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immobilie1-ID: 32304367 | Anbieter-ID: 25 122 160
Großzügige Terrassenwohnung in beliebter Lage
499.500 €
Kaufpreis
101,09 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2010 vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale Bedürfnisse als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2010 vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale Bedürfnisse als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Ess-Bereich, dessen Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster zusätzlich betont wird. Diese lassen viel Tageslicht herein, eröffnen zugleich den Blick in den schönen Garten und verleihen dem Raum eine angenehm offene Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse sowie in den über Eck angelegten Garten – ein privates Refugium, das zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende, separate Küche verbindet moderne Funktionalität mit elegantem Design.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad erfüllt gehobene Komfortansprüche: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für ein angenehmes Nutzungserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit weiterem Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Ob für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – die Verbindung aus Lage, Ausstattung und Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €) und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Ess-Bereich, dessen Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster zusätzlich betont wird. Diese lassen viel Tageslicht herein, eröffnen zugleich den Blick in den schönen Garten und verleihen dem Raum eine angenehm offene Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse sowie in den über Eck angelegten Garten – ein privates Refugium, das zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende, separate Küche verbindet moderne Funktionalität mit elegantem Design.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad erfüllt gehobene Komfortansprüche: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für ein angenehmes Nutzungserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit weiterem Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Ob für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – die Verbindung aus Lage, Ausstattung und Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €) und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2010 vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale Bedürfnisse als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Ess-Bereich, dessen Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster zusätzlich betont wird. Diese lassen viel Tageslicht herein, eröffnen zugleich den Blick in den schönen Garten und verleihen dem Raum eine angenehm offene Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse sowie in den über Eck angelegten Garten – ein privates Refugium, das zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende, separate Küche verbindet moderne Funktionalität mit elegantem Design.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad erfüllt gehobene Komfortansprüche: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für ein angenehmes Nutzungserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit weiterem Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Ob für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – die Verbindung aus Lage, Ausstattung und Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €) und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Ess-Bereich, dessen Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster zusätzlich betont wird. Diese lassen viel Tageslicht herein, eröffnen zugleich den Blick in den schönen Garten und verleihen dem Raum eine angenehm offene Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse sowie in den über Eck angelegten Garten – ein privates Refugium, das zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende, separate Küche verbindet moderne Funktionalität mit elegantem Design.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad erfüllt gehobene Komfortansprüche: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für ein angenehmes Nutzungserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit weiterem Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Ob für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – die Verbindung aus Lage, Ausstattung und Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €) und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis499.500 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2010
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101,09 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis29.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- beliebtes Wohnumfeld
- gute Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €)
- Kellerabteil
- gute Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €)
- Kellerabteil
- beliebtes Wohnumfeld
- gute Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €)
- Kellerabteil
- gute Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €)
- Kellerabteil
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Umfeld – verbunden mit der direkten Nähe zum Lech sowie weitläufigen Grün- und Uferbereichen.
Besonder... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Umfeld – verbunden mit der direkten Nähe zum Lech sowie weitläufigen Grün- und Uferbereichen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum Augsburgs. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8 sowie B2/B17) bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach München, Ulm, Donauwörth und Richtung Allgäu, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Lechhausen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit umfassender Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Grünbereichen in kurzer Distanz – darunter weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie naturnahe Erholungsflächen. Dies schafft ideale Rahmenbedingungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum Augsburgs. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8 sowie B2/B17) bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach München, Ulm, Donauwörth und Richtung Allgäu, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Lechhausen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit umfassender Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Grünbereichen in kurzer Distanz – darunter weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie naturnahe Erholungsflächen. Dies schafft ideale Rahmenbedingungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Umfeld – verbunden mit der direkten Nähe zum Lech sowie weitläufigen Grün- und Uferbereichen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum Augsburgs. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8 sowie B2/B17) bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach München, Ulm, Donauwörth und Richtung Allgäu, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Lechhausen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit umfassender Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Grünbereichen in kurzer Distanz – darunter weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie naturnahe Erholungsflächen. Dies schafft ideale Rahmenbedingungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum Augsburgs. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8 sowie B2/B17) bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach München, Ulm, Donauwörth und Richtung Allgäu, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Lechhausen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit umfassender Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Grünbereichen in kurzer Distanz – darunter weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie naturnahe Erholungsflächen. Dies schafft ideale Rahmenbedingungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten.
Augsburg Bayern Deutschland (86167)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse ,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Werbhausgasse 2,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
004982150890621
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
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