immobilie1-ID: 32352285 | Anbieter-ID: 16853
Modernes und attraktives Zweifamilienhaus in Augsburg-Haunstetten!
1.198.000 €
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht äußerst attraktiv ist.
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht äußerst attraktiv ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen.
Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.
Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen.
Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.
Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht äußerst attraktiv ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen.
Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.
Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettenwohnung ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 132 m². Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und verfügt über zwei Balkone in sonniger Südausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und einen hohen Wohnkomfort sorgen.
Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails, moderne Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.
Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Kosten
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Kaufpreis1.198.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten4.475 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²3.808,82 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1975
-
Zimmer9
-
Balkon1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)232 m²
-
Gesamtfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)443 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,62 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis15.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- vollständig saniert
- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
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- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
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- vollständig saniert
- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
- anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
- Deckenspots
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und großem Waschtisch
- hochwertige Hansgrohe Armaturen
- neue Heizkörper und Elektrik im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
- Garagen- und Außenstellplatz
- zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten
- separater Waschraum
- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
- anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
- Deckenspots
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und großem Waschtisch
- hochwertige Hansgrohe Armaturen
- neue Heizkörper und Elektrik im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
- Garagen- und Außenstellplatz
- zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten
- separater Waschraum
- vollständig saniert
- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
- anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
- Deckenspots
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und großem Waschtisch
- hochwertige Hansgrohe Armaturen
- neue Heizkörper und Elektrik im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
- Garagen- und Außenstellplatz
- zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten
- separater Waschraum
- hochwertiger Parkettboden Eiche rustikal
- weiße Holz-Sockelleisten
- weiße Kassettentüren mit modernen Edelstahl-Türgriffen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen (60x60cm) in Eingangsbereich, Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster
- anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
- Deckenspots
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und großem Waschtisch
- hochwertige Hansgrohe Armaturen
- neue Heizkörper und Elektrik im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
- Garagen- und Außenstellplatz
- zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten
- separater Waschraum
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-Süd. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil...
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Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-Süd. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald.
Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.
Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.
Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.
Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.
Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-Süd. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald.
Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.
Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.
Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.
Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.
Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Augsburg Deutschland - Bayern - Landkreis Augsburg - Stadt Bayern Deutschland (86179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Bedarf kann die Maisonettewohnung mit 132 m² ab sofort selbst bezogen werden.
Die zwei Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Die zwei Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Bei Bedarf kann die Maisonettewohnung mit 132 m² ab sofort selbst bezogen werden.
Die zwei Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Die zwei Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Ansprechpartner
Frau Claudia Baumann
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
+49 89 749830-19
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 7498300
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