immobilie1-ID: 31688515 | Anbieter-ID: MB-Immo876
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Top-Standort von Augsburg-Kriegshaber
1.095.000 €
Kaufpreis
183,87 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits mehrfach umfassend modernisiert – insbesondere im Jahr 1980 und 2024. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbeeinheit (Apotheke) und...
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Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits mehrfach umfassend modernisiert – insbesondere im Jahr 1980 und 2024. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbeeinheit (Apotheke) und ist vollständig unterkellert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das gesamte Gebäude.
Drei Garagen sowie ein Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume der Apotheke sowie ein Büro mit internem Treppenzugang in das Obergeschoss. Dort sind ein großes Lager, zwei Labore und ein Sanitärbereich mit Dusche untergebracht. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 120,00 m².
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer erstrecken sich auf ca. 70,46 m² im 2. und 3. OG.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42,95 m² besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Modernisierungsmaßnahmen in 1980
- Einbau der Apotheke im EG und 1. OG
- Umbau des Treppenhauses
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Erneuerung der Elektrik und der Sicherungskästen in der Apotheke sowie in der Wohnung im 3. OG
Aktuellste Sanierungen in 2024
- Dämmung und Isolierung des Daches und der Dachschrägen
- Neuinstallation der Elektrik im OG und DG
- Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie Einbau neuer Fenster in der DG-Wohnung
Drei Garagen sowie ein Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume der Apotheke sowie ein Büro mit internem Treppenzugang in das Obergeschoss. Dort sind ein großes Lager, zwei Labore und ein Sanitärbereich mit Dusche untergebracht. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 120,00 m².
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer erstrecken sich auf ca. 70,46 m² im 2. und 3. OG.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42,95 m² besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Modernisierungsmaßnahmen in 1980
- Einbau der Apotheke im EG und 1. OG
- Umbau des Treppenhauses
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Erneuerung der Elektrik und der Sicherungskästen in der Apotheke sowie in der Wohnung im 3. OG
Aktuellste Sanierungen in 2024
- Dämmung und Isolierung des Daches und der Dachschrägen
- Neuinstallation der Elektrik im OG und DG
- Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie Einbau neuer Fenster in der DG-Wohnung
Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits mehrfach umfassend modernisiert – insbesondere im Jahr 1980 und 2024. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbeeinheit (Apotheke) und ist vollständig unterkellert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das gesamte Gebäude.
Drei Garagen sowie ein Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume der Apotheke sowie ein Büro mit internem Treppenzugang in das Obergeschoss. Dort sind ein großes Lager, zwei Labore und ein Sanitärbereich mit Dusche untergebracht. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 120,00 m².
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer erstrecken sich auf ca. 70,46 m² im 2. und 3. OG.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42,95 m² besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Modernisierungsmaßnahmen in 1980
- Einbau der Apotheke im EG und 1. OG
- Umbau des Treppenhauses
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Erneuerung der Elektrik und der Sicherungskästen in der Apotheke sowie in der Wohnung im 3. OG
Aktuellste Sanierungen in 2024
- Dämmung und Isolierung des Daches und der Dachschrägen
- Neuinstallation der Elektrik im OG und DG
- Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie Einbau neuer Fenster in der DG-Wohnung
Drei Garagen sowie ein Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume der Apotheke sowie ein Büro mit internem Treppenzugang in das Obergeschoss. Dort sind ein großes Lager, zwei Labore und ein Sanitärbereich mit Dusche untergebracht. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 120,00 m².
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer erstrecken sich auf ca. 70,46 m² im 2. und 3. OG.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42,95 m² besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Modernisierungsmaßnahmen in 1980
- Einbau der Apotheke im EG und 1. OG
- Umbau des Treppenhauses
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Erneuerung der Elektrik und der Sicherungskästen in der Apotheke sowie in der Wohnung im 3. OG
Aktuellste Sanierungen in 2024
- Dämmung und Isolierung des Daches und der Dachschrägen
- Neuinstallation der Elektrik im OG und DG
- Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie Einbau neuer Fenster in der DG-Wohnung
Kosten
-
Kaufpreis1.095.000 €
-
Nebenkosten810,42 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr42.969,6 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)183,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz1
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch173,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Einheiten und Mieteinnahmen:
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2... mehr lesen
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2... mehr lesen
Einheiten und Mieteinnahmen:
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2 (3. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 785,00 €/Monat
- Auszug des Mieters zum 31.05.2025
- Neuvermietung kann ab dem 01.06.2025 jederzeit erfolgen
•Wohnung 3 (4. OG)
- 1,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 42,95 m²
- Leerstand nach Renovierung, bezugsfertig
- Neuvermietung kann jederzeit erfolgen
Garagen und Stellplatz:
•Garage Nr. 1 (Links): 55,00 €/Monat
•Garage Nr. 2 (Mitte): Im Mietvertrag der Whg. 1 enthalten
•Garage Nr. 3 (Rechts): 55,00 €/Monat
•Stellplatz: 13,00 €/Monat
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2 (3. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 785,00 €/Monat
- Auszug des Mieters zum 31.05.2025
- Neuvermietung kann ab dem 01.06.2025 jederzeit erfolgen
•Wohnung 3 (4. OG)
- 1,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 42,95 m²
- Leerstand nach Renovierung, bezugsfertig
- Neuvermietung kann jederzeit erfolgen
Garagen und Stellplatz:
•Garage Nr. 1 (Links): 55,00 €/Monat
•Garage Nr. 2 (Mitte): Im Mietvertrag der Whg. 1 enthalten
•Garage Nr. 3 (Rechts): 55,00 €/Monat
•Stellplatz: 13,00 €/Monat
Einheiten und Mieteinnahmen:
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2 (3. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 785,00 €/Monat
- Auszug des Mieters zum 31.05.2025
- Neuvermietung kann ab dem 01.06.2025 jederzeit erfolgen
•Wohnung 3 (4. OG)
- 1,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 42,95 m²
- Leerstand nach Renovierung, bezugsfertig
- Neuvermietung kann jederzeit erfolgen
Garagen und Stellplatz:
•Garage Nr. 1 (Links): 55,00 €/Monat
•Garage Nr. 2 (Mitte): Im Mietvertrag der Whg. 1 enthalten
•Garage Nr. 3 (Rechts): 55,00 €/Monat
•Stellplatz: 13,00 €/Monat
•Gewerbeeinheit (EG / 1. OG)
- Fläche: ca. 120,00 m²
- Kaltmiete: 2.050,00 €/Monat
•Wohnung 1 (2. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Kaltmiete: 622,80 €/Monat
- Langjähriger Mietvertrag vorhanden
•Wohnung 2 (3. OG)
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 70,46 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 785,00 €/Monat
- Auszug des Mieters zum 31.05.2025
- Neuvermietung kann ab dem 01.06.2025 jederzeit erfolgen
•Wohnung 3 (4. OG)
- 1,5 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 42,95 m²
- Leerstand nach Renovierung, bezugsfertig
- Neuvermietung kann jederzeit erfolgen
Garagen und Stellplatz:
•Garage Nr. 1 (Links): 55,00 €/Monat
•Garage Nr. 2 (Mitte): Im Mietvertrag der Whg. 1 enthalten
•Garage Nr. 3 (Rechts): 55,00 €/Monat
•Stellplatz: 13,00 €/Monat
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.
Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 1 Minute zu Fuß.
Stichpunkte zur Lage:
•Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
•Uniklinik-Augsburg, ca. 4 Min. mit dem Auto
•Bundesstraße B17, ca. 2 Autominuten
•Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
•Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
•Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten
Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 1 Minute zu Fuß.
Stichpunkte zur Lage:
•Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
•Uniklinik-Augsburg, ca. 4 Min. mit dem Auto
•Bundesstraße B17, ca. 2 Autominuten
•Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
•Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
•Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.
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•Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
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•Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
•Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
•Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten
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•Uniklinik-Augsburg, ca. 4 Min. mit dem Auto
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•Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
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•Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten
Augsburg / Kriegshaber Deutschland (86156)
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Sonstiges
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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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Ansprechpartner
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