süd-Ost-Garten mit Zuwegung zum Haus. Über den Windfang, mit Treppe in das OG, betritt man das Haus und gelangt über den Flur zur geräumigen Wohnküche. Diese bietet viele Platz und gute Stellmöglichkeiten. Von der Küche hat man auch einen Zugang auf die überdachte Terrasse und den Süd-West-Garten hinter dem Haus. Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer. Diese wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer befindet sich auf der Süd-Ost-Seite und ist durch die vielen Fensterflächen ganztags lichtdurchflutet. Wegen des freiräumigen Schnittes und der guten Belichtung lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen und einrichten. Im Dachgeschoss stehen die Schlafzimmer zur Verfügung. Gleich auf der rechten Seite wurde das große Elternschlafzimmer im Grundriss eingebracht. Anschließend befindet sich das 1. Kinderzimmer, welches eine sehr schöne Größe hat und durch die Süd-West-Ausrichtung auch ganztags schön belichtet ist. Das 2. Kinderzimmer befindet sich nebenan und ist etwas kleiner. Mit der Süd-Ausrichtung ist dieses Zimmer auch stets gut belichtet. Auf dieser Etage wurde noch ein zweites Badezimmer integriert. Dies ist noch im Stil des Baujahres und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Im KG stehen zwei Lageräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1966 im Erdgeschoss errichtet, aber im Jahr 1973 wurde das Gebäude aufgestockt und zum heutigen Baukörper ausgebaut. Dieses befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde vor ca. 7 Jahren neu eingebaut. Insgesamt wäre eine Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss sinnvoll. Bei diesem Gebäude sind noch zwei Einzelgaragen mit angebaut und es gibt Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbefläche die aktuell an einen Friseur vermietet ist. Diese Einheit hat eine Fläche von ca. 68 m². Die Einheit könnte bei Bedarf aber auch in eine Wohnung mit Garten umgewandelt und umgebaut werden. Im Obergeschoss steht eine geräumige, gut geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² zur Verfügung.