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immobilie1-ID: 31801767 | Anbieter-ID: 2

Investieren mit Weitblick: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Augsburg

Augsburg Bayern Deutschland (86157)

Zur Karte
579.500 €
Kaufpreis
575 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
Das Alfons vereint klassischen Altbaucharme mit modernem
Wohnkomfort – und bietet Kapitalanlegern ein rundum
stimmiges Investment.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 wurde zuletzt
umfassend kernsaniert und kann durch die Sanierung nach
der EnEV 2016 ....
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Das Alfons vereint klassischen Altbaucharme mit modernem
Wohnkomfort – und bietet Kapitalanlegern ein rundum
stimmiges Investment.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 wurde zuletzt
umfassend kernsaniert und kann durch die Sanierung nach
der EnEV 2016 . Die Schallschutzqualität, moderne Haustechnik
und energieeffiziente Bauweise sichern langfristige
Wertstabilität und niedrige Betriebskosten.
Das Objekt umfasst sechs hochwertige Wohneinheiten mit
insgesamt ca. 575 m² Wohnfläche: zwei Gartenwohnungen,
zwei Etagenwohnungen mit Dachterrasse bzw. Balkon und
zwei Maisonette-Penthouses – ideal für eine vielfältige
Mieterstruktur.
Im Innenausbau wurde auf höchste Qualität geachtet:
Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Natursteinfliesen,
elektrische Rollläden sowie bodentiefe Fenster schaffen ein
modernes Wohngefühl mit Stil.
Die Kombination aus Ausstattung, Lage und Bauqualität sorgt
für hohe Vermietbarkeit und stabiles Renditepotenzial.
Das Alfons ist eine Investition in Werthaltigkeit – heute wie in
Zukunft.

Kosten

  • Kaufpreis
    579.500 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.285.000 €
  • Nettorendite
    3,05 %
  • Kaufpreisfaktor
    32,75-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    130.800 €
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1925
  • Zimmer
    20
  • Anzahl Schlafzimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    4
  • Balkon
    2
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    575 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    645 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Bad
    Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Fußboden
    Parkett

Energie

  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

Hochwertig. Stilvoll. Durchdacht.
  • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
  • Natursteinfliesen in Bad und Küche
  • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
  • Elektrische Rollläden
  • Moderne Haustechnik
  • Gas-Hybridheizung (geplant)
  • Kellerabteile und Fahrradraum
  • Stellp...
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Hochwertig. Stilvoll. Durchdacht.
  • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
  • Natursteinfliesen in Bad und Küche
  • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
  • Elektrische Rollläden
  • Moderne Haustechnik
  • Gas-Hybridheizung (geplant)
  • Kellerabteile und Fahrradraum
  • Stellplätze (2 Stück)
  • Stuck
  • Dachboden
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption

Lage

Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, ein Oberzentrum und eine Fuggerstadt. Sie ist Teil der
Metropolregion München und verfügt über einen historischen Charme sowie einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von...
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Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, ein Oberzentrum und eine Fuggerstadt. Sie ist Teil der
Metropolregion München und verfügt über einen historischen Charme sowie einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von Augsburgs Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur
wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und die neue Westparkschule, sowie alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Anschlussstelle zur B17 ist man schnell in alle
Richtungen (München, Landsberg, Donauwörth) unterwegs.
MICROLAGE.

BEVÖLKERUNG: 300.000 (+12% seit 2008)
26.000 Studenten

WIRTSCHAFT
Siemens
MAN
Fujitsu
Renk
MT Aerospace
UPM-Kymmene
Fürst Fugger Privatbank
LEERSTAND

LEERSTANDSQUOTE: 1,8%
(Bayern 5,11%)

Sonstiges

  • Der Energieausweis ist in Erstellung.

EINHEITEN IM ÜBERBLICK

WOHNUNG 1
Erdgeschoss

Kaufpreis: 668.00€
Fläche: 86m²
Miete: 1.700,00€
Hausverwaltung: 50€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 2 
Erdgeschoss

Kaufpreis: 771.00€
Fläche: 99m²
Miete: 1950,00€
Hausverwaltung:...
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  • Der Energieausweis ist in Erstellung.

EINHEITEN IM ÜBERBLICK

WOHNUNG 1
Erdgeschoss

Kaufpreis: 668.00€
Fläche: 86m²
Miete: 1.700,00€
Hausverwaltung: 50€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 2 
Erdgeschoss

Kaufpreis: 771.00€
Fläche: 99m²
Miete: 1950,00€
Hausverwaltung: 50,00€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 3
1. Obergeschoss

Kaufpreis: 678.000€
Fläche: 87m²
Miete: 1.700€
Hausverwaltung: 50,00€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 4
2. Obergeschoss

Kaufpreis: 579,500€
Fläche: 74m²
Miete: 1.500€
Hausverwaltung: 50,00€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 5
2. Obergeschoss

Kaufpreis: 980.000€
Fläche: 126m²
Miete: 2.500€
Hausverwaltung: 50,00€
Abschreibung: 25 Jahre

WOHNUNG 6
2. Obergeschoss

Kaufpreis: 609.000€
Fläche: 78m²
Miete: 1.550€
Hausverwaltung: 50,00€
Abschreibung: 25 Jahre

STEUERLICHE RECHNUNG

EINNAHMEN

Miete: 1.550,00€
Steuerersparnis: 993,82€
Summe der Einnahmen: 2.543,82€

AUSGABEN

Tilgung: 724,38€
Zinsen: 1.979.96€
Hausverwaltung: 50,00€
Summe der Ausgaben: 2.754,34 

Monatlicher Aufwand: 210,53€

Ansprechpartner

Herr Anderson Mack

Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

Anderson Mack

Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

patrik99mack@hotmail.com

Anderson Mack

Herr Anderson Mack

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Tel.: 015115516151
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