immobilie1-ID: 32224003 | Anbieter-ID: MARHA104
**Frisch renoviert und voller Charme – sofort bezugsfertig und mit praktischer Zusatzräumlichkeit**
299.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Suchen Sie eine charmante Wohnung mit besonderem Flair?
Lieben Sie Gemütlichkeit, möchten aber auf modernen Komfort nicht verzichten?
Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen!
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt... mehr lesen
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch liebevolle Details, eine charmante Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Einbauten. Helle Räume, eine neue Küche und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1978, die stets gepflegt und in sehr gutem Zustand gehalten wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort, Charme und Alltagstauglichkeit suchen.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne lange Wartezeit einziehen und sich direkt zu Hause fühlen.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Lieben Sie Gemütlichkeit, möchten aber auf modernen Komfort nicht verzichten?
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch liebevolle Details, eine charmante Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Einbauten. Helle Räume, eine neue Küche und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch liebevolle Details, eine charmante Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Einbauten. Helle Räume, eine neue Küche und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1978, die stets gepflegt und in sehr gutem Zustand gehalten wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch liebevolle Details, eine charmante Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Einbauten. Helle Räume, eine neue Küche und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1978, die stets gepflegt und in sehr gutem Zustand gehalten wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort, Charme und Alltagstauglichkeit suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat372 €
-
Käuferprovision2,38 % incl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)69 m²
-
Gesamtfläche (ca.)108 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage4
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis18.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
-----------------------------------------------------------
•Energieträger: Erdgas
•Fußbodenheizung
•Hochwertig... mehr lesen
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
-----------------------------------------------------------
•Energieträger: Erdgas
•Fußbodenheizung
•Hochwertig... mehr lesen
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Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
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•Energieträger: Erdgas
•Fußbodenheizung
•Hochwertige neue Vinylböden
•Fliesen in Küche und Bad
•Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Plissee-Verschattungen: fachgerecht installiert
• Insektenschutz an den Fenstern
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellraum
•Eigenes Kellerabteil
•Zusätzlich ein Hobbyraum im Keller (ca. 35 m²) mit Wasser und Waschmaschinenanschluss
•Aufzug
•Informationen zur Wohnausstattung
---------------------------------------------------------------
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse
•Schlafzimmer mit Charme und eingebautem Hochbett
•Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
•Badezimmer mit Badewanne
•Dachterrasse mit einem Brunnen (Südausrichtung)
• Praktischer Lagerraum in den Dachschrägen mit maßgefertigten Schiebeelementen vom Schreiner
•Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 €
→ Gesamtpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 318.000 €
•Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
-----------------------------------------------------------
•Energieträger: Erdgas
•Fußbodenheizung
•Hochwertige neue Vinylböden
•Fliesen in Küche und Bad
•Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Plissee-Verschattungen: fachgerecht installiert
• Insektenschutz an den Fenstern
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellraum
•Eigenes Kellerabteil
•Zusätzlich ein Hobbyraum im Keller (ca. 35 m²) mit Wasser und Waschmaschinenanschluss
•Aufzug
•Informationen zur Wohnausstattung
---------------------------------------------------------------
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse
•Schlafzimmer mit Charme und eingebautem Hochbett
•Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
•Badezimmer mit Badewanne
•Dachterrasse mit einem Brunnen (Südausrichtung)
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Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
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•Energieträger: Erdgas
•Fußbodenheizung
•Hochwertige neue Vinylböden
•Fliesen in Küche und Bad
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• Plissee-Verschattungen: fachgerecht installiert
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•Eigenes Kellerabteil
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•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse
•Schlafzimmer mit Charme und eingebautem Hochbett
•Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
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• Praktischer Lagerraum in den Dachschrägen mit maßgefertigten Schiebeelementen vom Schreiner
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- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Haunstetten, ein gefragter Stadtteil im Süden Augsburgs, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m,... mehr lesen
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m,... mehr lesen
Haunstetten, ein gefragter Stadtteil im Süden Augsburgs, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m, die Straßenbahnhaltestelle rund 400 m entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen.
Die Nahversorgung in diesem gewachsenen Stadtteil ist optimal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Siebentischwald bietet mit seinen weitläufigen Wegen eine grüne Oase – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m, die Straßenbahnhaltestelle rund 400 m entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen.
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Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Siebentischwald bietet mit seinen weitläufigen Wegen eine grüne Oase – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren.
Haunstetten, ein gefragter Stadtteil im Süden Augsburgs, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m, die Straßenbahnhaltestelle rund 400 m entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen.
Die Nahversorgung in diesem gewachsenen Stadtteil ist optimal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Siebentischwald bietet mit seinen weitläufigen Wegen eine grüne Oase – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zweispurig ausgebaute B17. Die Bushaltestelle liegt nur 150 m, die Straßenbahnhaltestelle rund 400 m entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen.
Die Nahversorgung in diesem gewachsenen Stadtteil ist optimal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Siebentischwald bietet mit seinen weitläufigen Wegen eine grüne Oase – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren.
Augsburg Deutschland (86179)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften
Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
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Layer Holding AG
Am Schwall 3,
86150 Augsburg
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Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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00498216507870
Layer Holding AG
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