immobilie1-ID: 32092853 | Anbieter-ID: SI5428
2-Zimmer-Maisonette – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Pendler
187.500 €
Kaufpreis
47,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den sofortigen Bezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie...
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Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den sofortigen Bezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Auf rund zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort:
1. Ebene: Hier befindet sich die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie grenzt an einen großzügigen Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zudem finden Sie hier das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Es ist vollständig gefliest, verfügt zwar über kein Fenster, dafür aber über eine effektive Belüftung.
2. Ebene: Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken schafft viel Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich unter den Dachschrägen vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat angemietet werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Dachschrägenfenster in der zweiten Ebene sollten perspektivisch erneuert werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen mitten in der Stadt bietet.
Dank des Leerstands ist ein sofortiger Bezug problemlos möglich.
Auf rund zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort:
1. Ebene: Hier befindet sich die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie grenzt an einen großzügigen Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zudem finden Sie hier das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Es ist vollständig gefliest, verfügt zwar über kein Fenster, dafür aber über eine effektive Belüftung.
2. Ebene: Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken schafft viel Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich unter den Dachschrägen vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat angemietet werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Dachschrägenfenster in der zweiten Ebene sollten perspektivisch erneuert werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen mitten in der Stadt bietet.
Dank des Leerstands ist ein sofortiger Bezug problemlos möglich.
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den sofortigen Bezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Auf rund zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort:
1. Ebene: Hier befindet sich die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie grenzt an einen großzügigen Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zudem finden Sie hier das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Es ist vollständig gefliest, verfügt zwar über kein Fenster, dafür aber über eine effektive Belüftung.
2. Ebene: Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken schafft viel Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich unter den Dachschrägen vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat angemietet werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Dachschrägenfenster in der zweiten Ebene sollten perspektivisch erneuert werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen mitten in der Stadt bietet.
Dank des Leerstands ist ein sofortiger Bezug problemlos möglich.
Auf rund zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort:
1. Ebene: Hier befindet sich die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie grenzt an einen großzügigen Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zudem finden Sie hier das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Es ist vollständig gefliest, verfügt zwar über kein Fenster, dafür aber über eine effektive Belüftung.
2. Ebene: Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken schafft viel Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich unter den Dachschrägen vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird über eine Stromheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat angemietet werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Dachschrägenfenster in der zweiten Ebene sollten perspektivisch erneuert werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen mitten in der Stadt bietet.
Dank des Leerstands ist ein sofortiger Bezug problemlos möglich.
Kosten
-
Kaufpreis187.500 €
-
Käuferprovision3,57% Inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag
3,57% Inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)47,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Etage3
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis07.01.2029
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem der wachstumsstärksten und dynamischsten Stadtteile der Fuggerstadt. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst gefragten Wohngebiet entwickelt – insbesondere bei...
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Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem der wachstumsstärksten und dynamischsten Stadtteile der Fuggerstadt. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst gefragten Wohngebiet entwickelt – insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern und medizinischem Fachpersonal, nicht zuletzt durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnraumnachfrage in Kriegshaber ist hoch und die Mietentwicklung zeigt seit Jahren eine positive Tendenz. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der A8, ist der Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst attraktiv.
Darüber hinaus punktet Kriegshaber mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Wertachauen und den Westlichen Wäldern sorgt für einen hohen Freizeitwert, während die Innenstadt Augsburgs nur wenige Minuten entfernt liegt.
Mit der fortschreitenden Aufwertung des Stadtteils und der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum bietet diese Lage ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Wertsteigerung – ein klarer Vorteil für Investoren.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnraumnachfrage in Kriegshaber ist hoch und die Mietentwicklung zeigt seit Jahren eine positive Tendenz. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der A8, ist der Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst attraktiv.
Darüber hinaus punktet Kriegshaber mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Wertachauen und den Westlichen Wäldern sorgt für einen hohen Freizeitwert, während die Innenstadt Augsburgs nur wenige Minuten entfernt liegt.
Mit der fortschreitenden Aufwertung des Stadtteils und der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum bietet diese Lage ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Wertsteigerung – ein klarer Vorteil für Investoren.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem der wachstumsstärksten und dynamischsten Stadtteile der Fuggerstadt. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst gefragten Wohngebiet entwickelt – insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern und medizinischem Fachpersonal, nicht zuletzt durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnraumnachfrage in Kriegshaber ist hoch und die Mietentwicklung zeigt seit Jahren eine positive Tendenz. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der A8, ist der Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst attraktiv.
Darüber hinaus punktet Kriegshaber mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Wertachauen und den Westlichen Wäldern sorgt für einen hohen Freizeitwert, während die Innenstadt Augsburgs nur wenige Minuten entfernt liegt.
Mit der fortschreitenden Aufwertung des Stadtteils und der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum bietet diese Lage ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Wertsteigerung – ein klarer Vorteil für Investoren.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnraumnachfrage in Kriegshaber ist hoch und die Mietentwicklung zeigt seit Jahren eine positive Tendenz. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der A8, ist der Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst attraktiv.
Darüber hinaus punktet Kriegshaber mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu den Wertachauen und den Westlichen Wäldern sorgt für einen hohen Freizeitwert, während die Innenstadt Augsburgs nur wenige Minuten entfernt liegt.
Mit der fortschreitenden Aufwertung des Stadtteils und der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum bietet diese Lage ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Wertsteigerung – ein klarer Vorteil für Investoren.
Augsburg Bayern Deutschland (86156)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer...
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Lukas Knapp
Stahr Immobilien GmbH
Maximilianstraße 83,
86150 Augsburg
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