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immobilie1-ID: 31998187 | Anbieter-ID: 25 122 104
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Blick auf die Felder
849.000 €
Kaufpreis
178,7 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Eintreten, entdecken, wohlfühlen…
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern,... mehr lesen
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern,... mehr lesen
Eintreten, entdecken, wohlfühlen…
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein.
An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung.
Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet kreativen Ideen freien Lauf. Der eigene Balkon mit weitem Ausblick verleiht ihm dabei eine ganz besondere Qualität.
Der Garten – liebevoll angelegt und direkt am Feld gelegen – ist ein Ort zum Durchatmen. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder als grünes Wohnzimmer an warmen Tagen: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz.
Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für 2 Fahrzeuge und einen separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieser ist direkt von der überdachten Terrasse und somit auch vom Garten zugänglich.
Weitere Stellplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht (keine Lichtschächte) eine kleine Küche und ein Duschbad, welche als kleines Appartement genutzt werden könnten, nicht zuletzt wegen des eigenen Zugangs über eine Außentreppe.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat - mit Charakter, Charme und großem Potenzial.
Es vereint Raumvielfalt mit guter Substanz und lädt dazu ein, mit eigenen Ideen und etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein.
An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung.
Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet kreativen Ideen freien Lauf. Der eigene Balkon mit weitem Ausblick verleiht ihm dabei eine ganz besondere Qualität.
Der Garten – liebevoll angelegt und direkt am Feld gelegen – ist ein Ort zum Durchatmen. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder als grünes Wohnzimmer an warmen Tagen: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz.
Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für 2 Fahrzeuge und einen separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieser ist direkt von der überdachten Terrasse und somit auch vom Garten zugänglich.
Weitere Stellplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht (keine Lichtschächte) eine kleine Küche und ein Duschbad, welche als kleines Appartement genutzt werden könnten, nicht zuletzt wegen des eigenen Zugangs über eine Außentreppe.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat - mit Charakter, Charme und großem Potenzial.
Es vereint Raumvielfalt mit guter Substanz und lädt dazu ein, mit eigenen Ideen und etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Eintreten, entdecken, wohlfühlen…
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein.
An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung.
Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet kreativen Ideen freien Lauf. Der eigene Balkon mit weitem Ausblick verleiht ihm dabei eine ganz besondere Qualität.
Der Garten – liebevoll angelegt und direkt am Feld gelegen – ist ein Ort zum Durchatmen. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder als grünes Wohnzimmer an warmen Tagen: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz.
Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für 2 Fahrzeuge und einen separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieser ist direkt von der überdachten Terrasse und somit auch vom Garten zugänglich.
Weitere Stellplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht (keine Lichtschächte) eine kleine Küche und ein Duschbad, welche als kleines Appartement genutzt werden könnten, nicht zuletzt wegen des eigenen Zugangs über eine Außentreppe.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat - mit Charakter, Charme und großem Potenzial.
Es vereint Raumvielfalt mit guter Substanz und lädt dazu ein, mit eigenen Ideen und etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein.
An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung.
Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet kreativen Ideen freien Lauf. Der eigene Balkon mit weitem Ausblick verleiht ihm dabei eine ganz besondere Qualität.
Der Garten – liebevoll angelegt und direkt am Feld gelegen – ist ein Ort zum Durchatmen. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder als grünes Wohnzimmer an warmen Tagen: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz.
Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für 2 Fahrzeuge und einen separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieser ist direkt von der überdachten Terrasse und somit auch vom Garten zugänglich.
Weitere Stellplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht (keine Lichtschächte) eine kleine Küche und ein Duschbad, welche als kleines Appartement genutzt werden könnten, nicht zuletzt wegen des eigenen Zugangs über eine Außentreppe.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat - mit Charakter, Charme und großem Potenzial.
Es vereint Raumvielfalt mit guter Substanz und lädt dazu ein, mit eigenen Ideen und etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)178,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle Räume
- Terrasse überdacht
- 3 Balkone
- schön angelegter Garten
- Blick aufs Feld
- Doppelgarage
- ausbaubares Dachgeschoss
- helle Räume
- Terrasse überdacht
- 3 Balkone
- schön angelegter Garten
- Blick aufs Feld
- Doppelgarage
- ausbaubares Dachgeschoss
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle Räume
- Terrasse überdacht
- 3 Balkone
- schön angelegter Garten
- Blick aufs Feld
- Doppelgarage
- ausbaubares Dachgeschoss
- helle Räume
- Terrasse überdacht
- 3 Balkone
- schön angelegter Garten
- Blick aufs Feld
- Doppelgarage
- ausbaubares Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im Süden Augsburgs gelegen, bietet Haunstetten-Siebenbrunn die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Nähe zum Siebentischwald und zur Lech-Aue lockt Naturliebhaber an, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das...
mehr lesen
Im Süden Augsburgs gelegen, bietet Haunstetten-Siebenbrunn die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Nähe zum Siebentischwald und zur Lech-Aue lockt Naturliebhaber an, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das reichhaltige Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen für Familien ideal ist. Eine ausgezeichnete Wohnlage für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur suchen.
Im Süden Augsburgs gelegen, bietet Haunstetten-Siebenbrunn die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Nähe zum Siebentischwald und zur Lech-Aue lockt Naturliebhaber an, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das reichhaltige Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen für Familien ideal ist. Eine ausgezeichnete Wohnlage für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur suchen.
Augsburg Haunstetten Deutschland (86179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELD... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELD... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse ,
86150 Augsburg
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Werbhausgasse 2,
86150 Augsburg
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von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2,
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